| 주소 |
부산 사상구 주례동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
10억
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| 토지합계 면적 |
364㎡
110평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
HOT 매물,공장창고용 부지
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안녕하세요!
부산의 핵심 산업 중심지, 사상구 주례동에서 만날 수 있는 매물 중 가장 매력적인 토지매물을 소개해 드립니다.
지금 소개드리는 이 부지는 바로 주례 롯데캐슬 인근, 지하철역 도보권, 서부산 물류벨트 중심지라는 세 가지 핵심 입지를 모두 갖춘 매물로서, 특히 기존 노후 건물 철거 후 공장이나 창고로 재건축이 가능한 부지입니다.
개발 잠재력과 수익성을 모두 갖춘 이 매물은 공장 신축, 물류 창고, 조립식 제조시설 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다.
🏡 매물 요약 정보
📍 위치: 부산 사상구 주례동
💸 매매가: 10억 원
📐 대지면적: 364㎡ (약 110평)
🧱 지목: 대
🧭 용도지역: 준공업지역
🏗️ 현 상태: 노후 건물 존재 (철거 후 개발 가능)
🚗 진입도로: 확보 (차량 진입 가능)
🧾 개별공시지가: 1,571,000원/㎡
🏢 현재 이용상황: 공업용
🔨 “철거 후 신축” – 개발자와 실수요자를 위한 기회의 땅!
본 부지는 노후된 건물이 있는 상태로, 철거 후 공장 및 창고 신축이 매우 용이한 매물입니다.
대부분의 공업부지는 이미 건축된 상태로 매물이 나오지만, 이 부지는 철거를 통해 신축의 자유도가 높은 것이 가장 큰 장점입니다.
✅ 이런 분들에게 추천드립니다!
공장을 직접 지어 운영하실 제조업체 대표님
소형 물류센터나 창고를 운영하실 임대사업자
도심 속 저평가된 공업지역 부지를 활용해 장기 수익 창출을 원하시는 투자자
건축기획을 통해 수익형 부동산을 구축하려는 개발 시행사
🏗️ 건축 및 활용 가능성
🔹 1. 공장 건축
소규모 제조업, 3D프린팅, 기계·전자 조립업 등 가능
자동화 설비 고려한 층고 설계 가능
사무동과 생산동 분리형 설계 가능
🔹 2. 창고 또는 물류센터
유통 물류 중간 거점으로 사용 시 접근성 뛰어남
1~2층 높이 창고형 구조로 적합
🔹 3. 복합형 건축
1층 창고 + 2~3층 사무실 설계 가능
소형 R&D랩 + 제품 보관창고 등 융합형 활용도 가능
🧭 입지 분석 – “왜 주례동인가?”
주례동은 부산에서도 대표적인 공업·물류 허브 지역으로 평가받고 있으며, 다음과 같은 입지적 장점을 지니고 있습니다.
🏙️ 주례 롯데캐슬 아파트 인접
🚆 지하철 2호선 주례역 도보 약 5분
🚘 사상IC, 백양터널 등 주요 도로망 근접
🚚 서부산 물류벨트 중심 위치
🏭 사상 산업단지, 감전동, 엄궁동과 연계 용이
💸 가격 및 시세 비교
주변 공장용지 거래 시세: 평당 1,200~1,500만 원
본 매물 매매가: 약 평당 900만 원
총 매매가: 10억 원
공시지가 기준 평가액: 5억 7천만 원 이상
✅ 매우 저렴한 가격대로 매수 시점에서부터 시세차익 가능성이 존재합니다.
✅ 준공업지역 내 단독 필지로, 건축 인허가 수월!
✅ 체크포인트
| 항목 | 상세 |
|---|---|
| 면적 | 364㎡ (110평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 현재상태 | 노후건물 있음 (철거필요) |
| 개발 가능성 | 공장, 창고, 복합 사무공간 등 |
| 지형 | 평지, 가장형, 도로접면 우수 |
| 매매가 | 10억 원 |
| 기타 | 차량 진입 가능, 인허가 용이 |
📞 지금 바로 상담하세요!
본 매물은 공업 및 물류 기반의 수요 증가에 따라 빠르게 거래될 수 있는 핫한 투자처입니다.
직접 현장 방문 및 건축상담을 원하시는 분들은 아래 연락처로 문의 주세요.
📍 현장 주소: 부산 사상구 주례동
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| 지번(주소) |
부산 사상구 주례동
|
토지면적 |
363.6㎡
110평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,571,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
5,193,388원
|
| 개별공시지가(합) |
571,215,600원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
준공업지역
|
이용상황 |
공업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-11-07
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
가장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
363.6㎡
110평
|
개별공시지가(㎡) |
1,571,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
5,193,388원
|
개별공시지가(합계) |
571,215,600원
|
| 포함 |
준공업지역
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1975-06-18 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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