| 주소 |
부산 강서구 동선동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
3억2,400만
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| 토지합계 면적 |
1,190㎡
360평
평
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필지수 |
2개
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| 테마 종류 |
주말농장용 토지
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안녕하세요, 부산경남공인중개사사무소입니다!
오늘 소개해드리는 매물은 부산 강서구 동선동에 위치한 자연녹지지역 토지 360평입니다.
도심 속 여유로운 공간과 향후 개발 가능성이 풍부한 토지로 합리적인 가격대에 매입 가능한 매력적인 투자처입니다.
주변 개발 호재가 많아 향후 개발 기대감이 높으며, 특히 자연환경과 가까워 전원주택 및 주말농장, 투자용 토지 등 다양한 용도로 활용이 가능한 강서구의 숨겨진 보석 같은 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
위치: 부산시 강서구 동선동
거래 형태: 매매
매매가: 3억 2,400만 원
면적: 총 1,190㎡ (약 360평, 2개 필지 합산)
지목: 전(밭)
용도지역: 자연녹지지역
지형: 완경사, 부정형
개별공시지가: 122,300원/㎡ (합계 145,537,000원)
🌳 토지 특장점 및 활용도
✅ 장기 투자에 적합한 자연녹지지역 토지
본 토지는 자연녹지지역 내에 위치한 필지로, 향후 개발 압력이 높아짐에 따라 시세 상승 가능성이 매우 큽니다.
중장기적으로 보유 시 자산가치 상승을 기대할 수 있습니다.
✅ 전원주택 및 주말농장 최적
자연친화적인 환경과 인접하여 전원주택이나 주말농장, 휴식공간으로 활용 가능합니다.
최근 삶의 질을 중시하는 수요자들에게 인기 있는 용도로 적합한 토지입니다.
✅ 우수한 자연환경, 쾌적한 생활권
맑고 청정한 자연 환경을 자랑하는 강서구 동선동은 힐링과 휴식을 원하는 이들에게 최적의 환경을 제공합니다.
또한, 부산 도심과 인접하여 접근성도 매우 우수한 위치입니다.
🏗️ 개발 가능성 및 투자 포인트
🔸 미래 개발 잠재력 우수
부산 강서구는 신공항 추진과 더불어 지속적인 도시 개발 및 택지개발 사업이 진행 중인 지역입니다.
특히 자연녹지지역은 향후 용도 변경 가능성이 높아 안정적 투자처로 각광받고 있습니다.
🔸 토지 매입 후 장기 보유 가치 높음
360평 규모로 다양한 활용 및 용도 변경이 가능하며, 중장기 보유 시 토지 가치의 상승폭이 클 것으로 예상됩니다.
🔸 합리적 가격으로 접근 가능
주변 시세 대비 매우 합리적인 매매가(3억 2,400만원)에 거래되고 있어 투자 진입장벽이 낮은 알짜 토지 매물입니다.
🗺️ 입지 환경 및 주변 개발 전망
✅ 강서구 신공항 개발 및 도시개발 사업 활발
부산 가덕도 신공항 개발과 함께 강서구 전 지역에 걸쳐 도시 확장 계획 추진
향후 신도시 개발 및 도로 확장 등 인프라 확충 예정 지역
✅ 우수한 교통 접근성
부산 도심 접근 용이 (명지, 녹산공단, 강서구청 근거리)
김해국제공항 및 부산신항 인접으로 물류 및 교통 환경 우수
✅ 풍부한 녹지환경, 여유로운 생활권
인근 녹산 및 생곡지역과 연계된 자연환경으로 쾌적한 생활 가능
친환경적 생활과 여유로운 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 최적의 입지 조건
📌 가격 비교 및 시세 분석
| 매물 위치 | 부산 강서구 동선동 |
| 필지 수 | 2필지 |
| 총 면적 | 1,190㎡ (360평) |
| 지목 및 용도지역 | 전(밭), 자연녹지지역 |
| 개별공시지가 합계 | 145,537,000원 |
| 매매가 | 3억 2,400만 원 |
| 평당 가격 | 약 90만원 (주변 대비 저렴한 수준) |
본 토지는 주변 자연녹지지역 토지 대비 가격 경쟁력이 매우 뛰어나 투자 수익률이 높은 매물로 평가됩니다.
| 위치 | 부산 강서구 동선동 |
| 토지 면적 | 총 1,190㎡ (360평) |
| 필지 수 | 총 2필지 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지목 | 전(밭) |
| 도로조건 | 맹지 (향후 개발 시 도로 확보 필요) |
| 지형 | 완경사, 부정형 |
| 매매가 | 3억 2,400만 원 |
📞 지금 바로 상담하세요!
부산 강서구 동선동의 토지는 향후 개발 가능성이 풍부한 자연녹지지역으로 안정적이면서도 높은 투자 수익을 기대할 수 있는 토지입니다.
현장 확인 및 상세 상담을 원하시는 분들은 언제든지 문의 바랍니다.
부산경남공인중개사사무소
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| 지번(주소) |
부산 강서구 동선동
|
토지면적 |
565㎡
171평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
122,300원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
404,298원
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| 개별공시지가(합) |
69,099,500원
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지목 |
전
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| 용도지역 |
자연녹지지역
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이용상황 |
-
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
1994-05-25
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소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
맹지
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
부정형
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| 필지면적 합계 |
1,190㎡
360평
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개별공시지가(합계) |
145,537,000원
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|---|---|---|---|
| 포함 |
자연녹지지역,개발행위허가제한지역
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|---|
| 포함 |
토지거래계약에관한허가구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1989-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1959-07-01 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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