| 주소 |
경남 남해군 남해읍 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
1동
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| 대지면적 |
585.68㎡
177평
평
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건축면적 |
199.5㎡
60평
평
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| 연면적 |
274.67㎡
83평
평
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용적률산정연면적 |
274.67㎡
83평
평
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| 용적률 |
46.9%
|
건폐율 |
34.06%
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| 층정보 |
지상 2층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1993-07-15
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테마 종류 |
HOT 매물,코너 상가,재건축·재개발
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
700회
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| 매매가 |
99억9,999만
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대지면적 평단가 |
5,644만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1억2,035만
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건축면적 평단가 |
1억6,570만
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거래완료
녕
안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개드릴 매물은 경남 남해군 남해읍 중심 상권에 위치한 2층 코너 상가 건물입니다.
공시지가와 큰 차이 없는 합리적인 매매가로 투자와 운영 모두에 적합한 매물입니다.
🌟 매물의 주요 장점
1. 공시지가와 비슷한 저렴한 매매가
2024년 기준 개별공시지가: 1,729,000원/㎡
대지 585.68㎡ 기준 공시지가 총액: 10억 2천만 원
매매가는 13억 원으로, 공시지가와 큰 차이가 없어 합리적인 가격.
일반상업지역 내 위치해 지속적인 가치 상승 기대.
2. 우수한 입지 – 남해 중심지 코너 상가
중로각지에 위치한 코너 상가로 가시성과 접근성이 뛰어남.
차량과 보행자의 동선이 교차하는 위치로 유동인구 확보에 유리.
남해읍 중심 상권에 위치해 안정적인 상업 활동 가능.
3. 넓은 대지와 활용도 높은 구조
대지면적 177평, 연면적 83평으로 다양한 상업 및 서비스 업종 가능.
제1종 근린생활시설로 등록되어 카페, 음식점, 약국, 학원, 오피스 등 활용도 높음.
4. 관광객과 지역민을 모두 유치 가능한 상권
남해군은 독일마을, 보리암, 다랭이마을 등 인기 관광지가 가까워
관광객 유입이 꾸준히 이루어지는 지역.
인근에 남해군청, 행정복지센터, 학교, 금융기관 등 생활 인프라가 밀집.
📍 입지 분석 및 주변 환경
1. 생활 편의시설과의 접근성
남해군청: 도보 약 5분 거리로 공공서비스 접근성 우수.
금융기관: 주요 은행 지점 인근에 위치해 비즈니스 운영 편리.
교육시설: 초등학교와 중학교 가까운 거리로 학부모 타겟 업종 가능.
2. 관광 및 문화 시설
인근에 남해유배문학관, 독일마을 등 문화·관광시설 위치.
관광지와 연계한 기념품 매장, 로컬 특산물 판매점 등으로 활용 가능.
3. 지속적인 지역 개발과 가치 상승
남해군은 지속적인 도시재생사업과 상권 활성화로 부동산 가치 상승 기대.
2024년 공시지가 상승세와 더불어 장기적인 투자 가치 보유.
💡 추천 활용 방안
1. 임대 운영으로 안정적인 수익 창출
기존 임대 업종(카페, 음식점 등)을 유지하며 안정적 임대 수익 창출.
공실 최소화 전략으로 지역민과 관광객 모두를 대상으로 한 업종 추천.
2. 리모델링을 통한 가치 상승
외관과 내부를 트렌디하게 리모델링하여 지역 랜드마크로 변신.
프랜차이즈 매장 입점을 통해 고객층 확대 및 높은 수익 실현 가능.
3. 관광 특화 매장 운영
관광객 대상 기념품점, 체험 공간, 로컬 특산물 판매점 추천.
남해 독일마을과의 연계로 지역 경제 활성화에 기여.
📈 투자 가치 분석
1. 안정적인 투자
공시지가와 매매가 차이가 적어 안전한 부동산 투자 가능.
지역 내 핵심 상권으로 상업적 활용도 높음.
2. 장기적 자산 가치 상승
일반상업지역 및 남해 중심지라는 입지적 장점으로
장기적으로 자산 가치 상승 기대.
3. 다양한 활용 가능성
임대, 자가 운영, 리모델링 등 다양한 방식으로 투자 효과 극대화 가능
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| 주소 |
경남 남해군 남해읍
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
585.68㎡
177평
평
|
건축면적 |
199.5㎡
60평
(건폐율 34.06%)
평
|
| 연면적 |
274.67㎡
83평
평
|
용적률산정연면적 |
274.67㎡
83평
(용적률 46.9%)
평
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| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
8.45m
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지붕구조 |
기와
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
1992-09-22
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| 착공일 |
1992-10-14
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사용승인일 |
1993-07-15
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전화하기
문의하기연면적
83평대지면적
177평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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