| 주소 |
부산 부산진구 부전동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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보증금 |
3,000만원
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| 월세 |
320만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 155.3719㎡ 47평 평
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층정보 |
현재층 :2층 / 총층 :4층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
일반음식점
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설(일반음식점)
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방 / 화장실 |
0 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
HOT 매물,일반음식점
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
1991-08-01
|
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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다.
오늘 소개할 매물은 부산 서면역 초역세권에 위치한 스시 전문점 매매입니다.
유동 인구가 많은 서면 중심 상권에 위치하여 안정적인 매출이 기대되는 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 부산 부산진구 부전동
보증금: 3,000만 원
월세: 320만 원
권리금: 협의 가능 (6,000만 원)
전용면적: 155.37㎡ (약 47평)
층수: 2층 (총 4층 건물)
주차 가능: 2대
입주 가능일: 협의 가능
사용 승인일: 1991년 8월 1일
🌟 매물의 주요 특징
1. 서면 핵심 상권 입지
**서면역 도보 1분 거리(90m)**에 위치, 초역세권 매물로 유동 인구가 풍부.
부산 최대 상업지구인 서면 중심가에 위치해 고객 접근성 및 상업적 잠재력이 매우 뛰어남.
2. 매출 상승 기대
현재 스시 전문점으로 운영 중이며, 이미 구축된 단골 고객층과 상권 내 높은 수요.
인근 회사, 학원, 쇼핑몰 방문객 등 다양한 고객층 확보 가능.
3. 넓은 내부 공간
47평(155㎡)의 넓은 공간으로, 고급 인테리어 및 레이아웃 설계 가능.
테이블 배치와 주방 설비 최적화로 효율적인 운영 가능.
4. 주차 및 교통 편의성
자주식 주차 2대 가능, 고객 및 직원의 차량 이용 편의성 제공.
1·2호선 서면역 인근으로 대중교통 접근성이 뛰어나, 고객 유입이 지속적.
5. 합리적인 조건
보증금 3,000만 원과 월세 320만 원으로 서면 상권에서 경쟁력 있는 임대 조건.
권리금 협의 가능(6,000만 원)으로 초기 투자 비용 조정 가능.
📈 추천 업종 및 활용 방안
일식/스시 전문점
기존 시설과 상권 특성을 활용하여 스시, 회, 일식 전문점으로 운영.
서면 중심가의 비즈니스 고객과 쇼핑객 대상 안정적인 매출 가능.
고급 레스토랑/바
고급스러운 인테리어를 통해 와인바, 이탈리안 레스토랑, 스테이크 전문점 등으로 전환 가능.
브런치 카페/디저트 매장
유동 인구와 젊은 고객층을 대상으로 브런치 카페 또는 디저트 매장 운영 가능.
📍 입지 및 상권 분석
1. 서면 핵심 상권
부산 최대 상업지구인 서면 중심에 위치해 유동 인구가 최고조.
인근에 백화점, 대형 쇼핑몰, 음식점, 카페 등이 밀집.
2. 접근성
1호선, 2호선 서면역 도보 1분 거리로 고객 접근이 매우 용이.
다양한 대중교통 노선 및 차량 접근성 우수.
3. 생활 인프라
대형 백화점, 영화관, 쇼핑센터, 학원가 등 다양한 상업시설이 인근에 위치.
다양한 연령대와 직업군의 고객 유입 가능.
💡 추천 포인트
초역세권 입지로 안정적인 고객 유입이 가능.
이미 스시 전문점으로 운영 중인 매물로, 즉시 운영 가능.
넓은 면적과 뛰어난 접근성을 활용한 다양한 업종으로 전환 가능.
권리금 협의 가능으로 초기 투자 부담 최소화.
📞 문의 및 상담
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| 주소 |
부산 부산진구 부전동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
157.78㎡
48평
(건폐율 -%)
평
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| 연면적 |
760.85㎡
230평
평
|
용적률산정연면적 |
578.91㎡
175평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제12종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
2대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
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허가일 |
1990-12-17
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1991-08-01
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보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
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