🏨 부산 범일동 모텔 건물매매! 현재 원룸으로 전환 운영 중, 초역세권 수익형 부동산 투자처

안녕하세요! 성공적인 부동산 투자의 든든한 파트너, 부산경남공인중개사사무소입니다.

오늘 소개할 매물은 부산 중심지, 범일역 초역세권에 위치한 모텔 건물 전체 매매 매물로, 현재는 전체를 원룸으로 전환하여 안정적으로 임대 운영하고 있는 뛰어난 수익형 부동산입니다.

모텔 건물의 장점을 살리면서도 안정적 월세수익을 창출할 수 있는 전략적 투자 매물이니 꼼꼼히 살펴보세요!

📌 핵심 매물 정보

매물 종류: 모텔 건물 전체 매매 (원룸 임대 운영 중)

주소: 부산 동구 범일동 

매매가: 32억 원

보증금/월세: 총보증금 1억 5천만원 / 총 월세 1,100만원

층수: 지상 5층, 지하 1층

대지면적: 278.55㎡ (약 84.3평)

연면적: 981.53㎡ (약 297평)

객실 수: 29개 (현재 모두 원룸 임대 중)

사용승인일: 1986년 10월 14일 (관리 상태 양호)

용도지역: 일반상업지역

방향: 동향 (주출입구 기준)

🚉 범일역 초역세권! 최상의 입지 환경

✅ 탁월한 접근성

부산 지하철 1호선 범일역에서 도보 약 5분(350m), 초역세권 위치

부산 전 지역 접근이 뛰어나 도심권 직장인과 젊은 세대의 임차 수요가 매우 높음

2호선 문현역과도 도보 10분 거리로 더블 역세권 효과까지 기대 가능

✅ 풍부한 생활 인프라

부산진시장, 현대백화점, 이마트 등 대형 쇼핑센터 도보 10분 이내

인근 문현금융단지 및 국제금융센터 업무지역과의 접근성 우수

도심권 생활편의시설 밀집 지역으로 임차인의 높은 선호도 확보 가능

💰 현재 원룸 임대 운영 현황 및 수익성 분석

이 매물은 본래 모텔 건물이지만, 현재 전체 객실을 원룸으로 전환하여 안정적인 월세 수익을 창출 중입니다.

✅ 현재 임대 현황

객실 수: 총 29개 객실 전체를 원룸 형태로 전환 운영 중

월세 총액: 월 1,100만 원의 안정적인 수입 (연간 약 1억 3,200만원)

보증금 총액: 1억 5천만원으로 임대 안정성 뛰어남

지속적인 수요로 공실률 낮음 (공실 거의 없음)

✅ 높은 수익률의 안정적인 현금흐름 확보

현재 매매가(32억 원) 대비 연간 임대 수익률 약 4.1%

유지보수 비용이 낮아 수익률 관리가 용이하며, 안정적인 현금흐름 기대 가능

🏗️ 건물 구조 및 시설 분석

✅ 층별 시설 현황

✅ 철근콘크리트 튼튼한 구조

철근콘크리트 구조로 내구성이 뛰어나고 유지보수 비용이 적음

객실 분리가 잘 되어 있어 임차인 개별 관리 용이

전 객실 원룸으로 개조되어 생활 편의 시설 완비

📈 모텔 건물 특유의 높은 용적률 및 추가 개발 가능성

이 매물은 일반상업지역 내 모텔 건물로, 높은 용적률과 건폐율의 혜택을 가지고 있습니다.

✅ 일반상업지역의 장점

용적률 최대 1000%까지 확보 가능하여 향후 신축 재개발 시 고밀도 개발 가능

건폐율이 높아 추가 증축 및 시설 개선을 통한 수익 극대화 가능성 매우 높음

향후 도시재생 및 재개발 추진 시 토지 가치 상승으로 인해 추가 시세 차익 기대 가능

🌇 범일동 일대 개발 호재 분석

✅ 범일역 도시재생 프로젝트

부산시에서 범일역 주변 도시재생 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승 기대

도로 환경 개선, 주변 상권 활성화 등 지속적인 인프라 투자 진행 예정

✅ 문현 금융단지와의 시너지 효과

인근 국제금융센터 및 업무단지로의 빠른 접근성으로 인해 임차수요 지속적으로 증가

주변 개발 지속으로 중장기적 부동산 가치 상승 전망

💡 부동산 전문가 의견 및 투자 전략

본 모텔 건물 매물은 현재 원룸으로 전환하여 높은 수익을 창출하고 있어, 안정적이고 지속가능한 현금흐름을 추구하는 투자자에게 매우 적합한 매물입니다.

✅ 추천 투자 전략

단기적으로 현 상태 유지하며 안정적 현금흐름 확보

중장기적으로 신축 또는 리모델링을 통한 고밀도 개발로 추가적인 수익 극대화

일반상업지역 혜택을 활용한 재건축 및 개발 가능성 극대화 전략

✅ 유의점

주차공간이 없으나 역세권 특성상 큰 리스크는 아님

향후 시설 노후화로 인한 일부 보수 비용은 예산 계획에 포함 필요

📍 결론 및 최종 추천의 글

범일역 초역세권에 위치한 본 모텔 건물 매물은 뛰어난 입지 조건, 안정적 월세 수익률, 향후 개발 가능성을 모두 갖춘 알짜 투자처입니다.

지속적인 현금흐름과 장기적 부가가치를 동시에 추구하는 투자자에게 강력히 추천드리는 우수한 투자기회입니다.

빠른 시일 내 현장 방문 및 전문가 상담을 통해 이 매물의 진정한 가치를 직접 확인하시길 권장합니다.

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