| 주소 |
부산 사상구 괘법동 주건축물제1동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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보증금 |
3,000만원
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| 월세 |
250만원
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관리비 |
없음
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| 권리금 |
협의가능
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 178.5124㎡ 54평 / 전용 178.5124㎡ 54평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
현재층 :-1층 / 총층 :3층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
직접 운영중
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주용도 |
상가건물
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| 건물형태 |
일반상가
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방 / 화장실 |
0 개 / 1 개 (내부/구분)
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| 주차 |
불가능 (
0 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
HOT 매물,1층 상가
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
1984-08-24
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안녕하세요! 부산부동산입니다. 😊
오늘은 부산 사상구 괘법동에서 만나볼 수 있는 매력적인 1층 상가를 소개합니다.
이 매물은 현재 성업 중인 고기집으로, 안정적인 매출과 뛰어난 입지를 자랑하는 곳입니다.
현장 방문에서 느꼈던 매물의 특장점과 상권 분위기를 생생하게 전달드리겠습니다!
[매물 정보]
주소: 부산 사상구 괘법동
거래 유형: 월세
가격 정보:
보증금: 3,000만 원
월세: 250만 원
권리금: 6,000만 원 (협의 가능)
면적 정보:
공급면적: 178.51㎡ (약 54평)
전용면적: 178.51㎡ (약 54평)
층수: 지상 1층 (총 3층)
방향: 남동향
주차 가능 여부: 불가능
입주 가능일: 협의 가능
건축물 용도: 제2종 근린생활시설
사용 승인일: 1984년 8월 24일
[현장에서 본 매물의 매력 포인트]
1. 초역세권 입지
사상역 도보 약 5분 거리로, 부산 2호선과 김해경전철이 연결되는 환승역 인근에 위치.
유동인구가 풍부한 괘법르네시떼와 사상터미널 중심 상권 내 위치.
이곳은 부산 서부 상권의 허브로, 상업적 가치를 높게 평가받는 지역입니다.
2. 성업 중인 안정적인 상가
현재 운영 중인 고기집은 단골 고객층을 확보하고 있어 인수 후 즉시 안정적인 매출 확보 가능.
깔끔하게 유지된 내부 시설과 설비로 별도의 추가 투자 없이 영업 가능.
3. 협의 가능한 권리금
6,000만 원 권리금은 기존 시설과 설비를 포함하며, 협의를 통해 유리한 조건으로 계약 가능.
신축 건물이 아니지만, 1층 상가 특성상 고객 접근성이 뛰어나 권리금 가치 충분.
[상권 분석 및 주변 환경]
1. 유동인구 및 고객층
사상역 환승센터와 연결되어 하루 평균 10만 명 이상의 유동인구가 발생하는 핵심 상권.
인근 괘법르네시떼 쇼핑몰, 사상시장은 젊은 층부터 중장년층까지 다양한 고객층을 확보.
특히 퇴근 시간대와 주말에는 외식 고객 및 유흥 고객의 비율이 높아 매출 극대화 가능.
2. 개발 호재
사상역 복합환승센터 개발: 교통 허브로의 발전과 주변 상권 확장 기대.
서부산 스마트시티 프로젝트: 대규모 주거 및 상업 인프라 조성으로 추가 고객 유입 예상.
괘법~하단 BRT 구축: 대중교통 접근성 강화 및 유동인구 증가 가능성.
3. 경쟁 상권과의 차별성
사상역 인근은 외식 및 유흥 상권이 균형 잡힌 지역으로, 고기집과 같은 전문점이 안정적으로 운영 가능.
주요 도로변에 위치해 가시성과 접근성이 뛰어나며, 상가 건물 특성상 주변 경쟁업소 대비 우위 확보.
[추천 업종 및 활용 방안]
외식업 전문점
고기집 외에도 퓨전 레스토랑, 치킨 호프집, 술집 등 다양한 외식업으로의 업종 전환 가능.
테마형 음식점
특색 있는 분위기의 테마형 카페, 디저트샵 운영으로 차별화된 고객층 공략 가능.
생활 밀착형 업종
1층 상가의 특성을 살려 편의점, 학원, 소형 체육관 등 생활 편의 업종 운영 가능.
[투자 포인트]
합리적인 초기 투자: 협의 가능한 권리금과 안정적인 보증금/월세 구조.
확실한 매출 기반: 성업 중인 고기집으로, 추가 마케팅 없이도 안정적 매출 가능.
미래 가치 상승 기대: 상권 확장과 개발 호재로 인한 자산 가치 상승 가능성.
[문의 및 상담]
사상구 1층 상가는 입지와 상권, 안정적인 매출 모두를 갖춘 매력적인 매물입니다.
더 궁금한 사항은 언제든 연락 주시면, 직접 현장에서 조사한 정보를 바탕으로 친절히 상담해드리겠습니다. 😊
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| 주소 |
부산 사상구 괘법동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
178.56㎡
54평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
506.1㎡
153평
평
|
용적률산정연면적 |
506.1㎡
153평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 3층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남동향
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
10.5m
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지붕구조 |
슬라브
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
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허가일 |
1984-06-08
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1984-08-24
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