| 주소 |
부산 강서구 천성동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
1억3,000만
|
| 토지합계 면적 |
532㎡
161평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다!
오늘 소개할 매물은 부산 강서구 천성동에 위치한 자연녹지지역 토지 매매입니다.
넓은 면적과 자연친화적인 입지로, 다양한 활용 가능성과 투자 가치가 있는 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 부산 강서구 천성동
매매가: 1억 3천만 원
면적: 532㎡ (약 161평)
지목: 답
용도지역: 자연녹지지역
개별공시지가(㎡): 193,200원
개별공시지가(합계): 약 1억 2천 7백만 원
도로 접면: 맹지 (도로 접합 불가)
지형: 완경사 및 부정형
입주 가능일: 협의
🌟 매물의 주요 특징
1. 자연녹지지역의 여유로운 환경
자연녹지지역으로 개발 제한은 있지만, 쾌적한 환경과 여유로운 공간 제공.
농업, 주말농장, 소규모 비닐하우스 등 친환경적인 용도로 활용 가능.
2. 매력적인 가격
개별공시지가 대비 **합리적인 매매가(1억 3천만 원)**로, 투자 및 소유에 적합한 매물입니다.
3. 투자 가치
강서구 천성동은 부산 내에서도 자연과 도시가 공존하는 지역으로, 장기적인 개발 가능성 보유.
주변 지역 개발에 따른 가치 상승 가능.
4. 지형 및 도로 여건
맹지로 도로와 직접 연결되지 않으나, 완경사 지형으로 다양한 활용 가능.
주변 지역과의 접근성을 고려한 개발 허가 신청 가능성 검토 필요.
5. 제한 및 관리 사항
해군기지 제한보호구역과 개발행위허가제한지역에 포함되어 있어, 용도 변경 및 개발 시 관련 법률 검토 필요.
📈 추천 활용 방안 및 투자 포인트
1. 농업 및 주말농장
넓은 면적과 자연친화적인 환경을 활용해 주말농장, 비닐하우스 설치 등 소규모 농업용지로 활용 추천.
자연녹지지역으로 농업 활동이 적합한 매물입니다.
2. 장기 투자
강서구 천성동 지역은 부산 도시 개발과 자연보전이 공존하는 곳으로, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능.
투자 후 가치 상승을 기대하며 보유하기에 적합합니다.
3. 개발 가능성 검토
제한사항을 고려하되, 도로 진입로 확보 및 용도 변경을 통한 개발 가능성 검토.
전문가와 함께 개발 계획을 세운다면 펜션, 농업체험장, 자연 힐링 공간으로의 전환 가능성도 존재.
📍 입지 분석
쾌적한 자연환경
강서구 천성동은 자연환경이 뛰어난 지역으로, 휴식 및 농업 활동에 적합.
접근성
부산 시내 및 주변 주요 지역과 연결되는 도로망이 근처에 위치.
주변 개발 가능성
부산 강서구는 도시 및 산업 개발이 진행 중인 지역으로, 장기적 투자 가치가 높습니다.
💡 추천 포인트
저렴한 매매가로 소규모 농업 및 자연 친화적인 활동에 적합한 매물.
장기 투자를 통한 가치 상승 가능성 보유.
맹지 특성을 감안하여 도로 접합 가능성 및 개발 허가 검토 필요.
📞 문의 및 상담
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| 지번(주소) |
부산 강서구 천성동
|
토지면적 |
532㎡
161평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
193,200원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
638,678원
|
| 개별공시지가(합) |
102,782,400원
|
지목 |
답
|
| 용도지역 |
자연녹지지역
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
1991-08-12
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
맹지
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
532㎡
161평
|
개별공시지가(㎡) |
193,200원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
638,678원
|
개별공시지가(합계) |
102,782,400원
|
| 포함 |
자연녹지지역,개발행위허가제한지역
|
|---|
| 포함 |
제한보호구역(해군기지),토지거래계약에관한허가구역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1989-03-02 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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-건물 주구조
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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