| 주소 |
부산 기장군 기장읍
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
호텔·모텔·펜션
|
매매 |
25억
|
| 총보증금 |
2,000만원
|
총월세 |
250 만원
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| 기보증금/기월세 |
2,000만원/
250 만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 326.9㎡ 99평 / 건축 195.42㎡ 59평 / 연 379.5㎡ 115평 평
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층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
단독주택
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| 방향 |
남동향 (거실 기준)
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현관 유형 |
계단식
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| 방 / 욕실 |
6 개 / 6 개
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
HOT 매물,1층 상가
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2014-08-12
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다! 😊
오늘 소개해 드릴 매물은 부산 기장군 기장읍 시랑리에 위치한 펜션 및 상가 건물입니다.
기장은 부산의 대표적인 관광지로, 연중 많은 관광객이 방문하는 곳이죠! 🏖
✅ 탁월한 입지 – 바닷가 근접, 기장 해안도로 인접!
✅ 숙박시설 + 상가시설 운영 가능 – 다양한 사업 기회!
✅ 넓은 주차 공간 확보 – 고객 접근성 극대화!
✅ 투자 가치 상승 가능 – 관광 활성화 지역!
이 매물은 숙박업과 상업시설을 함께 운영할 수 있는 건물로, 펜션 운영을 계획 중이거나 상업용 부동산을 찾으시는 분들께 강력 추천드립니다! 📈💰
📌 매물 기본 정보
✔ 주소: 부산 기장군 기장읍 시랑리
✔ 매매가: 25억 원
✔ 보증금: 2,000만 원
✔ 월 임대료: 250만 원
✔ 입주 가능일: 협의 가능
✔ 토지 면적: 326.9㎡ (약 99평)
✔ 건축 면적: 195.42㎡ (약 59평)
✔ 연면적: 379.5㎡ (약 115평)
✔ 건축 구조: 철근콘크리트 구조
✔ 사용승인일: 2014년 8월 12일
✔ 주차 가능: 총 8대
✔ 층수: 지상 3층
✔ 방향: 남동향
✔ 방/욕실: 6개 / 6개
✔ 건물 용도: 단독주택 (다가구주택 + 상업시설 포함)
✔ 주 용도: 펜션, 숙박시설, 1층 상가
💡 매물의 핵심 특징
1️⃣ 기장 해안가 인접 – 관광객이 몰리는 황금 입지!
이 매물은 기장 해안가와 가까운 위치에 있어 관광객 유입이 뛰어난 곳입니다.
기장은 부산의 대표적인 관광 지역으로, 연중 꾸준한 관광객 방문이 이루어지는 핫플레이스입니다!
🏝 기장 해안도로 & 일광해수욕장 근접
🏖 바다 전망 가능 – 일부 객실 및 옥상 활용 가능
🚗 관광객 및 장기 숙박 수요 확보 가능
"바다를 품은 펜션에서의 하루! 관광객이 끊이지 않는 기장 최고의 숙박시설!"
2️⃣ 숙박과 상업시설을 함께 운영 가능
본 건물은 다가구주택과 상업시설이 함께 조성된 구조입니다.
✔ 1층 – 상가 및 사무실 운영 가능
✔ 2~3층 – 펜션, 숙박시설로 활용 가능
✔ 넓은 주차 공간 – 고객 편의성 UP
💡 운영 Tip:
현재 운영 중인 펜션을 인수하여 즉시 수익 창출 가능!
1층 상가를 카페, 레스토랑, 편의점 등으로 운영 가능!
고객 유치를 위한 추가 서비스 가능 (BBQ, 루프탑 바, 감성 카페 등)
3️⃣ 탁월한 수익성 & 임대 운영 가능
이 매물은 숙박시설과 상업시설을 동시에 운영할 수 있어 높은 투자 가치를 자랑합니다.
💰 월 임대료 250만 원 수익 발생
🏡 성수기 시즌에는 추가 숙박 수익 가능
🍽 상가 운영 시 매출 증가 기대
📌 특히! 기장은 관광객 증가로 인해 숙박 수요가 꾸준히 늘고 있어 장기적인 수익 창출이 가능합니다.
