| 주소 |
부산 서구 남부민동
|
거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
|
보증금 |
2,000만원
|
| 월세 |
200만원 (부가세 포함)
|
관리비 |
없음
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| 권리금 |
협의가능
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 373.5537㎡ 113평 / 전용 231.405㎡ 70평 (전용률 62%) 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :20층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
일반상업지
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| 건물형태 |
단지내 상가
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방 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
12 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
HOT 매물,1층 상가,일반음식점
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
1999-12-11
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매물 확인일 |
2025-12-15
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반갑습니다! 사장님들의 성공 창업을 돕는 든든한 파트너부산부동산입니다. 👋
오늘은 현장에 다녀오면서 "이 가격에 이 정도 사이즈가 나온다고?" 하며 귀를 의심했던 곳을 소개합니다.
부산 서구 남부민동, 송도 아랫길 대로변에 위치한 1층 대형 상가인데요.
현재는 인테리어가 아주 예쁜 카페로 운영 중이지만, 공간을 뜯어보니 고깃집이나 전문 식당을 하기에도 너무나 완벽한 조건을 갖추고 있었습니다.
70평이라는 운동장 같은 넓이에, 부가세 포함된 월세가 딱 200만 원.
요즘 같은 고물가 시대에 부산 시내 대로변 1층에서 이런 '갓성비' 매물 찾기 힘든 거 아시죠? 지금부터 그 매력을 낱낱이 파헤쳐 드립니다!
💰 "보증금 2천에 부가세 포함 200?" 압도적인 가성비
가장 먼저 말씀드리고 싶은 건 바로 부담 없는 가격 경쟁력입니다.
전용 면적: 약 231㎡ (실평수 약 70평)
보증금: 2,000만 원
월세: 200만 원 (부가세 포함)
보통 대로변 1층, 그것도 70평 정도 되는 대형 평수라면 월세 300~400만 원은 훌쩍 넘어가고, 부가세까지 따로 내면 부담이 만만치 않죠. 하지만 이곳은 부가세를 다 포함해도 200만 원입니다. 보증금도 2,000만 원으로 진입 장벽이 아주 낮습니다.
고정 지출을 확 줄이고 시작한다는 건, 그만큼 순수익을 남기기 쉽다는 뜻이죠. 식당이든 카페든, 월세 부담 없이 여유 있게 운영하고 싶으신 분들께는 그야말로 기회입니다.
🥩 추천 업종 1순위: 대형 고깃집 / 전문 식당
현재는 카페지만, 저는 개인적으로 고깃집이나 '대형 식당' 사장님들께도 강력 추천드리고 싶습니다.
넓은 홀과 단체석 확보: 70평 통구조라 테이블을 여유 있게 배치해도 널찍합니다. 회식이나 가족 모임 같은 단체 손님을 받기에 최적화되어 있습니다.
대로변 1층 노출 효과: 송도 해수욕장으로 가는 길목이라 차량 통행이 끊이지 않습니다. 저녁 시간에 간판만 환하게 켜둬도 홍보 효과가 확실하죠.
환기 및 시설 용이: 공간이 넓고 층고가 답답하지 않아 닥트 설치나 주방 시설을 뽑기에도 아주 수월한 구조입니다. 갈비집, 삼겹살 전문점, 혹은 널찍한 한식 뷔페 등을 하신다면 성업이 예상됩니다.
☕ 추천 업종 2순위: 인테리어 완비된 대형 카페
물론, 그대로 카페를 이어받으시는 것도 훌륭한 선택입니다.
현 사장님께서 오픈 당시 시설 투자비만 1억 5천만 원을 들여 최고급 자재로 마감해 두셨거든요.
바닥, 조명, 카운터 등 어디 하나 손색없는 하이엔드급 인테리어가 되어 있습니다.
카페 창업을 희망하신다면 초기 공사 비용을 획기적으로 아끼면서, 바로 영업을 시작할 수 있는 절호의 기회입니다.
🅿️ 주차 걱정 없는 쾌적한 환경
식당이든 카페든 주차가 안 되면 손님들이 외면하죠.
이곳은 아파트 단지 상가에 속해 있어 상가 전용 주차(약 12대 가능)가 가능합니다.
가족 단위 손님이나 차를 가지고 오는 단체 손님도 주차 스트레스 없이 편안하게 모실 수 있다는 점, 큰 경쟁력입니다.
📍 매물 핵심 요약
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 부산 서구 남부민동 (송도 아랫길 대로변) |
| 규모 | 1층 / 실평수 약 70평 |
| 금액 | 보증금 2,000 / 월 200 (VAT 포함) |
| 권리금 | 방문 상담 (합리적 조율) |
| 특징 | 평수 대비 초저렴 월세, 주차 가능 |
| 추천 | 고기집, 대형식당, 대형카페, 프랜차이즈 |
📢 사장님의 현명한 선택을 기다립니다
"월세가 싸면 위치가 안 좋은 거 아냐?" 의심되시나요?
직접 와서 송도 아랫길의 활기찬 분위기와 뻥 뚫린 대로변 위치를 확인해 보세요.
인테리어가 너무 아까워서 카페를 그대로 하셔도 좋고,
이 넓은 공간과 저렴한 월세를 십분 활용해 지역을 대표하는 맛집으로 키우셔도 좋습니다. 어떤 업종이든 성공의 밑거름이 되어줄 든든한 자리입니다.
권리금 및 세부 사항은 유선 문의 후 방문해주시면 상세히 안내해 드리겠습니다.
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| 최저층/최고층 | 4층/4층 |
총 주차대수 | 164대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 2.98대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | LG건설주식회사 |
| 입주년월 | 1999-12 |
분양년월 | 2001-00 |
| 용적률 | 590% |
건폐율 | 79% |
| 내진설계 여부 | 설계 |
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| 대지면적 | 3,079㎡(931평) |
건축면적 | 2,459.64㎡(744평) |
| 연면적 | 23,220.02㎡(7,024평) |
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문의하기퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
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