| 주소 |
부산 강서구 미음동 창고동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
155억
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
대지 8,403.9㎡ 2,542평 / 건축 882㎡ 267평 / 연 882㎡ 267평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
|
방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
물류창고
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매물상태 |
직접 운영중
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| 대형트럭 |
진입가능
|
사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 10 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
HOT 매물,공장창고용 부지
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2020-10-05
|
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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 부산 강서구 미음동에 위치한 대규모 물류창고 및 공장용지 매매입니다.
부산의 주요 물류 허브에 위치하며, 넓은 대지와 창고 시설을 갖춘 최적의 부지로, 물류 및 제조업을 위한 이상적인 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 부산 강서구 미음동
매매가: 155억원
대지 면적: 8,403.9㎡ (약 2,542평)
건축 면적: 882㎡ (약 267평)
층수: 지상 1층
용도지역: 일반공업지역
방향: 남향
주차: 자주식 주차 10대 가능
현재 상태: 직접 운영 중
입주 가능일: 협의 가능
🌟 매물의 주요 특징
1. 넓은 부지와 최적의 창고 시설
총 대지 면적 **8,403.9㎡(2,542평)**로 대형 물류 및 공장 시설 운영에 적합.
창고 2개 동 포함으로 총 2500평 규모의 활용 공간.
일반 철골 구조와 샌드위치 판넬 지붕으로 내구성과 효율성 모두 확보.
2. 우수한 접근성과 물류 환경
광대하게 설계된 진입 도로로 대형 트럭 및 화물차 진입 용이.
남향 위치로 물류 이동과 작업 환경 최적화.
3. 다양한 활용 가능성
현재 물류창고로 사용 중이나, 제조업, 창고업, 유통업 등으로 확장 가능.
일반공업지역에 위치하여 다양한 업종에 적합.
4. 미음동 산업단지 중심 입지
부산 강서구 미음동은 산업 및 물류 허브로 각광받는 지역으로, 인근 공단 및 물류단지와의 시너지 기대.
부산신항, 김해공항 등 주요 물류 거점과 가까운 위치.
📈 추천 활용 방안 및 투자 포인트
대형 물류 창고 운영
인근 산업단지 및 물류단지와 연결된 최적의 위치.
넓은 대지와 충분한 주차 공간으로 대규모 물류센터 운영 가능.
제조업 공장 부지
일반공업지역으로 다양한 제조업 운영 허가 가능.
인근 물류와의 연계로 효율적인 생산·유통 시스템 구축 가능.
장기 투자용 토지
개별공시지가(㎡) 551,100원으로 장기적으로 부동산 가치 상승 기대.
물류 및 공업지역의 지속적인 개발과 확장 가능성.
📍 입지 분석
1. 우수한 교통 접근성
광대하고 잘 정비된 진입 도로로 대형 차량 이동에 최적화.
부산신항, 김해공항과의 인접성으로 국내외 물류 이동 용이.
2. 산업단지와의 연계성
인근 미음산업단지, 녹산국가산업단지 등과의 시너지 효과.
물류·유통·제조업체의 높은 수요 지역.
3. 부산 강서구의 발전 가능성
부산 강서구는 물류와 공업 중심지로 성장 중이며, 지속적인 부동산 가치 상승 예상.
💡 추천 포인트
넓은 부지와 대규모 창고 시설로 다양한 사업 모델에 적합.
부산 물류 허브로서의 핵심 입지와 인프라.
장기적 가치 상승과 안정적인 사업 운영 가능.
📞 문의 및 상담
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| 주소 |
부산 강서구 미음동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
8,403㎡
2,542평
평
|
건축면적 |
882㎡
267평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
882㎡
267평
평
|
용적률산정연면적 |
882㎡
267평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
창고시설
|
| 기타용도 |
창고
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
10.3m
|
지붕구조 |
샌드위치판넬
|
| 주차 |
자주식(옥외)
10대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2020-04-13
|
| 착공일 |
2020-05-11
|
사용승인일 |
2020-10-05
|
| 지번(주소) |
부산 강서구 미음동
|
토지면적 |
8,403.9㎡
2,542평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
551,100원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,821,818원
|
| 개별공시지가(합) |
4,631,389,290원
|
지목 |
공장용지
|
| 용도지역 |
일반공업지역
|
이용상황 |
공업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-04-28
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
광대소각
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
8,403.9㎡
2,542평
|
개별공시지가(㎡) |
551,100원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,821,818원
|
개별공시지가(합계) |
4,631,389,290원
|
| 포함 |
도시지역,일반공업지역,제1종지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
제1종지구단위계획구역,대로2류(폭 30m~35m),중로2류(폭 15m~20m)
|
| 포함 |
산업육성구역,경제자유구역,연구개발특구,일반산업단지
|
|---|---|
| 접함 |
공공시설구역,경제자유구역용도지구기타
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2019-10-22 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
267평대지면적
2,542평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
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매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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