| 주소 |
경남 창원마산합포구 해운동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
호텔·모텔·펜션
|
건물명 |
FORM MOTEL
|
| 대지면적 |
290.9㎡
88평
평
|
건축면적 |
231.36㎡
70평
평
|
| 연면적 |
1,171.6365㎡
354평
평
|
용적률산정연면적 |
1,171.6365㎡
354평
평
|
| 용적률 |
402.76%
|
건폐율 |
79.5324%
|
| 층정보 |
지상 6층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 방향 |
남동향
|
주차 |
-
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2003-12-19
|
테마 종류 |
HOT 매물
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 조회수 |
355회
|
| 매매가 |
21억
|
대지면적 평단가 |
2,386만원
|
|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
592만원
|
건축면적 평단가 |
3,000만원
|
부산경남부동산 - 고객의 신뢰를 최우선으로 합니다
저희 부산경남부동산은 단순히 중개를 넘어 고객 한 분, 한 분의 니즈를 깊이 이해하고 최적의 솔루션을 제공하는 파트너가 되고자 합니다.
귀하의 소중한 매물을 믿고 맡겨주시면, 최상의 결과를 위해 최선을 다하겠습니다.
고객 여러분께 드리는 5가지 약속
1️⃣ 신속한 거래 지원
네이버 광고, 블로그, 인스타그램 등 다양한 온라인 채널을 활용해 효율적인 마케팅으로 빠른 거래를 보장합니다.
2️⃣ 고객 맞춤형 서비스 제공
고객님의 니즈를 정확히 파악하고, 가장 적합한 중개 서비스를 제공하겠습니다.
3️⃣ 전문성과 신뢰의 중개
건물, 호텔, 상가 등 모든 유형의 부동산 매매와 임대까지! 각 분야 전문가가 최상의 솔루션을 제공합니다.
4️⃣ 계약 이후에도 끝까지 책임
계약 후에도 고객 관리를 소홀히 하지 않고, 끝까지 책임지는 안심 중개 서비스를 약속드립니다.
5️⃣ 정직과 신뢰를 바탕으로
거짓 없는 투명한 중개! 고객님의 신뢰를 가장 소중히 여기겠습니다.
💌 매물 접수 안내
간단한 사진과 정보를 전화 또는 문자로 보내주시면,
✔ 비용 부담 없는 광고 진행
✔ 온라인 마케팅 전폭 지원
✔ 고객 맞춤형 홍보 전략까지 모두 책임지겠습니다!
💬 지금 바로 문의하세요!
📍 부산경남부동산은 언제나 고객님의 성공을 위해 함께합니다.
소중한 매물을 믿고 맡겨주세요. 기대 이상의 결과로 보답하겠습니다.
안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개할 매물은 창원 마산합포구 해운동 경남대 인근에 위치한 6층 통건물 모텔입니다.
이 매물은 안정적인 운영은 물론이고, 리모델링과 시설 전환을 통해 수익성과 자산가치를 극대화할 수 있는 매력적인 투자 기회를 제공합니다.
매물 정보 요약
주소: 창원 마산합포구 해운동 (경남대 인근 모텔 밀집 지역)
매매가: 21억 원 (협의 가능)
대출 가능금액: 8억 5천만 원
구조 및 면적:
1층: 필로티 주차장
2층: 안내실 및 공실(노래방 60평)
3~6층: 객실 28개 (각 층 7개, 2층 리모델링 시 최대 객실 35개 확보 가능)
층별 면적: 각 층 약 72평
총 연면적: 약 432평
운영 현황 및 투자 포인트
1. 안정적인 숙박업소 운영
현재 장기 및 단기 숙박 전문업소로 운영 중.
코로나 이전 기준 월 매출 약 3,800만 원.
경남대 학생과 3.15 해양공원 인근 상권으로 유동인구 많아 안정적 수익 확보 가능.
2. 리모델링을 통한 추가 수익 창출
2층 공실 활용 아이디어:
안 1: 노래방(60평)을 무인카페, 스튜디오 등 공간 대여 시설로 리모델링하여 경남대 학생 및 상권 대상 매출 증가.
안 2: 2층 전체를 객실로 리모델링하여 총 35개 객실 확보, 수익 극대화 가능.
3. 요양병원 전환 가능성
층별 면적과 구조가 요양병원 또는 요양원 시설로 적합.
고령화 사회에서 요양병원 수요 증가로 장기적 안정적 수익 모델 제공.
4. 옆 건물 통합 매입 기회
매입 비용: 약 7~8억 원.
효과: 주차 공간 공유, 건물 증축 가능성으로 자산가치 상승.
두 건물 통합 시 자산가치가 3~4억 원 상승 예상.
미래 개발 호재
1. 마산 해양신도시 개발
마산 해양신도시 개발로 상권 확장 및 부동산 가치 상승 기대.
공사 기간 중 숙박 수요 증가 예상.
2. 지속적인 유입 인구
경남대학교 학생과 지역 근로자 유입으로 꾸준한 숙박 수요.
3.15 해양누리공원 인기와 함께 인구 증가 예상.
결론: 최고의 투자 기회
현재: 안정적인 숙박업소 운영으로 꾸준한 매출 확보.
미래: 리모델링과 시설 전환으로 수익 극대화 및 자산 가치 상승.
장기: 마산 해양신도시 개발과 지역 발전으로 인한 부동산 가치 상승.
투자 추천 포인트
수익성: 리모델링 및 시설 변경을 통해 새로운 비즈니스 모델 창출.
자산가치 상승: 옆 건물 매입으로 주차 공간 확대 및 증축 가능.
장기적 안정성: 해양신도시 개발과 노령화 사회에 맞춘 요양병원 전환 가능.
투자자 여러분, 이 매물은 마산합포구의 랜드마크가 될 가능성을 가진 최고의 기회입니다.
지금 바로 문의 주시면 상세한 상담과 현장 확인을 도와드리겠습니다.
#창원부동산 #마산모텔매매 #경남대부동산 #마산해양신도시 #요양병원투자 #상가부동산추천 #부동산투자추천
| 주소 |
경남 창원마산합포구 해운동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
290.9㎡
88평
평
|
건축면적 |
231.36㎡
70평
(건폐율 79.5324%)
평
|
| 연면적 |
1,171.64㎡
354평
평
|
용적률산정연면적 |
1,171.64㎡
354평
(용적률 402.76%)
평
|
| 층정보 |
지상 6층
|
주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설 2종근린생활
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남동향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
18.3m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2002-06-12
|
| 착공일 |
2002-12-27
|
사용승인일 |
2003-12-19
|
| 지번(주소) |
경남 창원마산합포구 해운동
|
토지면적 |
290.9㎡
88평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,721,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
5,689,256원
|
| 개별공시지가(합) |
500,638,900원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2013-04-16
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
290.9㎡
88평
|
개별공시지가(㎡) |
1,721,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
5,689,256원
|
개별공시지가(합계) |
500,638,900원
|
| 포함 |
일반상업지역,방화지구
|
|---|---|
| 접함 |
소로1류(폭 10m~12m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2010-07-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 2001-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1990-12-07 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
354평대지면적
88평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
