| 주소 |
경남 양산시 하북면
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
8억4,180만
|
| 토지합계 면적 |
2,420㎡
732평
평
|
필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
HOT 매물,주말농장용 토지,재건축·재개발
|
경남 양산시 하북면 초산리 토지 매매 – 넓은 부지와 다양한 개발 가능성!
매물 기본 정보
주소: 경남 양산시 하북면 초산리
매매가: 8억 4,180만 원
토지 면적: 2,420㎡ (약 732평)
평당 가격: 115만 원
지목: 답
용도지역: 자연녹지지역
접함: 하천
개별공시지가: 91,700원/㎡
소유권 변동일자: 2020-07-22
매물 상세 설명
본 토지는 양산 하북면 초산리에 위치한 넓은 부지로, 자연녹지지역에 속해 있으며 다양한 개발 가능성을 보유하고 있습니다.
가축사육제한구역에 포함되며, 하천과 접해 있어 환경적 장점이 두드러지는 매물입니다.
✅ 넓은 부지 – 732평 대지
✅ 평당 115만원 – 합리적인 가격대
✅ 하천 인접 – 자연 친화적 개발 가능성
✅ 건축 및 개발 용이한 평지 지형
✅ 자연녹지지역 – 전원주택, 주말농장, 창고 등 활용 가능
건축 및 개발 가능성
본 토지는 자연녹지지역으로 분류되며, 다음과 같은 개발이 가능합니다.
1. 전원주택 개발
자연녹지지역은 전원주택 건축이 가능하며, 기존의 주택 및 창고와 함께 개발할 수 있습니다. 넓은 대지로 인해 단독형 전원주택 단지 조성도 가능하며, 조용한 환경과 함께 프라이빗한 공간을 원하는 분들에게 적합한 부지입니다.
2. 주말농장 및 귀농용 토지
자연녹지지역은 농업 용도로 활용이 가능하기 때문에, 주말농장으로 활용할 수 있습니다. 서울 및 부산 등 도심에서 벗어나 자연 속에서 농사를 짓거나 여유로운 전원생활을 즐기고 싶은 분들에게 추천드립니다.
3. 창고 및 물류시설
해당 토지는 하천과 접하고 있으나 건축허가를 통해 창고 및 물류시설로도 이용이 가능합니다. 특히, 소규모 창고형 부지로 활용하여, 인근 산업단지 및 농산물 저장시설로 사용될 수도 있습니다.
4. 소형 펜션 및 숙박시설 가능
자연녹지지역 내에서는 소형 펜션이나 숙박시설 건축이 가능합니다. 관광지와 가까운 입지에 위치할 경우, 힐링을 원하는 여행객을 위한 숙박시설로 활용할 수 있으며, 캠핑장 및 글램핑장 조성도 고려할 수 있습니다.
입지 및 교통 환경
📍 교통 및 접근성
양산 하북면 중심지 인근 위치
국도 및 주요 도로와 근접 – 차량 이동 편리
양산시와 부산으로의 접근성이 용이
인근 대중교통 이용 가능 – 버스 정류장과 근접
🏡 주변 인프라
하북면 중심지 – 생활 편의시설 밀집
마트, 병원, 학교 등 생활 인프라 완비
자연환경 우수 – 하천 인근 위치
주변 전원주택 및 농장 분포
투자 가치 및 전망
✅ 중장기적인 가치 상승 가능성
자연녹지지역의 활용도 증가
전원주택, 농장, 창고 등 다양한 용도로 활용 가능
장기적으로 택지 개발 가능성도 존재
합리적인 평당 가격
115만 원/평으로, 인근 유사 토지 대비 경쟁력 있는 가격
실거주 또는 투자 목적 모두 적합한 가격대
입지적 강점
양산시 및 부산 접근성 우수
자연 친화적 환경으로, 거주 및 개발 모두 용이
전원주택 및 농장 수요 증가
최근 전원생활을 찾는 인구 증가로 인해, 장기적인 수익 가능
자연을 접할 수 있는 주택 및 농장 활용도 확대 예상
매매 조건
매매가: 8억 4,180만 원
대지 면적: 2,420㎡ (약 732평)
평당 가격: 115만 원
개별공시지가: 91,700원/㎡
소유권 변동일: 2020-07-22
본 토지는 넓은 부지와 자연 친화적인 환경을 자랑하며, 전원주택, 주말농장, 창고, 숙박시설 등 다양한 개발 가능성을 지닌 매물입니다.
자연녹지지역 내 위치하여, 건축 및 용도 변경이 가능하며, 향후 가치 상승 가능성도 높은 투자처로 주목받고 있습니다.
📌 이 기회를 놓치지 마세요!
📞 문의 및 상담
자세한 정보 및 현장 방문 상담은 부산경남공인중개사에게 문의해 주세요.
📌 #양산토지매매 #하북면토지매매 #전원주택부지 #주말농장토지 #양산토지투자 #경남토지매매 #양산부동산 #부동산투자 #자연녹지지역 #부산근교토지
| 지번(주소) |
경남 양산시 하북면
|
토지면적 |
2,420㎡
732평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
91,700원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
303,140원
|
| 개별공시지가(합) |
221,914,000원
|
지목 |
답
|
| 용도지역 |
자연녹지지역
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2020-07-22
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
맹지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
2,420㎡
732평
|
개별공시지가(㎡) |
91,700원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
303,140원
|
개별공시지가(합계) |
221,914,000원
|
| 포함 |
자연녹지지역
|
|---|---|
| 접함 |
하천
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|---|
| 접함 |
하천구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2017-07-05 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2013-04-08 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2005-04-14 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1996-03-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1967-04-03 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