🏡 건축 및 시설 정보
🏢 건물 층별 상세 정보
| 층수 | 용도 | 상세 내용 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 제2종 근린생활시설 | 사무실 및 상가 운영 가능 | 55.86㎡ |
| 2층 | 다가구주택 | 숙박시설 운영 가능 (객실 포함) | 109.32㎡ |
| 3층 | 다가구주택 | 숙박시설 운영 가능 (객실 포함) | 120.65㎡ |
| 옥상 | 활용 가능 | 전망 좋은 공간 – 루프탑 가능 | - |
✅ 넓은 개별 객실
✅ 깔끔한 인테리어 – 수리 없이 즉시 운영 가능
✅ 전망 좋은 위치 – 관광객 및 방문객 유입 가능
📍 입지 및 생활 인프라
🛣 뛰어난 교통 접근성
🚗 기장 해안로 차량 5분 거리
🚆 KTX 기장역 차량 10분
🚙 부산 시내 및 해운대 접근 용이
🏝 인근 관광 명소
✔ 기장 프리미엄 아울렛 – 차량 10분
✔ 해운대 블루라인파크 & 송정 해수욕장 – 차량 15분
✔ 기장 롯데월드 어드벤처 부산 – 차량 10분
✔ 일광해수욕장 & 기장 해안도로 드라이브 코스 – 차량 5분
관광객 및 여행객이 꾸준히 방문하는 지역!
숙박업 및 상업 시설 운영 최적의 입지!
💰 투자가치 & 미래 전망
✅ 관광객 증가로 숙박 수요 증가 전망
✅ 해안도로 개발 및 인프라 확장 기대
✅ 기장군 내 지속적인 부동산 가격 상승
📢 기장은 부산 최고의 관광 중심지!
기장 지역은 지속적인 개발과 함께 관광산업이 빠르게 성장하고 있습니다. 롯데월드 어드벤처 부산, 프리미엄 아울렛, 해안도로 드라이브 코스 등과 함께 숙박업 수요 증가가 예상됩니다.
📌 이 매물이 특별한 이유
⭐ 기장 바닷가 인접 – 탁월한 입지!
⭐ 숙박 & 상업시설 함께 운영 가능 – 수익 극대화!
⭐ 넓은 주차 공간 (총 8대) – 고객 편의 제공!
⭐ 즉시 운영 가능한 상태 – 추가 투자 비용 없음!
⭐ 관광지와 접근성 우수 – 꾸준한 방문객 유입 가능!
📌 기장 프리미엄 입지 펜션 건물 매매! 빠르게 문의하세요! 🚀
📞 문의 및 상담
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| 주소 |
부산 기장군 기장읍
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
326.9㎡
99평
평
|
건축면적 |
195.42㎡
59평
(건폐율 59.78%)
평
|
| 연면적 |
379.5㎡
115평
평
|
용적률산정연면적 |
379.5㎡
115평
(용적률 116.09%)
평
|
| 층정보 |
지상 3층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
단독주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남동향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
10.85m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
8대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
4 가구
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현재용도 |
다가구주택 + 상업시설 포함)
|
| 추천용도 |
펜션, 숙박시설, 1층 상가
|
허가일 |
2014-04-03
|
| 착공일 |
2014-04-09
|
사용승인일 |
2014-08-12
|
| 지번(주소) |
부산 기장군 기장읍
|
토지면적 |
326.9㎡
99평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,620,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
8,661,157원
|
| 개별공시지가(합) |
856,478,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
1종일반주거지역
|
이용상황 |
주거기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2015-02-10
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
중로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
326.9㎡
99평
|
개별공시지가(㎡) |
2,620,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
8,661,157원
|
개별공시지가(합계) |
856,478,000원
|
| 포함 |
제1종일반주거지역,지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
중로3류(폭 12m~15m),소로3류(폭 8m 미만)
|
| 포함 |
가축사육제한구역,관광단지
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2011-05-13 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
115평대지면적
99평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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