| 주소 |
부산 부산진구 부전동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
호텔·모텔·펜션
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
-
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건축면적 |
102.35㎡
31평
평
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| 연면적 |
307.05㎡
93평
평
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용적률산정연면적 |
303.74㎡
92평
평
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
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주용도 |
숙박시설
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| 방향 |
남향
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1973-03-26
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테마 종류 |
HOT 매물,1층 상가
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
805회
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| 매매가 |
20억
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보증금 |
3,000만원
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|---|---|---|---|
| 월 임대료 |
150만원
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연면적 평단가 |
2,153만원
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| 건축면적 평단가 |
6,459만원
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘은 부산진구 부전동 중심가에서 영광도서와 가까운 위치에 자리한 3층 규모의 모텔 매물을 소개합니다.
부산의 대표 상권과 폭발적인 유동 인구를 기반으로 한 안정적인 수익 구조와, 리모델링을 통한 매출 증대 가능성까지 갖춘 매물입니다.
📌 매물 요약
주소: 부산 부산진구 부전동
매매가: 20억 원
보증금: 3,000만 원
월세 수익: 150만 원 (상향 가능)
건축면적: 102.35㎡ (약 31평)
연면적: 307.05㎡ (약 93평)
층수: 지하 1층 / 지상 3층
구성: 10개 객실(4개 장기투숙), 1층 일반음식점
건축연도: 1973년
📌 주요 장점 및 투자 포인트
1. 핵심 상권, 영광도서 인근 위치
영광도서와 도보 거리로, 상권의 중심지에 위치.
서면역과 부전역 사이의 유동 인구가 많은 지점으로, 다양한 고객층 유입 가능.
주변 롯데백화점, 부전시장, 서면지하상가 등과 인접하여 숙박 및 음식점 운영에 최적.
2. 안정적인 수익 구조
현재 10개의 객실과 4개의 장기투숙 객실 운영으로 거의 만실 유지.
1층 일반 음식점 상가에서 보증금 3,000만 원, 월세 150만 원 수익 발생(임대료 상향 가능
3. 리모델링을 통한 매출 증대 가능성
내부 객실 리모델링:트렌디한 인테리어로 젊은 층 및 관광객 고객층 확대 가능.
예: 인스타그램 감성 객실, 가족 전용 룸, 비즈니스 고객 전용 룸 등.
1층 상가 활용 극대화:
현재 음식점 외에도 브런치 카페, 디저트 전문점, 갤러리 카페 등 고수익 창출 가능한 업종 추천.
리모델링 후 가격 경쟁력 강화로 **OTA(온라인 여행사)**를 통해 국내외 관광객 적극 유치 가능.
4. 높은 유동 인구와 접근성
서면역(1·2호선) 및 **부전역(KTX)**과 인접한 교통 요지.
부산의 대표 상업지인 서면과 연결된 상권으로, 다양한 연령층의 고객층 확보.
5. 지역 개발 및 지가 상승 요인
부전동은 지속적인 재개발 및 도시재생 사업으로 부동산 가치 상승 지역.
2024년 개별공시지가는 7,286,000원/㎡로 매년 안정적 상승세 유지.
서면 상권의 활성화 및 부산진구 도시개발 프로젝트와 연계한 장기적인 투자 가치.
📌 운영 전략 제안
1. 리모델링을 통한 고객 확대
SNS와 연계된 홍보 전략:
리모델링 후 객실 사진 및 분위기 강조로 SNS에서 트렌디한 숙박 시설로 홍보.
룸 콘셉트 다양화:
인스타그램 감성 객실, 비즈니스 고객 전용 룸, 가족 단위 전용 객실 등을 구성해 고객층 확대.
2. 지역 특성을 살린 프로모션
부산 국제영화제, 광안리 불꽃축제 등 지역 이벤트와 연계한 숙박 패키지 제공.
영광도서와 연계된 프로모션: 도서 애호가를 위한 특별 할인 및 무료 도서 대여 서비스 제공.
3. OTA 활용
Agoda, Booking.com, Airbnb 등 온라인 플랫폼을 적극 활용해 국내외 고객 유치.
장기 투숙 고객 대상 할인 프로모션 운영.
📌 주변 지역 정보
1. 유동 인구가 많은 상권
서면 상권과 부전동 중심가에 위치하여 젊은 층과 비즈니스 고객을 포함한 다양한 고객 유입.
영광도서, 롯데백화점, 부전시장, 서면지하상가 등 핵심 시설 근처로 상업성과 접근성이 높음.
2. 교통의 요지
서면역(1·2호선), 부전역(KTX) 인근으로 접근성 최상.
차량 및 대중교통 모두 편리한 위치.
📌 문의 및 상담
부산 부전동 중심 상권, 영광도서와 가까운 모텔 매매 기회!
리모델링을 통한 매출 증대와 안정적인 수익 구조까지 갖춘 이 매물에 대해 궁금하신 점이 있다면 언제든지 문의해 주세요.
고객님의 성공적인 투자와 운영을 위해 최선을 다하겠습니다.
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| 주소 |
부산 부산진구 부전동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
102.35㎡
31평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
307.05㎡
93평
평
|
용적률산정연면적 |
303.74㎡
92평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
근린생횔시설 여관
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남향
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
-
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1973-03-26
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| 지번(주소) |
부산 부산진구 부전동
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토지면적 |
120㎡
36평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
7,286,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
24,085,950원
|
| 개별공시지가(합) |
874,320,000원
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지목 |
대
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| 용도지역 |
일반상업지역
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이용상황 |
상업용
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2001-10-25
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소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
정방형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
120㎡
36평
|
개별공시지가(㎡) |
7,286,000원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
24,085,950원
|
개별공시지가(합계) |
874,320,000원
|
| 포함 |
일반상업지역,방화지구
|
|---|
| 포함 |
가로구역별 최고높이 제한지역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1959-05-29 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
93평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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