| 주소 |
부산 부산진구 범천동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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보증금 |
2,000만원
|
| 월세 |
140만원
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관리비 |
없음
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| 권리금 |
협의가능
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 115.7025㎡ 35평 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :4층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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방 / 화장실 |
0 개 / 1 개
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| 주차 |
불가능 (
0 대 )
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엘리베이터 |
0 대
|
| 테마 종류 |
1층 상가
|
입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
1980-04-03
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안녕하세요! 부산경남부동산입니다.
오늘은 부산진구 범일동에 위치한 프랜차이즈 편의점 양도·양수 매물을 소개해드리려고 합니다.
이 매물은 대형종합병원 인근 원룸촌 중심지에 자리하고 있으며, 유동인구가 많아 매출이 꾸준히 안정적인 곳입니다.
특히 스포츠토토 운영을 통해 추가 수익이 가능한 점이 큰 매력 포인트입니다.
매물 요약 정보
주소: 부산광역시 부산진구 범천동
거래 유형: 월세
보증금: 2,000만 원
월세: 140만 원
권리금: 7,000만 원 (상품 및 비품 일체 포함, 협의 가능)
면적: 전용면적 115.7㎡ (약 35평)
방향: 서향
입주 가능일: 협의 가능
건축연도: 1980년 4월 3일
일매출: 100만 원
추가수익: 최소 월 200만 원 (스포츠토토 수익 포함)
테마: 1층 상가
매물의 주요 특징
1. 대형병원인근, 유동인구 최적지
대형종합병원 바로 옆에 위치한 이 편의점은 병원을 찾는 환자 및 보호자뿐만 아니라, 인근 주민과 직장인들로부터 많은 유동인구를 끌어들입니다.
병원과 상업시설이 밀집된 지역에 위치하여 편의점 업종 운영에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.
2. 원룸촌 중심지
범일동은 부산의 대표적인 원룸촌으로, 젊은 직장인과 학생들이 많이 거주하는 지역입니다.
인근 거주자들이 주된 고객층으로, 상시 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다.
3. 스포츠토토로 추가 수익 창출
현재 스포츠토토를 운영하고 있어 최소 월 200만 원의 순수익이 발생합니다.
스포츠토토의 수익만으로도 월세와 인건비를 충분히 충당할 수 있어 경제적인 부담이 적습니다.
4. 내부 컨디션 우수
매장 면적은 약 35평으로 내부가 넓고 깨끗하게 유지되고 있습니다.
화장실이 내부에 설치되어 있어 운영 편의성이 뛰어나며, 쾌적한 환경에서 고객을 맞이할 수 있습니다.
5. 실제 매출 데이터 공개 가능
방문 시 실제 매출 데이터를 투명하게 공개해드리며, 순수익 구조를 확인할 수 있습니다.
매물의 활용 방안 및 추천 포인트
1. 안정적인 프랜차이즈 운영
프랜차이즈 브랜드에 대한 신뢰도와 인지도를 활용해 안정적인 고객 유치와 매출을 확보할 수 있습니다.
2. 창업 비용 최소화
권리금에 상품과 비품 일체가 포함되어 있어 추가적인 초기 비용 부담이 적습니다.
기존 운영 체계를 유지하면서 수익 창출을 이어갈 수 있는 점이 큰 장점입니다.
3. 위탁 운영 가능
직접 운영이 어려운 경우 위탁 방식으로 운영할 수도 있습니다.
이를 통해 인건비와 운영비 부담을 최소화하면서 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다.
주변 상권 분석
1. 대형종합병원과의 근접성
대형종합병원은 지역 내 주요 의료기관으로, 환자 및 방문자 유입이 활발합니다.
병원을 찾는 고객층은 편의점에서 간단한 식음료 구매를 선호하며, 병원 근처 편의점은 늘 바쁜 고객 유입을 경험합니다.
2. 원룸촌 인프라
범일동은 부산 내에서도 원룸촌 중심지로 꼽히는 지역입니다.
젊은 층과 직장인 거주 비율이 높아 야간 매출 비중이 높은 편입니다.
인근에는 다수의 원룸 및 다세대 주택이 밀집해 있으며, 지속적인 유동인구 확보가 가능합니다.
3. 지하철 초역세권
매물은 부산지하철 1호선 범내골역 도보 1분 거리에 위치합니다.
초역세권 입지로, 대중교통을 이용하는 고객들이 쉽게 접근할 수 있습니다. 또한, 범일역과 문전역도 가까워 부산 전역으로 이동하기 용이합니다.
4. 풍부한 상업시설
범일동은 다양한 상업시설이 밀집해 있는 지역으로, 편의점과 함께 유기적으로 상권이 활성화되어 있습니다.
병원, 학원, 카페, 식당 등이 가까이 위치해 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
교통 및 생활 인프라
지하철: 부산지하철 1호선 범내골역 도보 1분, 범일역 7분 거리
버스: 다양한 노선의 버스가 지나가며, 교통 접근성이 매우 우수
도로: 주요 도로와 인접하여 차량 접근성도 뛰어남
생활 편의시설: 병원, 약국, 은행, 편의점 등 다양한 생활 인프라가 도보 거리 내 위치
투자 가치
고정 수익 모델 현재 보증금 2,000만 원, 월세 140만 원의 구조로 안정적인 운영이 가능합니다.
스포츠토토를 통한 추가 수익 창출로 순이익도 기대 이상입니다.
입지적 장점 범내골역 초역세권, 병원 및 원룸촌 인프라로 꾸준한 유동인구 확보 가능.
합리적인 권리금 상품과 비품 일체 포함 권리금 7,000만 원으로 초기 창업 비용 부담이 적습니다.
향후 발전 가능성 범일동은 부산 도시재생 프로젝트와 연계된 지역으로, 향후 상권 확장이 기대됩니다.
문의 및 상담
이 매물에 대한 자세한 정보는 부산경남부동산으로 문의 주세요. 현장 방문 및 상세 매출 공개도 가능합니다.
프랜차이즈 편의점 운영을 통한 안정적인 수익 창출!
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| 주소 |
부산 부산진구 범천동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
182.15㎡
55평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
786.13㎡
238평
평
|
용적률산정연면적 |
705.8㎡
214평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설 업무시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
서향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
스라브
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
1979-11-05
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1980-04-03
|
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보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
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