| 주소 |
부산 사하구 당리동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택·빌라·전원주택
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매매 |
2억1,000만
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| 관리비 |
없음
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면적정보 |
공급 68.99㎡ 21평 / 전용 56.92㎡ 17평 (전용률 83%) 평
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| 층정보 |
(지상)
전체층 : 7층
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주용도 |
공동주택
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| 기타용도 |
공동주택
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방향 |
북동향 (거실 기준)
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| 방/거실 형태 |
분리형
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현관 유형 |
계단식
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| 난방 유형 |
도시가스(개별난방)
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방 / 욕실 |
3 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2012-03-15
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빌트인 |
없음
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| 베란다/발코니 |
없음
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세대수 |
4
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🏘️ 괴정5구역 바로 인근! 사하역 역세권 빌라 매매 | 재개발 가능성 높은 투자 최적지
안녕하세요! 부산의 똑똑한 부동산 투자를 돕는 부산경남공인중개사사무소입니다.
오늘 소개할 매물은 부산 사하구 당리동, 괴정5구역 재개발 사업지 바로 인근에 위치한 미래가치가 뛰어난 빌라 매매입니다.
적은 투자금으로 재개발 이익까지 기대할 수 있는 매물이니 놓치지 마세요!
🔑 매물 핵심정보 한눈에 보기
주소: 부산 사하구 당리동 422-9 (마하로5번길 25), M-HOUSE
거래유형: 매매
매매가: 2억1000만원
면적: 공급 68.99㎡ / 전용 56.92㎡
층수: 총 7층 (엘리베이터 완비)
구조: 방 3개 / 욕실 1개 / 분리형 구조
방향: 북동향 (거실 기준)
주차: 총 8대 가능 (자주식)
난방방식: 도시가스 개별난방
입주가능일: 즉시입주 가능
사용승인일: 2012년 3월 15일 (비교적 신축급 컨디션)
🚉 지하철 사하역 도보 5분! 초역세권 생활
이 빌라는 부산 지하철 1호선 사하역과 당리역이 도보로 편리하게 연결되는 역세권입니다.
사하역 도보 5분(410m), 당리역 도보 9분(710m), 하단역 도보 15분(1.2km)
부산 주요 지역으로의 이동이 편리하여 직장인 및 젊은 층 임차 수요 풍부
주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도 높음
🌆 괴정5구역 재개발 사업, 확실한 미래가치!
부산 사하구 괴정5구역은 현재 부산 서부권에서 가장 뜨거운 재개발 지역 중 하나입니다.
현대건설 컨소시엄이 진행 중이며, 총 3,106세대의 대규모 주거단지로 탈바꿈 예정
이미 많은 투자자가 진입 중이며, 인근 지역의 땅값과 건물 가치 상승으로 이어지는 중
이 빌라는 괴정5구역 바로 인근으로 향후 재개발 구역 확장 또는 추가적 도시정비 사업 가능성이 매우 높아 투자 매력도가 뛰어남
🏡 매물의 뛰어난 내부구조와 상태
본 매물은 2012년 준공되어 내부 관리 상태가 매우 뛰어난 빌라입니다.
실용적이고 효율적인 3룸 구조로 가족 단위 거주에도 적합
분리형 방 구조로 사생활 보호가 용이하며, 주거 편의성 뛰어남
엘리베이터와 주차시설이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높은 편
관리비가 전혀 없어 유지 비용 절약 가능
📊 소액 투자로 재개발 이익까지, 투자 가치 분석
부산에서 2억 원이라는 소액 투자금으로 역세권 빌라 매입은 매우 매력적인 기회입니다.
✅ 뛰어난 가성비
부산 사하구 역세권 평균 시세 대비 매우 경쟁력 있는 가격 (공급 68.99㎡ 기준 2억 원은 주변 시세 대비 저렴한 수준)
관리비가 없어 추가 부담이 없고 임대수익률 확보에도 용이한 구조
✅ 재개발 인근 프리미엄
괴정5구역 재개발과 인접해 있어 향후 추가 개발 및 도시정비사업 대상지가 될 가능성 큼
재개발 구역 지정 시, 토지·건물 가격 상승으로 인한 추가 수익 기대 가능
✅ 역세권 & 풍부한 임차 수요
주변 상권과 편의시설이 풍부한 사하역 중심지라 공실률 관리가 용이
젊은 세대부터 중장년층까지 안정적인 임차 수요 확보 가능
💡 전문가가 추천하는 최적의 투자 전략
단기 전략
현재 즉시 입주 가능한 신축급 빌라 상태로, 매입 후 즉각 임대를 통해 안정적인 월세 수익 창출
월세 수익 확보 후 재개발 이슈 발생 시 추가적인 시세차익으로 매도
중장기 전략
재개발 구역에 편입될 가능성을 고려하여 최소 3~5년 이상 보유 후 매도
괴정5구역 재개발 완공 후, 주변 시세 상승기에 매각하여 수익 극대화
특히, 괴정5구역 사업의 진행 상황에 따라 투자 타이밍을 탄력적으로 조절하면 더 큰 수익 창출이 가능합니다.
⚠️ 투자 시 유의할 점
현재 빌트인 가전 및 별도 베란다·발코니가 없는 점 참고 필요 (리모델링 비용 추가 발생 가능성)
장기적 관점에서 재개발 진행까지의 시간이 필요할 수 있어, 즉각적 수익을 원하는 투자자에게는 다소 부적합할 수 있음
✨ 전문가의 한마디
"부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 입지와 미래의 가치입니다.
괴정5구역 바로 인근인 이 빌라는 저렴한 투자비용으로 뛰어난 입지와 미래 개발 호재까지 모두 갖춘 최적의 투자처입니다.
지금이 부산 서부권에서 미래를 선점할 수 있는 아주 좋은 타이밍입니다."
📞 지금 바로 상담하세요!
이 빌라는 재개발 호재를 품고 있어 많은 관심이 집중될 수밖에 없는 매물입니다.
부산 사하구의 미래 가치를 미리 만나보고 싶으신 분들은 지금 바로 연락 주세요!
📍 현장 주소: 부산 사하구 당리동 422-9 (마하로5번길 25), M-HOUSE
🗨️ 즉시 상담 및 현장 방문 가능
『부산경남공인중개사사무소가 성공 투자의 든든한 파트너가 되어드리겠습니다』
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| 건물명 |
M-HOUSE
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대지면적 |
224㎡
68평
평
|
|---|---|---|---|
| 건축면적 |
133.56㎡
40평
(건폐율 59.62%)
평
|
연면적 |
786.02㎡
238평
평
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| 용적률산정연면적 |
786.02㎡
238평
(용적률 350.9%)
평
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층정보 |
지상 7층
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| 주용도 |
공동주택
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기타용도 |
공동주택 업무시설
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
20.3m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
8대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
8 세대
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허가일 |
2011-10-11
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| 착공일 |
2011-10-19
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사용승인일 |
2012-03-15
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| 최저층/최고층 | 3층/3층 |
총 주차대수 | 2대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.5대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | 아이디경인(주) |
| 입주년월 | 2012-03 |
분양년월 | 2001-00 |
| 용적률 | 350% |
건폐율 | 59% |
| 내진설계 여부 | 설계 |
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| 대지면적 | 224㎡(67평) |
건축면적 | 133.56㎡(40평) |
| 연면적 | 786.015㎡(237평) |
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