| 주소 |
경남 김해시 진례면
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
12억
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| 토지합계 면적 |
2,982㎡
902평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다 😊
오늘 소개할 매물은 경남 김해시 진례면 초전리에 위치한 2,982㎡(약 902평) 규모의 토지입니다.
농림지역으로 지정되어 있으며, 투자와 개발 모두에 적합한 매물입니
다.
매물 정보
주소: 경남 김해시 진례면 초전리
거래 유형: 매매
매매가: 12억 원
토지 면적: 2,982㎡ (약 902평)
지목: 답
용도지역: 농림지역
개별공시지가(㎡): 110,900원
개별공시지가(3.3㎡): 366,612원
도로 접면: 세로형 도로 접면
매물의 특징 및 매력
넓은 부지
약 902평의 대규모 부지로, 다양한 활용 가능.
넓은 면적은 주말농장, 창고, 농업시설 또는 향후 개발 부지로 활용 가능.
우수한 접근성
진례면 초전리 주요 도로와 가까운 위치로 차량 접근성 용이.
세로형 도로 접면으로 진출입이 편리한 지형.
합리적인 가격
3.3㎡당 매매가 약 1,330,000원으로, 지역 시세 대비 합리적인 가격.
농림지역으로 지정된 토지 중 활용도가 높은 매물.
개발 잠재력
평지로 구성된 지형으로, 개발 가능성이 높음.
향후 농림지역 변경 및 개발 시 큰 가치 상승 가능.
추천 활용 방안
농업용지
농업 시설, 창고, 주말농장 등으로 활용 가능.
인근 지역 농업 종사자 또는 귀농 희망자에게 적합.
개발 투자
농림지역이지만, 향후 용도 변경 가능성 검토 후 개발 부지로 활용.
김해시 진례면은 점진적인 도시 개발로 인해 지역 가치 상승 기대.
부지 임대
장기 보유 후 임대하여 안정적인 수익 창출 가능.
농업, 창고, 물류 시설 용도로 임대 수요 확보.
입지 및 지역 분석
김해 진례면의 잠재력
김해 진례면은 김해와 창원 중심을 연결하는 지역으로, 교통 및 물류 요지로 주목받는 지역.
주변에 산업단지가 있어 상업 및 물류 관련 수요가 꾸준히 증가 중.
농림지역의 가치
농림지역은 향후 도시화 진행에 따라 개발 가능성이 높은 지역.
평탄한 지형은 다양한 활용을 위한 기본 조건을 충족.
주변 환경
조용하고 쾌적한 환경으로 주말농장 또는 귀농을 희망하는 분들에게 적합.
매물 요약
매매가: 12억 원
토지 면적: 2,982㎡ (약 902평)
지목: 답
용도지역: 농림지역
접근성: 세로형 도로 접면으로 진출입 용이
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부산경남공인중개사
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| 지번(주소) |
경남 김해시 진례면
|
토지면적 |
2,982㎡
902평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
110,900원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
366,612원
|
| 개별공시지가(합) |
330,703,800원
|
지목 |
답
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| 용도지역 |
농림지역
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2014-01-28
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
가장형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
2,982㎡
902평
|
개별공시지가(㎡) |
110,900원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
366,612원
|
개별공시지가(합계) |
330,703,800원
|
| 포함 |
농림지역
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|---|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,농업진흥구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-05-10 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1976-09-21 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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