| 주소 |
부산 부산진구 부전동 주건축물제1동
주건축물제1동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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보증금 |
3,000만원
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| 월세 |
300만원
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관리비 |
없음
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| 면적정보 |
공급 89.25㎡ 27평 / 전용 68.73㎡ 21평 (전용률 77%) 평
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층정보 |
현재층 : 1층 / 총층 : 6층
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| 주용도 |
휴게음식점
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기타용도 |
교육연구시설(사설강습소),제1종근린생활시설(소매점),제1종근린생활시설(휴게음식점)
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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방 / 욕실 |
1 개 / 0 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
1층 상가,무권리 상가,휴게음식점
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
1985-02-02
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다. 😊
오늘 소개해 드릴 매물은 부산 서면 학원가 중심에 위치한 1층 상가 임대 건입니다.
학원, 교육시설, 사무실, 소매점 등 다양한 업종이 가능한 상가로, 서면 핵심 상권 내 입지하여 높은 유동인구와 뛰어난 접근성을 자랑하는 매물입니다.
📍 서면 학원가 중심 – 대로변 노출형 1층 상가!
📍 무권리 상가 – 초기 부담 없이 창업 가능!
📍 교육시설, 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종 가능!
📍 서면역 도보 5분 거리 – 초역세권 입지!
📍 주차 공간 확보 – 고객 편의성 극대화!
📍 즉시 입주 가능 – 빠른 계약 및 운영 가능!
부산 최대 상권인 서면 중심부에 위치한 매물로 투자 및 창업을 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다! 💼✨
📌 매물 기본 정보
✔ 주소: 부산 부산진구 부전동
✔ 보증금: 3,000만 원
✔ 월세: 260만 원
✔ 관리비: 없음
✔ 공급면적: 89.25㎡ (약 27평)
✔ 전용면적: 68.73㎡ (약 20평)
✔ 전용률: 77%
✔ 층수: 1층 (건물 총 6층)
✔ 주차: 가능 (총 8대)
✔ 사용승인일: 1985년 2월 2일
✔ 입주 가능일: 즉시 가능
✔ 추천 업종: 학원, 교육연구시설, 사무실, 소매점, 휴게음식점
🏢 매물의 핵심 특징
1️⃣ 서면 학원가 중심 – 교육 및 학습시설 최적 입지!
✅ 서면 학원가 중심 – 학습 수요가 높은 지역!
✅ 초·중·고 및 대학생, 직장인 대상 교육시설로 최적!
✅ 간호학원, 컴퓨터학원, 피부미용, 요리학원 등 다양한 업종 가능!
✅ 대형 학원 및 교육기관 밀집 지역 – 수강생 확보 용이!
본 매물은 서면 학원가 중심에 위치하여 교육업종 운영에 최적화된 공간입니다.
간호학원, 직업교육원, 바리스타 학원, 제과제빵 학원 등 다양한 교육시설로 활용할 수 있으며,
기존 학원가와 연계해 자연스럽게 수강생 유입을 기대할 수 있는 매력적인 입지입니다.
2️⃣ 초역세권 입지 – 서면역 도보 5분 거리!
✅ 지하철 1·2호선 서면역 도보 5분 (480m 거리)
✅ 범내골역 710m – 서면 상권 내 이동 편리!
✅ 서면 중심상권과 바로 연결 – 유동인구 풍부!
✅ 서면 학원가, 서면 지하상가, 전포카페거리 인근 위치!
서면역은 부산의 대표적인 유동인구 밀집 지역으로,
출퇴근 시간은 물론 평일·주말을 가리지 않고 상권이 활성화된 지역입니다.
학원 수강생 및 직장인 유입이 많아 학원, 교육시설, 사무실 운영에 최적!
📌 서면 학원가 상권 내에서 최적의 위치!
📌 대중교통이 편리해 고객 접근성 우수!
3️⃣ 무권리 상가 – 초기 투자 부담 없음!
✅ 권리금 없음 – 초기 창업 부담 최소화!
✅ 월세 260만 원 – 서면 1층 상가 대비 합리적인 임대료!
✅ 보증금 3,000만 원 – 업종 변경 시에도 부담 적음!
✅ 즉시 입주 가능 – 빠른 계약 및 영업 시작 가능!
일반적으로 서면 상가의 경우 높은 권리금과 임대료 부담이 있지만,
본 매물은 무권리 상가로 초기 창업 비용 부담이 없는 장점이 있습니다.
특히, 학원·교육시설, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로 활용 가능하며,
즉시 입주가 가능하여 빠른 계약 후 영업 시작 가능한 점도 장점입니다.
4️⃣ 다양한 업종 가능 – 학원, 사무실, 소매점, 휴게음식점!
본 매물은 1층 상가로서 다양한 업종이 가능합니다.
💼 교육업 (학원, 직업교육원, 사설강습소 등)
🏢 사무실 (기업 교육관, 학원 본사, 비즈니스 센터 등)
🏪 소매점 (서점, 문구점, 편의점, 생활용품 매장 등)
🍰 카페·디저트·휴게음식점 (테이크아웃 전문점, 베이커리 등)
서면 학원가라는 특성을 고려했을 때,
학원, 교육시설, 직업훈련센터, 기업 교육관, 컨설팅 사무실 등으로 활용 가능성이 높습니다!
또한 소매점이나 카페·디저트 전문점으로도 운영이 가능하여, 다양한 사업 아이디어 실현이 가능합니다.
📌 창업 아이디어가 있다면 언제든지 문의해주세요!
📌 최적의 입지에서 사업을 시작할 수 있는 기회!
📍 입지 및 생활 인프라
✔ 서면 학원가 중심 – 학습 및 교육시설 밀집 지역!
✔ 지하철 1·2호선 서면역 도보 5분 거리!
✔ 서면 지하상가, 전포카페거리, 서면 번화가 인근 위치!
✔ 주변 아파트 및 오피스 밀집 – 상주 인구 확보!
✔ 대중교통 및 차량 접근성 뛰어남 – 주차 공간 확보 (8대 가능)!
서면 학원가는 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역으로,
특히 학원, 교육기관, 서점, 문구점, 사무실 등 교육 관련 업종 운영에 최적화된 지역입니다.
💰 투자 가치 및 임대 조건
✅ 서면 핵심 학원가 위치 – 꾸준한 수강생 확보 가능!
✅ 대중교통 편리 – 유동인구 및 학원 수강생 많음!
✅ 무권리 상가 – 초기 창업 부담 최소화!
✅ 다양한 업종 가능 – 학원, 사무실, 소매점, 휴게음식점 등!
이 매물은 서면 학원가 중심에 위치한 최적의 창업 공간으로,
학원, 교육시설, 사무실, 소매점 등 다양한 용도로 활용이 가능!
지금 바로 상담하세요!
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| 건물명 |
주건축물제1동
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대지면적 |
570.6㎡
173평
평
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|---|---|---|---|
| 건축면적 |
456.72㎡
138평
(건폐율 80.04%)
평
|
연면적 |
3,013.37㎡
912평
평
|
| 용적률산정연면적 |
2,582.66㎡
781평
(용적률 452.62%)
평
|
층정보 |
지하 1층
/ 지상 6층
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| 주용도 |
교육연구시설
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기타용도 |
교육연구시설소매점
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
19.85m
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지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
8대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
1984-09-06
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1985-02-02
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