| 주소 |
경남 양산시 북부동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
호텔·모텔·펜션
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
1,267㎡
383평
평
|
건축면적 |
293.89㎡
89평
평
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| 연면적 |
2,022.23㎡
612평
평
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용적률산정연면적 |
2,022.23㎡
612평
평
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| 용적률 |
232.71%
|
건폐율 |
33.82%
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| 층정보 |
지상 8층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 주차 |
자주식(옥내)
3대
, 자주식(옥외)
32대
|
엘리베이터 |
일반
1대
|
| 세대수 |
-
|
사용승인일 |
1998-06-08
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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조회수 |
83회
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| 매매가 |
47억
|
대지면적 평단가 |
1,226만원
|
|---|
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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다.
오늘 소개드릴 매물은 경남 양산시 북부동에 위치한 성업 중인 8층 호텔 매매입니다.
양산시 중심 상업지역에 위치하여 높은 입지적 가치와 안정적인 매출을 보장하는 투자 가치 높은 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 경남 양산시 북부동
매매가: 47억 원
대지 면적: 1267㎡ (약 383평)
연면적: 2,022.23㎡ (약 611.7평)
층수: 지상 8층
방향: 남서향
객실 수: 36개
주차 가능 대수: 35대 (옥내 3대, 옥외 32대)
엘리베이터: 일반 1대
사용 승인일: 1998년 6월 8일
🌟 매물의 주요 특징
1. 안정적인 매출
성수기 매출: 월 약 9,000만 원
비성수기 매출: 월 약 8,000만 원
안정적인 운영 중으로, 투자 후 즉시 수익 창출 가능.
2. 최적의 입지
양산시 중심 상업지역에 위치하여 접근성이 탁월하며, 유동 인구가 많은 지역.
인근에 상업시설, 공공시설 및 교통망이 밀집하여 고정 고객 확보에 유리.
3. 넓은 대지와 충분한 주차 공간
대지 면적 1267㎡(약 383평)**로 넓은 부지를 보유.
총 35대 주차 가능으로, 고객 편의성과 효율적인 운영 보장.
4. 투자 가치 높은 건물
일반상업지역으로 다양한 업종으로 활용 가능.
용적률 232.71%, 건폐율 **33.82%**로 합리적인 건축 설계.
8층 규모의 철근콘크리트 구조로 내구성이 뛰어남.
📈 추천 활용 방안 및 투자 포인트
현재 호텔 운영 지속
안정적인 매출을 기반으로 추가적인 리모델링 없이도 안정적인 수익 창출 가능.
리모델링을 통한 가치 상승
호텔 내외부 리모델링을 통해 더 높은 매출 창출 가능.
고급화된 서비스 및 설비 도입으로 고정 고객 및 신규 고객 확보 가능.
다목적 활용
호텔 외에도 오피스텔, 상업시설 등으로 변경하여 추가 수익 모델 개발 가능.
일반상업지역 내 위치로 건축 및 용도 변경에 유리.
장기 투자 가치
양산시 중심 상업지역의 부동산 가치는 지속적으로 상승 중.
장기 보유 후 매각 또는 재개발로 높은 투자 수익 가능.
📍 입지 분석
1. 교통 및 접근성
주요 도로와 연결된 입지로, 차량 및 도보로 접근이 용이.
인근에 양산시 주요 상권과 연계 가능.
2. 상업적 환경
인근에 다양한 상업시설, 음식점, 카페 등이 밀집하여 유동 인구가 풍부.
지역 내 관광객 및 출장 고객을 유치하기 좋은 환경.
3. 생활 인프라
병원, 학교, 은행 등 다양한 생활 편의 시설과 가까운 위치.
💡 추천 포인트
매출 안정성과 입지적 장점을 갖춘 호텔로, 투자 후 빠른 수익 창출 가능.
리모델링을 통해 추가적인 매출 상승과 가치를 높일 수 있음.
넓은 대지와 주차 공간으로 다양한 고객층 확보 가능.
📞 문의 및 상담
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| 건물명 |
-
|
대지면적 |
1,267㎡
383평
평
|
|---|---|---|---|
| 건축면적 |
293.89㎡
89평
(건폐율 33.82%)
평
|
연면적 |
2,022.23㎡
612평
평
|
| 용적률산정연면적 |
2,022.23㎡
612평
(용적률 232.71%)
평
|
층정보 |
지상 8층
|
| 주용도 |
숙박시설
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기타용도 |
숙박시설
|
| 방향 |
남서향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
23m
|
지붕구조 |
스라브
|
| 주차 |
자주식(옥내)
3대
, 자주식(옥외)
32대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
1998-04-28
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| 착공일 |
1997-10-18
|
사용승인일 |
1998-06-08
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| 지번(주소) |
경남 양산시 북부동
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토지면적 |
1,267㎡
383평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
906,400원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,996,364원
|
| 개별공시지가(합) |
787,661,600원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
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이용상황 |
상업용
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2019-10-28
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소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리
|
| 필지면적 합계 |
1,267㎡
383평
|
개별공시지가(㎡) |
906,400원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,996,364원
|
개별공시지가(합계) |
787,661,600원
|
| 포함 |
일반상업지역
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|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역
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|---|---|
| 저촉 |
상대보호구역
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1998-06-11 | 번과 합병 |
| 1998-06-10 | 지목변경 |
| 1998-04-18 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1997-11-17 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1997-10-02 | 번과 합병 |
| 1997-07-23 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1996-03-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1990-11-07 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1976-11-16 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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