| 주소 |
부산 금정구 장전동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
172㎡
52평
평
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건축면적 |
101.7㎡
31평
평
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| 연면적 |
186.15㎡
56평
평
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용적률산정연면적 |
186.15㎡
56평
평
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지상 2층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1984-07-05
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테마 종류 |
HOT 매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
1회
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| 매매가 |
9억8,000만
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대지면적 평단가 |
1,883만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,740만원
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건축면적 평단가 |
3,185만원
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■ 핵심 요약
위치: 부산 금정구 장전동 608-129 (금정로 13)
매매가: 9억 8,000만 원 (공시지가 수준의 초급매가)
입지: 1호선 온천장역 도보 8분, 20m~25m 대로변 접함
특징: 전면 시인성 탁월, 리모델링 및 신축 시 가치 상승 확실한 저평가 매물
■ 상세 매물 정보
| 구분 | 내용 | 비고 |
| 거래 유형 | 매매 | 입금가 동일 |
| 매물 종류 | 상가 건물 (제2종 근린생활시설) | |
| 대지 면적 | 172㎡ (약 52평) | 사다리형, 평지 |
| 연면적 | 186.15㎡ | |
| 층수 | 지상 2층 | |
| 주구조 | 벽돌구조 / 슬라브지붕 | |
| 용도 지역 | 제2종 일반주거지역 | |
| 도로 조건 | 중로1류 (폭 20m~25m) 접함 | 접근성/광고효과 최상 |
| 사용 승인일 | 1984-07-05 | 리모델링 권장 |
| 방향 | 동향 (주출입구 기준) |
■ 입지 및 투자 포인트
1. 파격적인 매매가 (공시지가 근접)
2025년 기준 평당 공시지가가 약 1,632만 원입니다. 현재 매매 평단가는 약 1,883만 원으로, 부산 주요 대로변 상가 건물 중에서는 보기 드문 공시지가 수준의 실속형 매물입니다.
2. 교통 및 배후 수요
지하철 1호선 온천장역 역세권(630m)이며, 중앙대로와 인접해 교통이 매우 편리합니다.
부산대학교와 온천장 상권을 잇는 길목에 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 인근 대단지 아파트(래미안 장전 등)의 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
3. 개발 및 활용 잠재력
폭 20m 이상의 넓은 도로에 접해 있어 가시성이 매우 좋으며, 노후 건물을 리모델링하거나 신축할 경우 카페, 병의원, 프랜차이즈 등 다양한 업종 입점이 가능합니다.
장전동 및 온천동 일대의 지속적인 정비사업으로 인해 향후 지가 상승 및 자산 가치 증대가 확실시되는 지역입니다.
■ 부산부동산과 거래해야 하는 이유
부동산 거래는 정확한 데이터 분석과 신뢰가 생명입니다. 부산부동산은 단순한 중개를 넘어 고객의 자산 가치를 극대화할 수 있는 최적의 솔루션을 제공합니다.
전문적인 권리 분석: 보이지 않는 리스크까지 꼼꼼히 체크하여 안전한 거래를 보장합니다.
정직한 가격 제안: 시장 흐름을 정확히 읽어 거품 없는 실효성 있는 매물만을 엄선합니다.
성공적인 비즈니스 파트너: 매입부터 향후 활용 방안까지 전문가의 시선으로 함께 고민하겠습니다.
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| 주소 |
부산 금정구 장전동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
172㎡
52평
평
|
건축면적 |
101.7㎡
31평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
186.15㎡
56평
평
|
용적률산정연면적 |
186.15㎡
56평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
벽돌구조
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
슬라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
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허가일 |
1984-03-23
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1984-07-05
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| 지번(주소) |
부산 금정구 장전동
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토지면적 |
172㎡
52평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,937,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
16,320,661원
|
| 개별공시지가(합) |
849,164,000원
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지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
상업용
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2003-05-20
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
중로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
172㎡
52평
|
개별공시지가(㎡) |
4,937,000원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
16,320,661원
|
개별공시지가(합계) |
849,164,000원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
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|---|---|
| 접함 |
제2종일반주거지역,중로1류(폭 20m~25m)
|
| 포함 |
상대보호구역,가축사육제한구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1988-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1984-02-21 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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