| 주소 |
부산 수영구 광안동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸·투룸·쓰리룸·오피스텔
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매매 |
4억3,000만
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| 기보증금/기월세 |
1,000만원/
117 만원
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관리비 |
100,000원
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| 면적정보 |
공급 70.72㎡ 21평 / 전용 29.93㎡ 9평 (전용률 42%) 평
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층정보 |
현재층 : 17층 / 총층 : 20층
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| 주용도 |
오피스텔
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기타용도 |
업무시설(오피스텔)
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| 방향 |
남동향 (거실 기준)
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현관 유형 |
복도식
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| 난방 유형 |
도시가스
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방 / 욕실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 106 대 )
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엘리베이터 |
2 대
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2023-07-14
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세대수 |
178
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거실과 안방 모두 광안대교 정면 VIEW! 프리미엄 라이프의 시작
안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다.
오늘 소개드릴 매물은 부산 수영구 광안동 해안가 1선에 위치한 청일디오브오션뷰 고층 오피스텔입니다.
광안대교의 정면 뷰와 광안리 해변의 아름다운 풍경을 거실과 안방에서 모두 감상할 수 있는 최고의 입지 조건을 갖춘 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 부산 수영구 광안동 192-4, 청일디오브오션뷰
거래 유형: 매매
매매가: 4억 3,000만 원 (분양가 4억 6,000만 원 대비 3,000만 원 인하!)
보증금/월세: 1,000만 원 / 월 117만 원
면적: 공급 70.72㎡ / 전용 29.93㎡ (전용률 42%)
방향: 남동향 (거실 기준)
주차: 자주식 및 기계식 포함 총 106대 주차 가능
엘리베이터: 일반 2대, 비상용 2대
준공연월: 2023년 7월
🌟 매물의 주요 장점
1. 광안리 해안 1선, 최고의 입지
광안리 해변 가장 중앙에 위치하여 어디서도 볼 수 없는 광안대교 정면 뷰!
거실과 안방 모두 바다 전망을 확보해 최고의 오션뷰 라이프를 제공합니다.
광안리 해안 1선은 추가 개발이 어려워 희소성이 높고, 공실률이 매우 낮은 지역입니다.
2. 투룸 구조로 쾌적한 실내 공간
주변 오피스텔과 달리 **넓은 평형 (29A타입)**으로 공간 활용도 극대화.
고층 세대이기 때문에 프라이빗한 전망과 채광이 뛰어납니다.
3. 높은 수익률과 안정적인 임대 수익
현재 보증금 1,000만 원 / 월세 117만 원으로 임대중
공실 발생이 적은 광안리 해안가 상권 특성상 투자 안정성이 높습니다.
아파트 대비 낮은 취득 비용과 높은 월세 수익으로 소액 투자자에게도 최적의 매물입니다.
4. 풀옵션 제공 및 프리미엄 시설
스타일러, 실링팬, 시스템에어컨 등 고급 옵션이 완비된 상태로 입주 즉시 사용 가능.
고급 인테리어와 최신 설계로 입주자 만족도가 높습니다.
5. 광안리 해변 상권과 뛰어난 접근성
광안리해수욕장 도보 1분, 광안역까지 도보 10분 거리로 교통 편의성이 뛰어납니다.
다양한 편의시설, 카페, 맛집, 쇼핑센터가 밀집되어 있는 지역으로 주거와 투자 모두 가치가 높습니다.
🏢 청일디오브오션뷰 단지 정보
총 세대수: 178세대
층수: 지하 4층 / 지상 20층
용적률: 884.82%
주차시설: 자주식 34대 / 기계식 72대 (총 106대)
준공연월: 2023년 7월
📈 투자 가치 분석
광안리 해안 1선, 희소가치 극대화
해안가 1선은 더 이상 개발이 어려워 지속적인 프리미엄 유지.
관광객과 주거 수요가 풍부한 광안리 상권은 임대 수익 보장.
안정적 수익 구조
임대료 인상 계약 완료: 내년부터 130만 원으로 안정적인 월세 수익 예상.
공실률이 낮아 빠른 임대 전환이 가능하며 투자 부담 최소화.
금리 인하 추세로 투자 적기
금리가 하향 안정화되는 시점에서 저금리 시대에 맞춘 투자로 장기적인 수익 창출 가능.
💡 추천 포인트
최고의 오션뷰로 실거주 만족도와 투자 수익 모두 확보 가능.
인근 오피스텔 대비 넓은 평형과 풀옵션 제공으로 경쟁력 우수.
광안대교 정면 뷰를 확보한 희소성 높은 매물로 미래 가치 상승 기대.
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| 건물명 |
광안청일디오브오션뷰
|
대지면적 |
1,002.2㎡
303평
평
|
|---|---|---|---|
| 건축면적 |
699.26㎡
212평
(건폐율 69.77%)
평
|
연면적 |
12,097.15㎡
3,659평
평
|
| 용적률산정연면적 |
8,867.69㎡
2,682평
(용적률 884.82%)
평
|
층정보 |
지하 4층
/ 지상 20층
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| 주용도 |
업무시설
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기타용도 |
업무시설(오피스텔)
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| 방향 |
남동향
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
59.91m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
34대
기계식(옥내)
72대
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엘리베이터 |
일반
2
/ 비상용
2
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
2020-12-01
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| 착공일 |
2021-01-25
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사용승인일 |
2023-07-14
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| 최저층/최고층 | 20층/20층 |
난방방식 | 개별난방 |
|---|---|---|---|
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | (주)청일건설산업 |
| 입주년월 | 2023-08 |
분양년월 | 2001-00 |
| 용적률 | 884% |
건폐율 | 69% |
| 내진설계 여부 | 설계 |
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| 대지면적 | 1,002.2㎡(303평) |
건축면적 | 699.26㎡(211평) |
| 연면적 | 12,097.15㎡(3,659평) |
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