| 주소 |
부산 동래구 온천동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
99.4㎡
30평
평
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건축면적 |
59.52㎡
18평
평
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| 연면적 |
259.87㎡
79평
평
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용적률산정연면적 |
259.87㎡
79평
평
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| 용적률 |
261.44%
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건폐율 |
59.88%
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| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
공동주택
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
2대
|
| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
11 세대
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| 사용승인일 |
2011-10-07
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테마 종류 |
HOT 매물,1층 상가,소형아파트
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
241회
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| 매매가 |
16억
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수익률 |
3.46%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
4,000만원
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월 임대료 |
450만원
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| 대지면적 평단가 |
5,321만원
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연면적 평단가 |
2,035만원
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| 건축면적 평단가 |
8,886만원
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(미남역 더블역세권 / 상가 + 원룸 + 투룸 + 옥탑 구성)
부산 동래구 온천동 핵심 입지에 위치한 다세대 + 상가 혼합형 수익형 건물 매물입니다.
원룸, 투룸, 옥탑까지 다양한 구성으로 임대 수요층이 폭넓은 안정적인 투자형 매물입니다.
■ 매물 개요
매매가: 16억
위치: 부산 동래구 충렬대로
규모: 지상 5층
준공년도: 2011년
용도지역: 준주거지역
■ 토지 및 건물 면적 (㎡ / 평)
대지면적: 99.4㎡ (약 30.07평)
건축면적: 59.52㎡ (약 18.00평)
연면적: 259.87㎡ (약 78.61평)
■ 임대 현황
총 보증금: 4,000만원
총 월세: 450만원
👉 연 수익 약 5,400만원
👉 안정적인 월세형 구조
■ 건물 구성 (핵심 포인트)
1층: 일반음식점 (상가)
주거 구성
*원룸 : 10실
*투룸 :1실
*옥탑방 :1실 10평 (약 33㎡)
👉 소형 + 중형 + 특수(옥탑) 구조 혼합
👉 다양한 임차 수요 흡수 가능
✔ 1인 가구 (원룸)
✔ 신혼 / 2인 가구 (투룸)
✔ 저가 임대 및 특수 수요 (옥탑)
➡ 공실 리스크 최소화 구조
■ 입지 분석
📍 더블 역세권
부산 지하철 3호선 / 부산 지하철 4호선 미남역 약 700m
부산 지하철 1호선 명륜역 약 800m
👉 3개 노선 이용 가능 핵심 교통 입지
📍 생활 인프라
동래 중심 상권
온천장 상권 인접
병원, 마트, 학원 밀집
👉 임대 수요 지속적으로 발생하는 지역
■ 투자 포인트
✔ 상가 + 주거 혼합형 수익 구조
✔ 원룸 + 투룸 + 옥탑 → 수요 분산
✔ 더블역세권 + 1호선 접근 가능
✔ 준주거지역 → 향후 가치 상승 기대
✔ 2011년 준공 → 비교적 관리 양호
■ 체크 포인트
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 동래구 온천동 |
| 대지 | 약 30평 |
| 연면적 | 약 78평 |
| 수익 | 월 450만원 |
| 구성 | 상가 + 원룸 + 투룸 + 옥탑 |
| 주차 | 2대 |
| 엘리베이터 | 없음 |
■ 한줄 총평
👉 다양한 임대 구성 + 역세권 입지 = 안정적인 수익형 건물
👉 실투자 대비 공실 걱정 적은 구조의 매물
■ 문의 안내
부산 건물 매매 / 수익형 부동산 전문 상담
현장 방문 및 수익률 분석 상담 가능합니다.
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| 주소 |
부산 동래구 온천동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
99.4㎡
30평
평
|
건축면적 |
59.52㎡
18평
(건폐율 59.88%)
평
|
| 연면적 |
259.87㎡
79평
평
|
용적률산정연면적 |
259.87㎡
79평
(용적률 261.44%)
평
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| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
공동주택
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| 기타용도 |
공동주택제2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
15.7m
|
지붕구조 |
스라브
|
| 주차 |
자주식(옥내)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
11 세대
|
현재용도 |
공동주택
|
| 추천용도 |
공동주택
|
허가일 |
2011-05-11
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| 착공일 |
2011-05-23
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사용승인일 |
2011-10-07
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| 지번(주소) |
부산 동래구 온천동
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토지면적 |
99.4㎡
30평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,425,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
8,016,529원
|
| 개별공시지가(합) |
241,045,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
준주거지역
|
이용상황 |
다세대
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2021-12-31
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
99.4㎡
30평
|
개별공시지가(㎡) |
2,425,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
8,016,529원
|
개별공시지가(합계) |
241,045,000원
|
| 포함 |
준주거지역
|
|---|
| 포함 |
상대보호구역,가로구역별 최고높이 제한지역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1983-03-22 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
79평대지면적
30평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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건물주·소유주·분양사 등
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