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오늘 소개할 매물은  부산 북구 구포동에 위치한 숙박시설 건물(모텔)입니다.
이 매물은 리모델링 및 재건축을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는  개발 가능성 높은 부동산입니다.
부산의 교통 요충지 구포동에 위치한 이 건물은  오피스텔, 원룸 건물, 혹은 상업 시설로 활용할 수 있어 다양한 투자 방안을 제공합니다.

📌  매물 요약 정보

주소: 부산 북구 구포동  

거래 유형: 매매

매매가: 16억 원

대지면적: 310㎡ (약 93.8평)

건축면적: 160.36㎡ (약 48.5평)

연면적: 655.63㎡ (약 198.2평)

용적률: 175%

건폐율: 51.73%

주용도: 숙박시설

층수: 지하 1층 / 지상 4층

사용승인일: 1989년 10월 6일

특징: 일반상업지역, 철근콘크리트 구조, 평지

🌟  매물의 주요 특징

1.  새로운 가치를 창출

건물은 1989년에 준공되어  노후화가 진행된 상태로,  리모델링을 통해 업그레이드가 필요합니다.

기존의 모텔 형태를 유지하며  시설 개선 및 인테리어 업그레이드로 숙박 고객 유치 가능성을 높일 수 있습니다.

2.  다양한 재건축 가능성

일반상업지역에 위치하여, 용도 변경 및 재건축이 가능합니다.

오피스텔, 원룸형 주거시설  혹은  복합 상업시설로의 개발을 고려할 수 있습니다.

건물의 구조와 면적을 활용하여, 현대적인 건물로 탈바꿈 가능.

3.  우수한 입지 조건

구포동은  교통과 상업의 중심지로, 다양한 고객층을 확보할 수 있는 매력적인 입지입니다.

구포역 인근에 위치하여, 대중교통 접근성이 뛰어나며, 유동인구가 많아 상업시설로도 활용이 용이합니다.

4.  합리적인 매매가

대지 평당  1,706만 원으로, 인근 상업지역 대비  합리적인 가격입니다.

리모델링 비용이나 재건축 비용을 감안해도 투자 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

📍  입지 분석

1.  교통 접근성

지하철 3호선 구포역과 가까운 위치로,  부산김해경전철과도 연계되어 있습니다.

주요 도로와 인접해 있어, 차량 접근 및 고객 유입이 용이합니다.

부산 도심 및 김해권으로의 이동이 편리한 위치로, 광범위한 상업적 접근성이 확보됩니다

.

2.  상권 및 유동인구

구포동은 상업 및 주거 지역이 혼합된 지역으로,  숙박시설 및 상업시설 운영에 적합합니다.

인근에  구포시장, 병원, 학원가  등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

유동인구가 많아  숙박 및 상업 수익 창출 가능성이 높습니다.

3.  개발 가능성

일반상업지역으로 지정된 토지로,  추가 개발 및 용도 변경이 가능.

구포역 주변 개발 사업으로 인해, 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

📈  추천 활용 방안

1.  리모델링을 통한 숙박시설 운영

기존 구조를 유지하며,  인테리어 업그레이드와 설비 개선을 통해  모텔 혹은 게스트하우스로 재운영 가능합니다.

숙박시설 외에도  시간제 이용 고객을 대상으로 한 소규모 호텔 운영이 가능합니다.

리모델링 투자 비용 대비 빠른 회수와 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

2.  재건축을 통한 복합 시설 개발

노후 건물을 철거하고,  오피스텔, 원룸형 주거시설, 상업시설  등으로 재건축이 가능합니다.

지하 1층과 1층은 상업시설(카페, 음식점 등), 2층 이상은 주거시설로 개발해 수익을 극대화할 수 있습니다.

현대적 디자인과 편리한 시설로 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

3.  소형 주거 단지 개발

원룸 및 투룸형 월세 건물로 전환하여 임대 수익 창출 가능.

구포동은  대학생 및 직장인 유입이 많은 지역으로, 소형 주거시설 수요가 높습니다.

4.  장기 투자

구포역과 구포시장 일대의 개발로 인해,  장기적인 부동산 가치 상승이 예상됩니다.

매입 후 재건축이나 리모델링을 통해 가치를 높인 후 매각하면,  높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

💡  추천 포인트

재건축과 리모델링 모두 가능한 다목적 매물.

구포역 인근의 우수한 입지로 안정적인 수익 창출 가능.

노후화된 건물로 재건축 시 높은 투자 수익률을 기대할 수 있음.

일반상업지역 내 위치하여,  오피스텔, 상업시설, 숙박시설  등으로 활용 가능.

합리적인 매매가와 리모델링 투자로  빠른 가치 상승 가능성.

📞  문의 및 상담

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