| 주소 |
부산 수영구 광안동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸·투룸·쓰리룸·오피스텔
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매매 |
2억7,900만
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| 관리비 |
100,000원
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 50.52㎡ 15평 / 전용 29.93㎡ 9평 (전용률 59%) 평
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| 층정보 |
전체층 : 20층
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주용도 |
오피스텔
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| 기타용도 |
업무시설(오피스텔)
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방향 |
남향 (거실 기준)
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| 현관 유형 |
복도식
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난방 유형 |
개별(개별난방)
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| 방 / 욕실 |
1 개 / 1 개
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주차 |
106 대 (0.6)
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| 엘리베이터 |
2 대
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테마 종류 |
HOT 매물,신축 분양,급매물
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2023-07-14
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| 빌트인 |
있음
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베란다/발코니 |
없음
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| 세대수 |
178
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본물건외 다른평수 매매및 전월세 물건 다양하게잇습니다
- 광안리 전면 투룸
- 고층 오션뷰
- 매물접수받습니다(매도 전세 월세)
광안리 해안가 중심, 청일디오브오션뷰 오피스텔 급매물 안내 🌊✨
남향 고층 오션뷰, 투자와 실거주 모두 완벽한 선택
안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 부산 수영구 광안동 청일디오브오션뷰 고층 오피스텔입니다.
광안리 해안가 1선의 핵심 입지에 자리 잡고 있으며, 탁 트인 남향과 뛰어난 접근성으로 투자와 실거주에 모두 적합한 프리미엄 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 부산 수영구 광안동 192-4, 청일디오브오션뷰
매매가: 2억 7,900만 원 (신축 분양급 급매물)
면적: 공급 50.52㎡ / 전용 29.93㎡ (전용률 59%)
층수: 12층 / 총 20층
방향: 남향
주차: 총 106대 주차 가능 (자주식 및 기계식)
입주 가능일: 즉시 입주 가능
준공연월: 2023년 7월
🌟 매물의 주요 장점
1. 광안리 해안가 1선 핵심 입지
광안대교 정면 뷰와 해안가가 바로 눈앞에 펼쳐지는 프리미엄 오션뷰.
남향 구조로 채광과 통풍이 뛰어나 하루 종일 쾌적한 실내 환경 제공.
광안리 해변과 도보 1분 거리로 주거와 투자 모두 가치가 높습니다.
2. 신축급, 급매물로 실속 있는 가격
2억 7,900만 원의 합리적인 가격으로 신축 오피스텔 소유 가능.
인근 시세 대비 저렴한 금액으로 높은 투자 수익률 기대.
3. 주차 걱정 없는 여유로운 주차 공간
자주식 및 기계식 주차로 총 106대 수용 가능.
해안가 특성상 주차 공간이 부족한 다른 건물 대비 경쟁력 우수.
4. 쾌적한 생활 인프라
광안역 (도보 10분), 금련산역, 수영역이 인접해 대중교통 접근성이 뛰어남.
해변 상권 중심에 위치하여 다양한 카페, 맛집, 편의시설을 이용할 수 있습니다.
5. 투자 가치와 임대 수익 극대화
공실이 적은 광안리 상권으로 안정적인 임대 수익 가능.
임대 및 전세 수요가 꾸준하며, 매물 확보가 어려운 지역적 특성으로 가치 상승 기대.
🏢 청일디오브오션뷰 건물 정보
총 세대수: 178세대
층수: 지하 4층 / 지상 20층
용적률: 884.82%
난방방식: 개별난방 (도시가스)
엘리베이터: 일반 2대 / 비상용 2대
📈 투자 가치 분석
광안리 핵심 입지
더 이상의 신규 개발이 어려운 광안리 해안가 1선.
오션뷰 희소성으로 지속적인 가치 상승 기대.
합리적 가격으로 투자 부담 최소화
신축 분양급 급매물로 실속 있는 투자 가능.
임대 수요가 풍부해 빠른 수익화가 가능합니다.
높은 수익률
남향 구조와 고층 오션뷰로 임대 경쟁력이 높아 공실 우려 없음.
장기적으로 임대료 상승 및 가치 상승 기대.
💡 추천 활용 방안
임대 수익용: 공실률이 적은 지역 특성으로 안정적인 월세 수익 확보.
실거주: 프리미엄 오션뷰와 해변 접근성으로 쾌적한 생활 공간 제공.
중장기 투자: 광안리 해안가 입지의 희소성으로 장기적인 가치 상승 기대.
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| 주소 |
부산 수영구 광안동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,002.2㎡
303평
평
|
건축면적 |
699.26㎡
212평
(건폐율 69.77%)
평
|
| 연면적 |
12,097.15㎡
3,659평
평
|
용적률산정연면적 |
8,867.69㎡
2,682평
(용적률 884.82%)
평
|
| 층정보 |
지하 12층
/ 지상 20층
|
주용도 |
업무시설
|
| 기타용도 |
업무시설(오피스텔)
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
59.91m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
34대
기계식(옥내)
72대
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엘리베이터 |
일반
2
/ 비상용
2
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2020-12-01
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| 착공일 |
2021-01-25
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사용승인일 |
2023-07-14
|
| 최저층/최고층 | 20층/20층 |
난방방식 | 개별난방 |
|---|---|---|---|
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | (주)청일건설산업 |
| 입주년월 | 2023-08 |
분양년월 | 2001-00 |
| 용적률 | 884% |
건폐율 | 69% |
| 내진설계 여부 | 설계 |
||
| 대지면적 | 1,002.2㎡(303평) |
건축면적 | 699.26㎡(211평) |
| 연면적 | 12,097.15㎡(3,659평) |
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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