| 주소 |
부산 부산진구 범천동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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보증금 |
1,000만원
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| 월세 |
127만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 26.4463㎡ 8평 평
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층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :4층
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
기타제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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방 / 화장실 |
0 개 / 1 개
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| 주차 |
불가능 (
0 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
HOT 매물,1층 상가
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
1980-11-25
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개할 매물은 부산 부산진구 범일동 중심가에 위치한 쥬얼리샵 임대 매물입니다.
범일역 인근의 상권 중심에 위치해, 접근성과 유동 인구가 뛰어나며, 쥬얼리샵 및 관련 업종에 최적화된 매물입니다.
📌 매물 요약
주소: 부산 부산진구 범일동
보증금: 1,000만 원
월세: 127만 원
권리금: (협의 가능)
전용면적: 26.45㎡ (약 8평)
층수: 1층 / 총 4층
입주 가능일: 협의 가능
사용 승인일: 1980-11-25
방향: 서향 (주된 출입구 기준)
📌 매물의 주요 특징
1. 핵심 상권 내 위치
범일역(1호선) 도보 3분(200m), 범내골역과도 근접해 교통이 매우 편리.
범천동 중심 상권과 인접해, 다양한 소비 계층의 유동 인구 유입 가능.
쥬얼리샵 운영에 유리한 상업 밀집 지역으로, 고급 소비층 확보에 적합.
2. 1층 상가의 높은 접근성
1층에 위치하여 고객 접근성과 가시성이 뛰어남.
쥬얼리샵, 액세서리 전문점 등 고객 체류 시간이 긴 업종에 최적화된 구조.
대로변과 가까운 위치로 지나가는 유동 인구의 즉각적인 접근 가능.
3. 합리적인 임대 조건
초기 투자 부담을 줄일 수 있는 보증금과 월세 조건.
권리금 협의 가능으로, 유연한 계약 진행 가능.
📌 추천 업종 및 매출 증대 전략
추천 업종: 쥬얼리샵 및 고급 액세서리 전문점
주변 상권 특화:
인근 상권 내 고급 소비층과 젊은 층이 혼재된 고객층.
쥬얼리샵, 명품 액세서리, 웨딩 관련 상품 등 고가 소비 상품 운영에 적합.
업종 확장 가능성:
맞춤형 웨딩 링, 패션 액세서리, 소규모 갤러리 공간 활용 등으로 매출 다각화 가능.
운영 전략
온라인과 오프라인 통합 전략
SNS(인스타그램, 유튜브)와 연계한 제품 홍보로 젊은 소비층 확보.
자체 웹사이트 및 온라인 몰 운영을 통해 추가 매출 확보.
로컬 마케팅 강화
범일동 및 부산진구 중심으로 한 지역 광고 강화.
웨딩 홀 및 파티 공간과 협력해 웨딩 패키지 판매.
트렌드 반영한 인테리어
고급스러운 인테리어로 매장 방문 고객의 체류 시간 증대.
고객 맞춤형 상담 공간 제공으로 구매율 상승.
📌 주변 상권 분석
1. 주요 상업시설 및 인프라
범일역 중심 상권:
부산진구의 상업 중심지로 다양한 음식점, 카페, 병원, 뷰티샵 등이 밀집.
인근 주요 건물과의 시너지 효과:
메디컬 상권과의 연계로 쥬얼리샵과 시너지를 기대.
고급 액세서리 및 기념품 시장 확대 가능.
2. 유동 인구와 소비층
범일역과 범천동 상권의 고정 고객층과 이동 고객층 혼재.
고급 소비층: 인근 대형 병원 및 메디컬 빌딩 고객.
젊은 소비층: 근처 대학교와 학원가로 인한 활발한 유동 인구.
3. 지가 상승 요인
범일역과 범천동 지역은 지속적인 상권 확장과 재개발로 부동산 가치 상승 지역.
2024년 개별공시지가 상승세로, 장기적인 임대 수익 기대.
📌 문의 및 상담
범일동 상권에서 쥬얼리샵 및 고급 소비 업종 운영 기회를 잡아 보세요!
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4o
| 주소 |
부산 부산진구 범천동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
209.55㎡
63평
(건폐율 -%)
평
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| 연면적 |
848.48㎡
257평
평
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용적률산정연면적 |
750.53㎡
227평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
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주용도 |
위락시설
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| 기타용도 |
근린생활시설 업무시설 위락시설 주택
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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허가일 |
1980-09-04
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1980-11-25
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전화하기
문의하기퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
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