| 주소 |
부산 부산진구 부전동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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보증금 |
5,000만원
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| 월세 |
470만원 (부가세 별도)
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 66.1157㎡ 20평 / 공급 90.2㎡ 27평 / 대지 90.2㎡ 27평 / 건축 65.29㎡ 20평 / 연 222.81㎡ 67평 (전용률 73%) 평
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층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설,여관
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방 / 화장실 |
0 개 / 1 개
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| 주차 |
불가능 (
0 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
HOT 매물,1층 상가,일반음식점,무권리 상가
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입주가능일 |
즉시입주가능
|
| 사용승인일 |
1973-08-08
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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다!
오늘 소개드릴 매물은 부산 서면 2번가 중심 상권에 위치한 3층 건물 통임대입니다.
권리금 없이 바로 입주 가능한 매물로, 상업적 활용도가 매우 높은 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
주소: 부산 부산진구 부전동
보증금: 5,000만 원
월세: 470만 원 (부가세 별도)
면적:
대지: 27.3평 (90.2㎡)
연면적: 67.4평 (222.81㎡)
건물 각 층 20평 (65.29㎡)
층수: 지상 3층
입주 가능일: 즉시 입주 가능
주차: 불가능
입지: 서면 2번가, 쥬디스태화 뒤 자리 배대포 입구
사용 승인일: 1973년 8월 8일
🌟 매물의 주요 특징
1. 권리금 없는 통건물 임대
권리금 없이 3층 건물 전체 임대 가능.
월세 470만 원으로 서면 중심 상권에서 합리적인 임대료 조건.
2. 핵심 상권 내 위치
서면 2번가 핵심 상권에 위치하여 상업적 접근성이 매우 뛰어남.
쥬디스태화 뒤 자라 배대포 입구로 높은 유동 인구 확보.
3. 다양한 업종에 적합
1층과 2층은 일반음식점(포차 등)으로 운영 가능.
3층은 사무실 또는 창고로 활용 가능하여 다목적 사용 가능.
인근 상권 특성상 음식점, 카페, 사무실, 네일샵, 마사지샵 등 다양한 업종에 적합.
4. 실용적인 구조
각 층 20평의 넓은 공간으로, 실용적이고 효율적인 활용 가능.
일반상업지역으로 건축 및 용도 변경이 용이.
📈 추천 활용 방안
외식업 창업
서면 핵심 상권 입지로 1층과 2층을 음식점 또는 카페로 운영 가능.
권리금 부담 없이 초기 투자 비용 절감.
복합 상업 공간
1층은 음식점, 2층은 카페나 스터디룸, 3층은 사무실로 구성한 복합 상업 공간으로 활용 가능.
창업 지원 공간
3층은 공유오피스, 창업 지원 공간, 스튜디오 등으로 활용 가능.
📍 입지 및 상권 분석
1. 최적의 입지
부산진구 서면 중심 상권에 위치.
쥬디스태화와 자라 배대포 인근으로, 유동 인구가 매우 많아 고객 접근성 우수.
2. 편리한 교통
지하철 1호선과 2호선 서면역 도보 5분 거리.
다양한 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어남.
3. 상업적 가치
서면 2번가는 부산 내 대표적인 상업지구로, 꾸준한 유동 인구와 상업적 수익성 보장.
인근 주요 시설: 백화점, 쇼핑몰, 카페 거리 등.
💡 이 매물이 특별한 이유
권리금 없음: 창업을 고려하는 고객에게 최적의 조건.
서면 핵심 상권: 상업적 성공 가능성이 높은 입지.
다양한 업종 가능: 음식점, 사무실, 카페 등 업종 제한 없음.
📞 문의 및 상담
서면 3층 건물 통임대에 대한 더 자세한 정보와 현장 방문 예약은
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| 주소 |
부산 부산진구 부전동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
90.2㎡
27평
평
|
건축면적 |
65.29㎡
20평
(건폐율 72.38%)
평
|
| 연면적 |
222.81㎡
67평
평
|
용적률산정연면적 |
202.15㎡
61평
(용적률 224.11%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설여관
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
11.6m
|
지붕구조 |
스라브
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
1973-05-07
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1973-08-08
|
| 지번(주소) |
부산 부산진구 부전동
|
토지면적 |
90.2㎡
27평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
5,400,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
17,851,239원
|
| 개별공시지가(합) |
487,080,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-05-03
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(불)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
90.2㎡
27평
|
개별공시지가(㎡) |
5,400,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
17,851,239원
|
개별공시지가(합계) |
487,080,000원
|
| 포함 |
일반상업지역,방화지구
|
|---|
| 포함 |
가로구역별 최고높이 제한지역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1964-04-28 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
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