| 주소 |
울산 울주군 삼남읍
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
1,467.7686㎡
444평
평
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건축면적 |
687.6033㎡
208평
평
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| 연면적 |
687.6033㎡
208평
평
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용적률산정연면적 |
687.6㎡
208평
평
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| 용적률 |
46.99%
|
건폐율 |
46.99%
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| 층정보 |
지상 1층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
남서향
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주차 |
자주식(옥외)
3대
|
| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2019-12-27
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테마 종류 |
체육시설
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
1003회
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| 매매가 |
80억
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대지면적 평단가 |
1,801만원
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|---|---|---|---|
| 건축면적 평단가 |
3,846만원
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울산역 인근에 위치한 스크린골프장 매매 정보를 소개합니다.
이 매물은 KTX 울산역에서 도보로 단 몇 분 거리에 위치해 있어 접근성이 뛰어나며, 최신형 스크린 타석과 카페 컨셉의 고급스러운 분위기로 고객들에게 큰 사랑을 받고 있는 시설입니다.
투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 이 매물을 지금 바로 확인해보세요!
매물 기본 정보
주소: 울산 울주군 삼남읍 신화리
매매가: 80억 원
대지면적: 1467.2㎡ (약 444평)
건축면적: 687.02㎡ (약 208평)
연면적: 687.02㎡ (약 208평)
건폐율: 46.99%
용적률: 46.99%
층수: 지상 1층
주차공간: 자주식(옥외)
주용도: 제2종근린생활시설
사용승인일: 2019년 12월 27일
테마: 체육시설 (스크린골프장 운영 중)
매물 상세 설명
본 매물은 KTX 울산역에서 도보 거리에 위치해 있으며, 뛰어난 교통 접근성과 넓은 주차 공간을 보유하고 있어 고객 유입이 용이한 최고의 입지를 자랑합니다.
특징 요약
✅ KTX 울산역 인접 – 최상의 입지, 고객 접근성 탁월
✅ 넓은 대지면적 – 투자 가치 높은 일반상업지역
✅ 최신형 스크린 타석 보유 – 투비전 플러스 시스템 탑재
✅ 카페 컨셉의 세련된 인테리어 – 편안한 분위기 조성
✅ 룸 10개 완비 – 다양한 고객층 확보 가능
✅ 서비스 제공 – 아메리카노, 토스트 무료 제공
✅ 빠른 예약 시스템 구축 – 운영 효율성 극대화
✅ 주차공간 확보 – 옥외 자주식 주차 가능
입지 및 상권 분석
1. KTX 울산역 초역세권 입지
본 매물은 KTX 울산역과 불과 몇 분 거리에 위치하고 있어, 기차 이용 고객들의 방문이 편리합니다. 또한, 울산 도심 및 주요 상업지구로의 접근성이 뛰어나 투자 가치가 높습니다.
2. 활발한 상업 지역과의 연계성
스크린골프장은 인근 대형 상업시설과 연계하여 추가 고객 유입 효과를 기대할 수 있습니다.
언양 시내, 신화리 상업지구 및 다양한 유흥·오락시설이 밀집한 지역으로, 꾸준한 수익 창출이 가능합니다.
3. 주변 교통 환경
KTX 울산역 – 도보 거리 내 위치
고속도로 접근 용이 – 경부고속도로 및 울산-언양 고속도로와 인접
대중교통 편리 – 버스, 택시 이용이 용이하여 다양한 고객층 확보 가능
시설 및 내부 구성
▶ 스크린골프 시설
룸 개수: 10개
설비: 최신형 투비전 플러스 스크린 타석 설치
운영 방식: 예약 시스템 운영, 효율적인 고객 관리 가능
서비스 제공: 무료 커피 및 토스트 서비스, 고객 만족도 상승
▶ 주차 시설
자주식 주차 (옥외) – 고객 편의 극대화
주변 추가 주차 가능 공간 확보
투자 가치 및 전망
본 매물은 KTX 울산역과 인접한 최상의 입지를 갖춘 스크린골프장으로, 안정적인 수익 창출이 가능한 상업용 부동산입니다.
✔️ 투자 포인트:
KTX 울산역 초역세권 입지로 인해 상권 활성화 지속 예상
최신형 스크린골프 시설을 갖춘 프리미엄 시설
넓은 대지면적을 통한 장기적 개발 가능성 보유
자체 운영 또는 임대 가능 – 높은 수익률 기대
골프 인구 증가로 인한 지속적인 고객 확보 가능
매매 조건
매매가: 80억 원
대지면적 평단가: 1800만 원
본 스크린골프장은 KTX 울산역 초역세권의 독보적인 위치를 갖추고 있으며, 최신 시설과 프리미엄 서비스를 통해 고객 만족도가 높은 매장입니다.
또한, 넓은 부지와 체계적인 운영 시스템을 갖추고 있어 투자 안정성과 수익성이 매우 높은 물건입니다.
📞 문의 및 상담
자세한 정보 및 현장 방문 상담은 부산경남공인중개사에게 문의해 주세요.
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| 주소 |
울산 울주군 삼남읍
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,467.77㎡
444평
평
|
건축면적 |
687.6㎡
208평
(건폐율 46.99%)
평
|
| 연면적 |
687.6㎡
208평
평
|
용적률산정연면적 |
687.6㎡
208평
(용적률 46.99%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남서향
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주구조 |
경량철골구조
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| 높이 |
7.56m
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지붕구조 |
판넬
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
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허가일 |
2019-09-11
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| 착공일 |
2019-09-17
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사용승인일 |
2019-12-27
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| 지번(주소) |
울산 울주군 삼남읍
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토지면적 |
1,468.08㎡
444평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,246,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
7,424,793원
|
| 개별공시지가(합) |
1,649,013,200원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
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이용상황 |
상업나지
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2022-06-30
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
중로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,468.08㎡
444평
|
개별공시지가(㎡) |
2,246,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
7,424,793원
|
개별공시지가(합계) |
1,649,013,200원
|
| 포함 |
도시지역,지구단위계획구역,일반상업지역
|
|---|---|
| 접함 |
중로2류(폭 15m~20m)
|
| 포함 |
경제자유구역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,도시개발구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2020-11-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2015-04-10 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
208평대지면적
222평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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