| 주소 |
경남 양산시 동면
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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매매 |
12억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 410㎡ 124평 / 건축 238.41㎡ 72평 / 연 238.41㎡ 72평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
1종근린생활시설
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매물상태 |
임대중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
5 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
HOT 매물,1층 상가,공장창고용 부지
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2022년3월 24일
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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다!
오늘 소개해 드릴 매물은 경남 양산시 동면 여락리에 위치한 공장 및 창고 매매입니다.
부산과 인접한 입지와 뛰어난 접근성을 갖춘 매물로, 제조업, 물류업, 창고 운영 등 다양한 활용이 가능합니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 경남 양산시 동면 여락리
매매가: 12억 원
대지 면적: 410㎡ (약 124평)
건축 면적: 238.41㎡ (약 72평)
층수: 지상 1층
주용도: 1종 근린생활시설
사용승인일: 2022년 3월 24일
주차: 가능 (총 5대)
화장실: 내부 1개 / 외부 화장실 1개
입주 가능일: 가까운 시일 내 협의
🌟 매물의 주요 특징
1. 부산과의 인접성 – 최적의 교통 접근성
금정IC, 노포IC까지 차량으로 약 5분 소요, 주요 고속도로 진입이 편리한 입지.
부산 도심과 양산 주요 상권을 연결하는 최적의 위치로, 물류 이동이 용이.
2. 신축 3년차 공장 – 현대적인 시설과 설비
2022년 3월 준공된 신축 건물로, 유지보수가 용이하며 내부 시설 상태가 매우 우수.
층고 9m의 넓은 내부 공간과 출입문 층고 5.2m로 대형 장비 및 차량 출입이 가능.
공장 앞 넓은 부지 확보로 대형 차량의 진출입 및 물류 상하차에 최적화.
3. 다양한 활용 가능성
현재 1종 근린생활시설로 등록되어 있어, 공장, 창고, 물류센터 등 다양한 용도로 활용 가능.
대형 트럭 진입 가능 및 충분한 주차 공간(5대) 제공.
4. 부대시설
내부 화장실 외에도 공장 뒤편 외부 화장실이 추가로 마련되어 작업자 편의성 증가.
깔끔하고 넓은 작업 공간으로 물류 및 생산 활동이 원활하게 진행될 수 있는 구조.
📈 추천 투자 포인트
1. 부산과의 근접성으로 물류 효율성 극대화
양산은 부산 및 경남권의 물류 중심지로, 대규모 산업단지와의 근접성이 큰 장점.
고속도로와 인접한 입지로 물류 비용 절감 및 운영 효율성 증가.
2. 신축 공장으로 인한 장기적 활용 가능성
신축 3년차로, 초기 투자 비용 외 추가적인 설비 비용이 적음.
철골 구조 및 고층 설계로 내구성이 우수하며, 유지보수 비용 절감 가능.
3. 다목적 활용
제조업, 물류업, 유통업 등 다양한 산업군에서 활용 가능.
물류창고, 소규모 생산 공장, 냉장/냉동 창고 등으로 개조도 용이.
4. 안정적인 수익 창출 가능
현재 임대 중인 상태로, 매입 후 안정적인 임대 수익 확보 가능.
향후 활용 방안에 따라 직접 운영하거나 재임대를 통해 추가 수익 창출 가능.
📍 입지 및 생활 인프라 분석
1. 주요 도로 및 교통망
금정IC 및 노포IC까지 5분 거리로, 부산 및 경남 전역으로의 접근성이 뛰어남.
부산 외곽 순환도로, 중앙고속도로, 경부고속도로와 인접해 물류 이동이 용이.
2. 산업 인프라
양산시는 다양한 산업단지와 물류센터가 밀집된 지역으로, 공장 및 창고 운영에 유리한 환경.
부산 및 양산 주요 항만 및 물류 기지와의 접근성도 매우 우수.
3. 지역 상권 및 배후지
인근 지역에 제조업 및 물류업 종사자 밀집.
안정적인 근로자 수요와 상업적 배후지 형성으로 사업 확장 가능성 높음.
💡 추천 활용 방안
물류센터 운영
대형 차량 출입이 용이한 구조와 넓은 부지로 물류센터 운영에 적합.
부산 및 양산 주요 물류 허브와 인접해 물류 이동의 효율성 극대화.
소규모 제조 공장
현대적인 설비와 넓은 내부 공간으로 다양한 소규모 제조업 운영 가능.
내부 층고 9m를 활용한 다목적 생산 환경 제공.
창고 임대 운영
대형 창고로 활용하여 장기 임대 수익 확보.
양산 및 부산 지역의 창고 수요 증가로 임대 수익 전망 밝음.
직접 운영 및 투자
직접 공장을 운영하거나 장기적인 투자 수익을 목표로 보유.
신축 건물로 초기 유지보수 비용이 적어 장기 보유에 유리.
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| 주소 |
경남 양산시 동면
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
410㎡
124평
평
|
건축면적 |
238.41㎡
72평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
238.41㎡
72평
평
|
용적률산정연면적 |
-
(용적률 -%)
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
1종근린생활시설
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| 기타용도 |
-
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
동향
|
주구조 |
-
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
-
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
-
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
-
|
| 지번(주소) |
경남 양산시 동면
|
토지면적 |
409.92㎡
124평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
475,800원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,572,893원
|
| 개별공시지가(합) |
4,758,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
1종일반주거지역
|
이용상황 |
주거기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-03-24
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
409.92㎡
124평
|
개별공시지가(㎡) |
475,800원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,572,893원
|
개별공시지가(합계) |
4,758,000원
|
| 포함 |
제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2022-03-21 | 지목변경 |
| 2022-02-15 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
72평대지면적
124평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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