| 주소 |
부산 사하구 구평동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
|
| 대지면적 |
423㎡
128평
평
|
건축면적 |
264.4628㎡
80평
평
|
| 연면적 |
265㎡
80평
평
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용적률산정연면적 |
-
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지상 3층
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주용도 |
-
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| 방향 | 건물1: 남동향
건물2: 남동향
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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미등기 여부 |
미등기 건물
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
1371회
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| 매매가 |
6억5,000만
|
수익률 |
5%
|
|---|---|---|---|
| 보증금 |
5,000만원
|
월 임대료 |
250만원
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| 대지면적 평단가 |
507만원
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연면적 평단가 |
810만원
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| 건축면적 평단가 |
812만원
|
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🏡 부산 사하구 구평동 토지 매매
부산 사하구 구평동에 위치한 대지 423㎡(약 127평)와 미등기 건물이 포함된 매물을 소개합니다.
이 매물은 구평가구단지 내에 위치해 있어 상업적 잠재력이 높으며, 매매가는 6억 5,000만 원입니다.
현재 보증금 5,000만 원에 월 임대료 250만 원으로 임대 중이며, 5%의 수익률을 자랑합니다.
구평동은 부산의 주요 상업 지역 중 하나로, 이 토지는 다양한 용도로 활용 가능하며, 특히 투자 및 재개발에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.
자세한 내용을 확인해 보세요!
📌 매물 개요
📍 위치: 부산 사하구 구평동
📏 대지 면적: 423㎡ (약 127평)
🏢 건축 면적: 396.69㎡
🏗 건물 정보: 지상 3층 (철근콘크리트 구조)
💰 매매가: 6억 5,000만 원
📊 현재 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 250만 원
📈 수익률: 5%
✔ 매물의 주요 특징
1. 구평가구단지 내 최적의 입지 조건
이 토지는 구평가구단지 내에 위치해 있어 상업적 잠재력이 매우 높습니다. 구평가구단지는 부산의 주요 상업 지역으로, 다양한 소비자와 상권이 형성되어 있습니다.
✅ 상업적 잠재력: 구평가구단지 내 위치로 유동 인구 확보
✅ 접근성: 주요 도로와 인접해 교통 편의성 우수
✅ 주변 상권: 다양한 상업 시설과 생활 편의시설 밀집
2. 미등기 건물 포함 – 다양한 활용 가능
이 매물은 미등기 건물이 포함되어 있어, 다양한 용도로 활용 가능합니다.
✅ 지상 3층 건물: 철근콘크리트 구조로 안전성 확보
✅ 재개발 가능성: 토지와 건물을 함께 활용한 재개발 가능
✅ 임대 수익: 현재 임대 중으로 안정적인 수익 창출
3. 합리적인 가격과 높은 수익률
매매가 6억 5,000만 원으로, 대지 면적 대비 합리적인 가격을 자랑합니다. 또한, 현재 5%의 수익률을 기록 중이며, 향후 상권 확장에 따라 수익률 상승이 기대됩니다.
✅ 대지 면적 평단가: 507만 원
✅ 건축 면적 평단가: 541만 원
✅ 투자 수익성: 안정적인 임대 수익과 미래 가치 상승 가능성
🏬 주변 환경 및 상권 분석
1. 구평가구단지의 상업적 잠재력
구평가구단지는 부산 사하구의 핵심 상업 지역으로, 다양한 소비자와 상권이 형성되어 있습니다. 이 토지는 단지 내에 위치해 있어 자연스럽게 유동 인구를 확보할 수 있습니다.
2. 주변 상업 시설 및 편의 시설
✅ 대형 마트 및 편의점: 생활 편의성 확보
✅ 음식점 및 카페: 외식 수요 증가
✅ 교육 시설: 학원가 형성 가능
3. 교통 접근성
✅ 주요 도로와 인접: 차량 접근성 우수
✅ 대중교통 이용 편리: 버스 정류장 인접
💼 투자 포인트
1. 안정적인 임대 수익
현재 보증금 5,000만 원에 월 임대료 250만 원으로 임대 중이며, 5%의 수익률을 기록 중입니다.
2. 재개발 및 재건축 가능성
미등기 건물이 포함되어 있어, 향후 재개발 또는 재건축을 통해 추가 수익 창출이 가능합니다.
3. 구평가구단지의 성장 잠재력
구평가구단지는 지속적으로 상권이 확장되고 있어, 미래 가치 상승이 기대됩니다.
💡 추천 대상
✔ 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자
✔ 재개발 또는 재건축을 고려하는 분
✔ 구평동 상권 진출을 계획하는 사업가
✔ 합리적인 가격으로 토지 매매를 원하는 분
📞 문의 및 상담 안내
이 매물에 관심이 있으신 분들은 아래 연락처로 문의 주시기 바랍니다.
🏢 부동산 중개사: 부산경남공인중개사
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| 주소 |
부산 사하구 구평동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
423㎡
128평
평
|
건축면적 |
264.46㎡
80평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
265㎡
80평
평
|
용적률산정연면적 |
-
(용적률 -%)
|
| 층정보 |
지상 3층
|
주용도 |
-
|
| 기타용도 |
-
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남동향
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주구조 |
철근콘크리트
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
-
|
| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
-
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
-
|
| 주소 |
부산 사하구 구평동
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
132.23㎡
40평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
-
|
용적률산정연면적 |
-
(용적률 -%)
|
| 층정보 |
-
|
주용도 |
-
|
| 기타용도 |
-
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남동향
|
주구조 |
-
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
-
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
-
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
-
|
| 지번(주소) |
부산 사하구 구평동
|
토지면적 |
423㎡
128평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
349,500원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,155,372원
|
| 개별공시지가(합) |
147,838,500원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
자연녹지지역
|
이용상황 |
공업기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2006-12-11
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세각(가)
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
423㎡
128평
|
개별공시지가(㎡) |
349,500원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,155,372원
|
개별공시지가(합계) |
147,838,500원
|
| 포함 |
자연녹지지역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1992-04-24 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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