| 주소 |
경남 김해시 구산동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
엠앤피주차빌딩
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| 대지면적 |
1,044.9㎡
316평
평
|
건축면적 |
776.13㎡
235평
평
|
| 연면적 |
3,880.65㎡
1,174평
평
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용적률산정연면적 |
3,880.65㎡
1,174평
평
|
| 용적률 |
371.39%
|
건폐율 |
74.28%
|
| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
자동차관련시설
|
| 방향 |
남향
|
주차 |
자주식(옥내)
32대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2015-09-24
|
테마 종류 |
HOT 매물,체육시설
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
927회
|
| 매매가 |
47억
|
대지면적 평단가 |
1,486만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
400만원
|
건축면적 평단가 |
2,001만원
|
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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다!
오늘 소개해 드릴 매물은 김해시 구산동에 위치한 엠앤피주차빌딩 내 스크린골프연습장입니다.
이 매물은 5층 규모의 자동차관련시설 및 체육시설로, 투자 및 운영에 최적화된 환경을 갖추고 있습니다.
김해 중심지의 프리미엄 입지와 다양한 활용 가능성 덕분에 매력적인 투자처로 추천드립니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 경남 김해시 구산동
매매가: 47억 원
대지 면적: 1,044.9㎡ (약 316평)
건축 면적: 776.13㎡ (약 235평)
연면적: 3,880.65㎡ (약 1,174평)
용적률: 371.39%
건폐율: 74.28%
주차 대수: 자주식 32대 가능
주요 용도: 자동차관련시설 및 체육시설(스크린골프장 포함)
사용 승인일: 2015년 9월 24일
층수: 지상 5층
방향: 남향
🌟 매물의 주요 특징
1. 우수한 입지 조건
김해시 중심지에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
주요 도로와 인접하여 차량 진출입이 용이하며, 대형 트럭 및 화물 차량도 원활히 이용 가능.
김해 내 주요 상권과 가까워 다양한 비즈니스 기회를 제공합니다.
2. 다목적 활용 가능
현재 스크린골프장과 주차장, 휴게음식점 등으로 운영 중이며, 투자 또는 직접 운영에 적합.
스크린골프장은 룸 9개를 보유하고 있어 안정적인 수익 창출 가능.
건물 내 다양한 시설이 포함되어 있어 체육시설 외에도 사무실, 소매점, 창고 등 다양한 목적으로 활용 가능.
3. 체계적인 주차 공간
32대의 자주식 주차 공간으로, 방문 고객과 입주 업체 모두에게 편리한 환경 제공.
지하 및 지상 주차장을 갖추어 수익성을 높이고, 대규모 행사를 개최하기에도 적합.
4. 고품질 시설
2015년에 준공된 신식 건물로, 일반철골구조로 설계되어 내구성과 안정성이 뛰어납니다.
엘리베이터 1대와 넓은 내부 공간으로 고객 및 직원 이동이 용이합니다.
내부 층고가 높아 다양한 시설 설치와 활용 가능성 증가.
📈 추천 포인트
1. 스크린골프장의 안정적인 수익
스크린골프장은 룸 9개로 운영되고 있으며, 현재 김해 지역에서 높은 수요를 자랑합니다.
골프 인구 증가와 더불어 체육시설에 대한 관심이 높아지는 만큼, 꾸준한 수익 창출 가능.
룸당 수익 구조가 안정적이며, 추가적인 홍보 및 시설 개선으로 수익 극대화 가능.
2. 김해시의 성장 가능성
김해시는 부산과의 접근성이 우수하며, 대규모 개발 사업 및 인구 증가로 부동산 가치가 꾸준히 상승하는 지역입니다.
구산동은 상업 시설과 주거 지역이 혼재되어 있어 안정적인 수익 기반을 제공.
3. 다양한 추가 활용 가능성
기존 스크린골프장 외에도 사무실, 창고, 상업시설 등으로 변경하여 수익성을 높일 수 있습니다.
인근 상권과 연계한 소매점, 음식점, 체육시설 확장도 가능.
4. 합리적인 매매가
연면적 기준 평단가 400만 원, 대지 면적 기준 평단가 1,486만 원으로 경쟁력 있는 매매가를 자랑합니다.
김해 지역 내 유사 매물 대비 우수한 가성비로, 빠른 매매가 예상됩니다.
📍 입지 분석
1. 교통
주요 도로와의 접근성이 뛰어나며, 인근에 김해공항, 부산-김해 경전철 등 광역 교통망이 발달.
고속도로 접근성이 좋아 물류 및 고객 유치에 유리.
2. 생활 인프라
김해 중심 상권과 가까워 다양한 편의 시설과의 접근성이 우수.
인근에 주거 단지와 상업 시설이 밀집하여 고객 유치 가능성이 높습니다.
3. 환경
구산동은 쾌적한 도시 환경과 함께 상업적 활성화가 이루어진 지역으로, 투자 가치가 높습니다.
💡 이런 분들께 추천드립니다!
체육시설 운영을 고려하시는 분: 스크린골프장 운영 및 추가 시설 설치를 통해 안정적인 수익 창출 가능.
다목적 활용을 원하시는 분: 체육시설 외에도 사무실, 소매점, 창고 등 다양한 활용 가능.
안정적인 수익 기반을 찾으시는 투자자: 김해 구산동의 입지와 건물의 우수성을 활용하여 장기적인 자산 가치 상승 기대.
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김해 구산동 엠앤피주차빌딩 내 스크린골프연습장 매매에 대한 더 자세한 정보나 현장 방문을 원하신다면, 지금 바로 문의 주세요!
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| 주소 |
경남 김해시 구산동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,044.9㎡
316평
평
|
건축면적 |
776.13㎡
235평
(건폐율 74.28%)
평
|
| 연면적 |
3,880.65㎡
1,174평
평
|
용적률산정연면적 |
3,880.65㎡
1,174평
(용적률 371.39%)
평
|
| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
자동차관련시설
|
| 기타용도 |
자동차관련시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
22.2m
|
지붕구조 |
슬라브
|
| 주차 |
자주식(옥내)
32대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2015-07-14
|
| 착공일 |
2015-07-20
|
사용승인일 |
2015-09-24
|
| 지번(주소) |
경남 김해시 구산동
|
토지면적 |
1,044.9㎡
316평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
649,600원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,147,438원
|
| 개별공시지가(합) |
678,767,040원
|
지목 |
주차장
|
| 용도지역 |
1종일반주거지역
|
이용상황 |
주차장 등
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-07-18
|
소유권 변동원인 |
성명(명칭)변경
|
| 도로접면 |
-
|
지형높이 |
-
|
| 지형형상 |
-
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,044.9㎡
316평
|
개별공시지가(㎡) |
649,600원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,147,438원
|
개별공시지가(합계) |
678,767,040원
|
| 접함 |
지구단위계획구역,제1종지구단위계획구역,소로1류(폭 10m~12m),소로2류(폭 8m~10m),완충녹지
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|---|
| 포함 |
중점경관관리구역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역
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|---|---|
| 저촉 |
상대보호구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2002-07-24 | 지목변경 |
| 2000-12-22 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
1,174평대지면적
316평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
