| 주소 |
부산 부산진구 부전동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸·투룸·쓰리룸·오피스텔
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매매 |
1억3,200만
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| 기보증금/기월세 |
1억1,000만 / -
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관리비 |
100,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 35.64㎡ 11평 / 전용 20.9㎡ 6평 (전용률 59%) 평
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층정보 |
현재층 :13층 / 총층 :24층
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| 주용도 |
오피스텔
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기타용도 |
계단,EV,복도,통신실,업무시설(오피스텔)
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| 방향 |
남서향 (거실 기준)
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방/거실 형태 |
오픈형
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| 현관 유형 |
복도식
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난방 유형 |
개별(도시가스)
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| 방 / 욕실 |
1 개 / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 215 대 )
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| 엘리베이터 |
2 대
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테마 종류 |
급매물
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2019-11-22
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| 세대수 |
334
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개드릴 매물은 부산 부산진구 부전동에 위치한 혜도인파크에비뉴 오피스텔입니다.
서면역 도보 1분 거리의 초역세권 입지와 다양한 활용성을 갖춘 고급 오피스텔로, 투자 및 실거주 모두에 적합한 매물입니다.
매물 정보 요약
주소: 부산 부산진구 부전동 117-1,
매매가: 13억 2,000만 원
기보증금: 1억 1,000만 원
면적: 공급면적 35.64㎡ / 전용면적 20.9㎡ (전용률 59%)
층수: 13층 (총 24층)
방향: 남서향 (거실 기준)
주차: 총 215대 (기계식 포함)
엘리베이터: 일반 2대
입주 가능일: 협의 가능
주요 특징 및 장점
1. 초역세권 입지
부산 2호선 서면역 도보 1분 거리, 1호선 서면역과도 바로 연결되어 이동이 편리.
서면역 중심 상권에 위치해 다양한 생활 편의시설과의 접근성이 뛰어남.
2. 신축 고급 오피스텔
2019년 11월 준공된 최신식 건물로, 현대적인 설계와 깔끔한 관리 상태 유지.
효율적인 전용면적 설계로 공간 활용 극대화.
3. 다양한 투자 활용 가능
기보증금 1억 1,000만 원 세입자 안고 매매 가능.
서면 중심지라는 입지 덕분에 임대 수익 창출이 용이하며, 안정적인 수익률 기대.
4. 생활과 비즈니스를 모두 만족시키는 시설
실내 옵션 완비: 세탁기, 냉장고, 인덕션, 신발장 등 풀옵션 제공.
도시가스 개별난방으로 관리비 절약 가능.
엘리베이터 2대, 주차 공간 215대로 이용 편리.
5. 초역세권의 생활 편의성
서면 상권 내 백화점, 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 인접.
트렌디한 카페와 맛집, 문화 공간이 가까워 젊은 직장인 및 1인 가구에게 최적화된 매물.
건물 및 주변 환경
건물 정보
대지면적: 1,369㎡
연면적: 16,581㎡
용적률: 1150%, 건폐율: 77%
철근콘크리트 구조로 내구성이 강하며, 고급스러운 외관 및 내부 설계.
주변 환경
서면역과 부전역이 가까워 부산 전역으로의 접근성이 우수.
1~2분 거리에 다양한 버스 정류장 위치로 대중교통 이용이 매우 편리.
서면 젊음의 거리, 롯데백화점, 현대백화점과 같은 쇼핑 및 여가 시설이 도보권 내 위치.
추천 포인트
초역세권과 서면 중심 입지
교통과 상업시설의 중심지로, 투자 안정성과 임대 수익 극대화 가능.
신축 건물의 안정성
2019년 준공된 신축 오피스텔로, 추가적인 리모델링 비용 불필요.
투자와 실거주를 모두 만족
임대 수익 창출 또는 서면 중심지에서의 실거주 모두 적합한 매물.
서면의 랜드마크 가치
서면역 인근의 랜드마크적인 위치로, 향후 가치 상승 기대.
문의 및 상담
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| 주소 |
부산 부산진구 부전동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,369㎡
414평
평
|
건축면적 |
1,062㎡
321평
(건폐율 77.57%)
평
|
| 연면적 |
16,581.78㎡
5,016평
평
|
용적률산정연면적 |
15,753.41㎡
4,765평
(용적률 1150.72%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 24층
|
주용도 |
업무시설
|
| 기타용도 |
업무시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남서향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
79.6m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
9대
기계식(옥내)
206대
|
엘리베이터 |
일반
2
/ 비상용
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2017-11-09
|
| 착공일 |
2017-11-13
|
사용승인일 |
2019-11-22
|
| 최저층/최고층 | 23층/24층 |
총 주차대수 | 215대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.64대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | 혜도종합토건(주) |
| 입주년월 | 2019-12 |
분양년월 | 2017-11 |
| 용적률 | 1,150% |
건폐율 | 77% |
| 내진설계 여부 | 미설계 |
호실정보존재여부 | 유 |
| 대지면적 | 1,369㎡(414평) |
건축면적 | 1,061.999㎡(321평) |
| 연면적 | 16,581.7759㎡(5,015평) |
전화하기
문의하기연면적
5,016평대지면적
414평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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