| 주소 |
부산 강서구 범방동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
4억500만
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| 토지합계 면적 |
268㎡
81평
평
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필지수 |
1개
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안녕하세요! 부산경남공인중개사사무소입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 부산 강서구 범방동에 위치한 주거지 신축부지로 최적의 입지를 자랑하는 매력적인 토지입니다.
본 매물은 1종 일반주거지역으로 지정된 나지이며, 평탄한 지형과 중로(중간 도로)에 접한 뛰어난 접근성으로 인해 신축 주택, 다가구 주택 등 다양한 개발이 가능한 최적의 토지입니다.
강서구는 부산의 신도시 개발 및 산업단지 확장으로 인해 부동산 가치가 지속적으로 상승하고 있는 지역으로, 이번에 소개드리는 토지는 거주 목적이나 투자 목적 모두를 충족할 수 있는 우수한 조건을 갖추고 있습니다.
📌 매물 기본 정보
주소: 부산광역시 강서구 범방동
매매가격: 4억 500만 원
토지면적: 268㎡ (약 81평)
지목: 대지(나지 상태)
용도지역: 제1종 일반주거지역
지형: 평지, 세장형
진입도로: 중로 한 면과 접함(도로 접근성 우수)
개별공시지가: 857,600원/㎡ (평당 약 283만 원)
🌟 토지 특장점 – 주거 신축 및 투자에 최적화된 알짜 매물!
본 토지는 범방동 내 주거 밀집지역에 위치한 나지 상태의 토지로, 신축 주택, 다가구주택, 다세대주택 등의 건축에 최적화된 상태입니다.
도로접면이 확보된 평지 형태의 토지로 즉시 개발이 가능하며, 향후 지역 개발과 더불어 높은 투자 수익을 기대할 수 있는 우수한 매물입니다.
✅ 1종 일반주거지역 지정으로 다양한 주거시설 건축 가능
✅ 평지 형태로 공사비 절감 및 신축 용이
✅ 중로와 바로 접해 있어 교통 접근성 뛰어남
✅ 생활권 내 우수한 입지 조건으로 거주환경 우수
🏗️ 건축 및 활용 가능성 분석
🔹 1. 단독주택 및 전원주택 본 토지는 조용한 주거환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있어 개인의 라이프스타일에 맞춘 단독주택이나 전원주택 신축에 매우 적합한 부지입니다.
🔹 2. 다가구 및 다세대 주택 건축 주변에 지속적인 인구 유입이 이루어지고 있어 소규모 다가구주택 또는 다세대 주택을 건축하여 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
🔹 3. 소형빌라 개발 81평의 적절한 면적을 활용하여 실속 있는 소형빌라나 도시형 생활주택을 개발하기에도 적합한 크기이며, 임대수익률을 높이는데 유리한 조건입니다.
📍 뛰어난 입지조건 – 강서구 중심 생활권!
강서구 범방동은 김해국제공항과 부산신항, 신호산업단지 등 핵심 산업 및 교통 인프라가 밀집되어 있어 꾸준히 발전하고 있는 지역입니다.
특히 본 매물의 위치는 인근 주요 도로와 인프라가 잘 연결되어 있어 주거용 부지로서의 가치를 더욱 높이고 있습니다.
📌 교통 접근성
부산김해경전철과 부산 지하철 연결 용이
김해국제공항, 부산신항, 강서구 주요 산업단지 접근 우수
강서구 중심부 및 명지국제신도시와 접근성 뛰어남
📌 생활 인프라
대형마트, 편의시설, 의료시설, 학교 등 생활 인프라 풍부
범방동 내 주거밀집지역으로 편리한 생활환경 보장
향후 지속적인 도시 확장에 따른 생활권 확장 가능성 높음
📌 미래가치 상승 가능성
강서구 내 지속적인 개발사업과 인프라 확충으로 부동산 가치 상승 기대
신항 및 공항 인근 물류 및 상업 중심지 발전 가속화
📈 시세분석 및 투자전략
본 토지의 개별공시지가는 평당 약 283만원 수준으로, 주변 토지 대비 합리적인 가격으로 평가됩니다.
인근 주거지역의 시세 상승 추세와 강서구 개발 호재를 감안할 때, 장기적으로 안정적인 가치상승과 투자수익을 기대할 수 있는 매물입니다.
총 매매가: 4억 500만원 (평당 약 500만원 수준)
주변 시세 대비 합리적 가격
미래 개발 기대치로 인한 장기 투자 가치 높음
📌 투자 체크포인트
| 매매가 | 4억 500만원 |
| 면적 | 268㎡ (81평) |
| 지목 | 대 (나지 상태) |
| 용도지역 | 제1종 일반주거지역 |
| 토지 형태 | 평지, 세장형 |
| 진입도로 | 중로 한면 |
| 개발 가능성 | 단독주택, 다가구주택, 소형빌라 등 |
| 입지적 장점 | 강서구 생활권 중심지역, 교통 및 인프라 우수 |
| 장기 전망 | 강서구 개발 지속으로 높은 가치 상승 가능 |
📞 현장 방문 및 상담 문의
본 토지는 강서구 내에서도 입지, 투자성, 개발성 모든 면에서 탁월한 조건을 갖추고 있어 빠른 거래가 예상됩니다. 현장 방문 및 투자상담을 원하시는 분들은 언제든지 아래의 연락처로 연락주시기 바랍니다!
📍 현장 주소: 부산 강서구 범방동
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| 지번(주소) |
부산 강서구 범방동
|
토지면적 |
268.1㎡
81평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
857,600원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,835,041원
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| 개별공시지가(합) |
229,922,560원
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지목 |
대
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| 용도지역 |
1종일반주거지역
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이용상황 |
주거나지
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2020-02-27
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소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
중로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세장형
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| 필지면적 합계 |
268.1㎡
81평
|
개별공시지가(㎡) |
857,600원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,835,041원
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개별공시지가(합계) |
229,922,560원
|
| 포함 |
도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역
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|---|---|
| 접함 |
완충녹지,자연녹지지역,중로3류(폭 12m~15m)
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| 포함 |
경제자유구역,문화재보존영향 검토대상구역,일반산업단지
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2019-10-22 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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