| 주소 |
경북 경주시 건천읍
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
3억7,500만
|
| 토지합계 면적 |
2,478㎡
750평
평
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필지수 |
4개
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| 테마 종류 |
HOT 매물,주말농장용 토지
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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다!
오늘 소개할 매물은 경북 경주시 건천읍 송선리에 위치한 체리 과수원입니다.
80여 그루의 체리나무와 함께 자연 속에서 여유를 즐길 수 있는 매물로,
농업 투자 및 여유로운 전원생활을 꿈꾸는 분들께 추천드립니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 경북 경주시 건천읍 송선리
매매가: 3억 7,500만 원
토지 면적: 2,478㎡ (약 750평)
지목: 답
용도지역: 농림지역, 생산녹지지역
진입도로: 있음 (세로접면)
지형: 평지
특징: 체리나무 80여 그루
🌟 매물의 주요 특징
1. 체리 과수원
체리나무 80여 그루가 식재되어 있어, 현재 운영 중인 과수원으로 사용 가능합니다.
체리는 고수익 작물로 알려져 있어 농업 소득 창출 가능.
2. 풍부한 자연환경
풍산저수지와 인접하여 아름다운 자연환경과 쾌적한 공기를 자랑.
건천IC와 가깝고 교통이 편리해 접근성이 뛰어납니다.
3. 다양한 활용 가능성
농업: 과수원 운영 또는 다른 고수익 작물 재배.
전원주택: 여유로운 공간과 평지를 활용해 전원생활 가능.
관광사업: 체험 농장, 카페, 캠핑장 등으로 개발 가능.
📍 입지 및 접근성
1. 교통
건천IC와 인접해 차량 이동이 편리합니다.
경주시 중심부와도 가까워 생활 편의성 우수.
2. 자연환경
풍산저수지 인근에 위치해 자연경관이 뛰어나며 힐링하기 좋은 환경.
주변이 조용하고 쾌적하여 농업 및 전원생활에 적합.
3. 농업 기반
농림지역 및 생산녹지지역으로 지정된 토지로 농업 및 관련 시설 운영에 적합.
📈 추천 활용 방안 및 투자 가치
1. 체리 과수원 유지 및 확대
현재 체리 과수원 운영을 유지하며 추가적인 농작물 재배 가능.
체험 농장 및 판매 직거래를 통한 부가가치 창출 가능.
2. 전원주택 및 세컨드 하우스
조용하고 자연 친화적인 환경으로 전원생활을 위한 주택 건축 가능.
개인적인 힐링 공간 또는 세컨드 하우스로 활용 적합.
3. 농업과 관광의 결합
인근 관광지와 연계하여 체험형 관광 프로그램(수확 체험, 카페, 글램핑 등) 운영 가능.
농업과 관광을 결합한 복합 비즈니스 모델 구축 가능.
💡 추천 포인트
접근성: 건천IC 및 주요 도로와 가까운 입지.
활용성: 농업, 전원생활, 관광시설 등 다양한 활용 가능성.
자연환경: 풍산저수지와 인접한 조용하고 쾌적한 환경.
📞 문의 및 상담
경주시 건천읍 송선리 체리 과수원 매매에 대한 더 자세한 정보와 현장 방문은
부산경남공인중개사로 연락주세요!
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| 지번(주소) |
경북 경주시 건천읍
|
토지면적 |
1,603㎡
485평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
36,100원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
119,339원
|
| 개별공시지가(합) |
57,868,300원
|
지목 |
답
|
| 용도지역 |
농림지역,생산녹지지역
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2018-09-28
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
2,478㎡
750평
|
개별공시지가(합계) |
85,981,700원
|
|---|---|---|---|
| 저촉 |
생산녹지지역,농림지역
|
|---|
| 포함 |
농업보호구역
|
|---|---|
| 저촉 |
접도구역,가축사육제한구역
|
| 접함 |
도로구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2012-11-22 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1991-10-30 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1970-08-10 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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