| 주소 |
부산 사상구 삼락동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
50억
|
| 기보증금/기월세 |
1억5,000만/
1,330만원
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,633㎡ 494평 / 건축 952.0661㎡ 288평 / 연 1,917.3554㎡ 580평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :1층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장.사무실
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매물상태 |
임대중
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| 대형트럭 |
진입가능
|
사무실 / 화장실 |
- / 5 개 (외부/구분)
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| 현재 용도 |
공장
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추천 용도 |
공장.사무실
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| 주차 |
불가능
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
HOT 매물,공장창고용 부지,재건축·재개발
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
1988-12-09
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| 매물 확인일 |
2025-12-15
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반갑습니다! 부산 경남의 숨은 알짜 부동산 소식을 발 빠르게 전해드리는 여러분의 든든한 파트너입니다. 😊
공장이나 창고 구하실 때 대표님들이 가장 골치 아파하시는 부분, 바로 진입로와 위치죠?
아무리 건물이 좋아도 차가 못 들어오면 말짱 도루묵이니까요.
오늘 소개해 드릴 곳은 그런 걱정은 꽉 붙들어 매셔도 좋은, 부산 사상구 삼락동의 귀한 매물입니다.
단순히 공간만 넓은 게 아니라 수익성까지 갖춘 곳이라 투자 관점에서도 매력적인데요. 어떤 곳인지 저와 함께 천천히 살펴보시죠!
🚛 시원시원한 진입로, 물류 걱정 끝!
현장에 도착하자마자 가장 먼저 확인한 건 역시 도로였습니다.
공장을 운영하다 보면 11톤 트럭은 기본이고 트레일러 같은 대형 차량이 드나들 일이 많잖아요.
여기가 딱 그렇습니다.
대형 트럭이 무리 없이 진입할 수 있는 도로 여건을 갖추고 있어요.
좁은 골목 때문에 납품 차 들어올 때마다 진땀 빼셨던 분들이라면, 이곳의 시원한 진입 환경이 얼마나 큰 장점인지 바로 느끼실 겁니다.
물류 이동이 생명인 제조업이나 유통업 하시는 분들께는 더할 나위 없는 조건이죠.
🏭 땅 모양 예쁜 '준공업지역' 494평
부동산은 뭐니 뭐니 해도 땅의 가치가 중요하죠.
이곳은 약 494평(1,633㎡) 규모의 대지 위에 자리 잡고 있습니다.
용도지역: 준공업지역
지형: 평지, 반듯한 가장형(직사각형)
땅 모양이 못생기면 나중에 건물을 새로 짓거나 활용할 때 버려지는 공간이 생기기 마련인데, 여긴 아주 반듯합니다.
500평에 가까운 넉넉한 사이즈라 중소형 사옥을 짓기에도 좋고, 마당 넓은 공장을 원하시는 분들께도 딱 알맞은 크기예요.
게다가 준공업지역 이라는 점!
일반 공업지역보다 건폐율이나 용적률 면에서 활용도가 높아서, 향후에 이 땅의 가치가 어떻게 변할지 생각해보면 벌써부터 기대가 됩니다.
💰 월세 받는 재미, 쏠쏠한 수익형 부동산
"매매가 50억, 당장 들어가서 쓸 게 아닌데 부담스럽네..."
혹시 이런 고민 하시나요? 걱정하지 않으셔도 됩니다.
현재 이곳은 공장, 사무실, 식당 등으로 임대 중이거든요.
보증금: 1억 5,000만 원
월 임대료: 1,330만 원
관리비: 없음
매수하신 후 바로 입주하지 않으셔도, 매달 들어오는 든든한 월세가 대출 이자 부담을 확 줄여줍니다.
연 수익이 1억 6천만 원 가까이 나오니, 웬만한 상가 투자보다 훨씬 안정적일 수 있죠. 물론, 직접 사용을 원하신다면 명도 협의도 가능하니 상황에 맞춰 선택하시면 됩니다.
🏢 건물 상태 및 내부
건물은 지하 1층, 지상 2층 규모로 연면적은 약 580평 정도 됩니다.
연식은 조금 있지만(1988년), 튼튼한 철골콘크리트 구조라 관리가 잘 되어 있습니다.
남향(주 출입구 기준)이라 채광도 좋고, 내부에 화장실도 5개나 구분되어 있어 직원들이 쓰기에 불편함이 없습니다. 당장 손볼 곳 없이 수익을 내거나 바로 가동할 수 있다는 게 큰 메리트죠.
📍 왜 지금 '삼락동' 인가?
부산 사상구는 지금 변화의 중심에 있습니다.
노후화된 공단 이미지를 벗고 스마트시티 조성 등 굵직한 개발 호재들이 계속 나오고 있죠.
지금 소개해 드리는 삼락동 매물은 사상 공단 라인의 핵심에 위치해 있어 협력 업체와의 시너지도 좋고, 직원들 출퇴근이나 거래처 방문도 용이합니다.
땅값은 거짓말을 하지 않는다고 하죠?
꾸준히 우상향하는 사상구의 지가를 생각한다면, 지금이 선점하기 좋은 타이밍일 수 있습니다.
📝 한눈에 보는 요약
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 부산 사상구 삼락동 (상세 지번 문의) |
| 면적 | 대지 494평 / 연면적 580평 |
| 금액 | 매매 50억 원 |
| 특징 | 준공업지역, 대형차 진입 가능 |
| 수익 | 보증금 1.5억 / 월 1,330만 원 |
| 추천 | 공장 실사용, 사옥 신축, 투자용 |
백 번 글로 보는 것보다 한 번 현장을 밟아보시는 게 확실합니다.
넓은 대지가 주는 개방감, 트럭이 쑥쑥 들어오는 편리한 도로, 주변의 활기찬 공단 분위기까지 직접 느껴보세요.
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| 주소 |
부산 사상구 삼락동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,633.06㎡
494평
평
|
건축면적 |
552.07㎡
167평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
1,077.69㎡
326평
평
|
용적률산정연면적 |
1,077.69㎡
326평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
-
|
주용도 |
공장.사무실
|
| 기타용도 |
-
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철골콘크리트
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
-
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
공장
|
| 추천용도 |
공장.사무실
|
허가일 |
-
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
-
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| 주소 |
부산 사상구 삼락동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,633.06㎡
494평
평
|
건축면적 |
400㎡
121평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
839.67㎡
254평
평
|
용적률산정연면적 |
796.69㎡
241평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
-
|
주용도 |
공장.사무실.식당
|
| 기타용도 |
-
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철골콘크리트
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
-
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
공장
|
| 추천용도 |
공장.사무실
|
허가일 |
-
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
-
|
| 지번(주소) |
부산 사상구 삼락동
|
토지면적 |
1,633.7㎡
494평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,613,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
5,332,231원
|
| 개별공시지가(합) |
2,635,158,100원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
준공업지역
|
이용상황 |
공업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2011-02-28
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
가장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,633.7㎡
494평
|
개별공시지가(㎡) |
1,613,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
5,332,231원
|
개별공시지가(합계) |
2,635,158,100원
|
| 포함 |
준공업지역
|
|---|
| 포함 |
비행안전제6구역(전술),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역
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|---|---|
| 접함 |
자연재해위험개선지구
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1975-09-01 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
580평대지면적
494평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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