| 주소 |
경남 남해군 삼동면
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
1억8,000만
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| 토지합계 면적 |
521㎡
158평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개드릴 매물은 경남 남해군 삼동면 물건리에 위치한 바다뷰 전원주택 부지로,
독일마을과 가까워 관광객과 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 이상적인 매물입니다.
건축 허가 완료로 즉시 건축이 가능한 이 부지의 매력을 지금 확인해보세요.
📌 매물 요약
주소: 경남 남해군 삼동면 물건리
매매가: 1억 8,000만 원
토지 면적: 521㎡ (약 157.5평)
지목: 전
용도지역: 생산관리지역
건축 허가: 완료
지형: 완만한 경사로, 바다와 주변 경관을 조망하기 최적화된 입지
형상: 사다리형, 건축 설계에 유리한 형태
📌 매물의 주요 장점
환상적인 바다뷰
남해의 푸른 바다를 한눈에 감상할 수 있는 조망권.
아침에는 일출, 저녁에는 노을이 아름다워 전원생활의 여유를 만끽할 수 있습니다.
독일마을 인근
독일마을과 가까운 위치로 관광객이 많이 찾는 지역.
향후 주택 또는 숙박 시설 건축 시 높은 수익 가능성.
건축 허가 완료
추가적인 절차 없이 즉시 건축 가능.
전원주택, 펜션, 별장 등 다양한 용도로 활용 가능.
접근성과 편리성
진입 도로와의 접면이 있어 차량 접근이 용이.
주변 자연환경과 조화를 이루며, 조용하고 쾌적한 생활 가능.
합리적인 가격
평당 약 114만 원(521㎡ 기준)의 경쟁력 있는 매매가.
남해의 인기 지역인 독일마을 근처라는 점을 고려하면 매우 매력적인 조건.
📌 추천 활용 방안
전원주택
남해에서의 여유로운 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 이상적인 부지.
가족과 함께 자연을 만끽하며 힐링할 수 있는 공간으로 활용.
별장 또는 세컨드 하우스
주말과 휴가를 위한 프라이빗 공간으로 적합.
도심에서 벗어나 조용한 휴식을 원하는 분들에게 추천.
📌 주변 지역 정보
관광지
독일마을: 도보 및 차량으로 가까운 거리.
물건항: 남해 바다를 즐길 수 있는 대표적인 어항.
다랭이 마을: 인근 지역의 유명 관광 명소로 접근성 우수.
생활 인프라
남해군 삼동면의 주요 상권과 차량으로 약 10분 내외.
교육, 병원, 쇼핑 등 생활 인프라도 비교적 가까운 거리.
교통
차량 접근이 용이한 진입로 확보.
남해 주요 도로와 연결되어 접근성 뛰어남.
📌 문의 및 상담
남해 독일마을 인근의 환상적인 전원주택 부지, 지금이 투자와 전원생활을 위한 최고의 기회입니다.
자세한 문의와 현장 방문은 아래로 연락 주시기 바랍니다.
투자와 전원생활의 꿈을 현실로 만들어드리겠습니다!
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| 지번(주소) |
경남 남해군 삼동면
|
토지면적 |
521㎡
158평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
44,900원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
148,430원
|
| 개별공시지가(합) |
23,392,900원
|
지목 |
전
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| 용도지역 |
생산관리지역
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이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2009-04-14
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
521㎡
158평
|
개별공시지가(㎡) |
44,900원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
148,430원
|
개별공시지가(합계) |
23,392,900원
|
| 포함 |
생산관리지역
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|---|---|
| 접함 |
농림지역
|
| 저촉 |
가축사육제한구역
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|---|---|
| 접함 |
임업용산지
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2007-12-17 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2007-10-09 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2006-10-10 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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