| 주소 |
부산 사하구 당리동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
205.05㎡
62평
평
|
건축면적 |
109.29㎡
33평
평
|
| 연면적 |
291㎡
88평
평
|
용적률산정연면적 |
291㎡
88평
평
|
| 용적률 |
141.92%
|
건폐율 |
53.3%
|
| 층정보 |
지상 3층
|
주용도 |
단독주택
|
| 방향 |
남동향
|
주차 |
자주식(옥외)
2대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
1 세대
/ 1 가구
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| 사용승인일 |
2006-04-26
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테마 종류 |
HOT 매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
1309회
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| 매매가 |
14억
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보증금 |
5,000만원
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|---|---|---|---|
| 월 임대료 |
350만원
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대지면적 평단가 |
2,257만원
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| 연면적 평단가 |
1,590만원
|
건축면적 평단가 |
4,234만원
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안녕하세요, 부산부동산입니다.
오늘 소개할 매물은 부산 사하구 당리동에 위치한 매력적인 단독주택 및 상가건물입니다.
안정적인 수익과 함께 장기적으로 개발 가능성을 겸비한 이 건물은 투자 및 노후 대비 자산으로 완벽한 선택지가 될 것입니다.
매물 개요
위치: 부산 사하구 당리동
매매가: 20억 원
대지면적: 205.05㎡ (약 62.04평)
건축면적: 109.29㎡ (약 33.05평)
연면적: 291㎡ (약 88.02평)
층수: 지상 3층
주차 가능 대수: 자주식 2대
월 임대료 수익: 350만 원 (보증금 5,000만 원)
매물 특징
안정적인 수익 창출
월 임대료 350만 원정도
공실 없는 안정적인 임대 상태로 관리 걱정이 없습니다.
다목적 활용 가능
1층: 제2종 근린생활시설(일반음식점)
2~3층: 단독주택 구성으로 상업 및 주거 기능을 동시에 제공합니다.
소규모 사업장이나 임대 사업으로 적합한 구조입니다.
우수한 입지
당리역(1호선) 도보 7분 거리의 역세권.
인근 하단역, 사하역과도 가까워 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
대로변과 인접하여 유동인구 및 상업적 활용 가능성이 높습니다.
용도 및 구조의 유연성
제2종일반주거지역으로 향후 리모델링 및 추가 개발 가능성 보유.
철근콘크리트 구조로 내구성이 우수하며 장기적인 자산 가치 보장.
주변 인프라
도보권 내에 다양한 상업시설과 편의시설 위치.
인근 학교 및 공공시설로 인해 지속적인 수요층 확보 가능.
입지 분석
교통 및 접근성
1호선 당리역에서 도보 5분 거리로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.
주요 도로와 인접하여 차량 접근성도 우수.
상업 및 생활 편의시설
대형마트, 전통시장, 병원 등 생활에 필요한 편의시설 밀집.
주변 상권 활성화로 인한 지속적인 유동인구 확보.
미래 개발 가능성
제2종일반주거지역 내 위치로, 향후 리모델링 및 신축 개발 가능.
중로2류(15~20m 폭) 도로와 인접하여 건물 활용도 극대화 가능.
추천 포인트
안정적인 수익률
공실 없는 안정적 임대 상태로 연간 4,200만 원의 임대 수익 확보.
최적의 입지
초역세권과 대로변 인접이라는 뛰어난 입지 조건으로 상업적 활용 가능성 증대.
장기적 가치 상승
주요 개발 호재:
당리2구역 재개발: 당리2구역은 2023년 2월 사업시행계획 인가를 받아 최고 34층, 543가구 규모로 재개발이 진행 중입니다.
당리 메타팰리스 포스코 더샵: 당리동 100-1 일대에 포스코건설이 시공하는 840세대 규모의 아파트 단지가 들어설 예정입니다.
사하구 전반의 재개발 및 재건축: 사하구 내 여러 구역에서 재개발 및 재건축이 활발히 진행되고 있어 지역 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
이러한 개발 사업들은 당리동 일대의 주거 환경 개선과 상권 활성화를 촉진하여 부동산 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다.
투자자를 위한 추가 정보
현재 건물은 다목적 활용이 가능한 상태로, 소규모 사업장 운영 및 임대 사업에 이상적입니다.
철근콘크리트 구조와 대로변 입지를 기반으로 장기적인 안정성을 제공합니다.
주변 개발 호재로 인해 부동산 가치 상승 가능성이 높습니다.
문의 및 상담
이 매물 외에도 부산 및 경남 지역의 다양한 부동산 매물을 보유하고 있습니다.
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| 주소 |
부산 사하구 당리동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
205.05㎡
62평
평
|
건축면적 |
109.29㎡
33평
(건폐율 53.3%)
평
|
| 연면적 |
291㎡
88평
평
|
용적률산정연면적 |
291㎡
88평
(용적률 141.92%)
평
|
| 층정보 |
지상 3층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
단독주택 및 제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남동향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
8.5m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 세대
/ 1 가구
|
허가일 |
2005-12-13
|
| 착공일 |
2006-01-23
|
사용승인일 |
2006-04-26
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| 지번(주소) |
부산 사하구 당리동
|
토지면적 |
209㎡
63평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,738,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
5,745,454원
|
| 개별공시지가(합) |
363,242,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
주상기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2015-02-06
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
중로한면
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
209㎡
63평
|
개별공시지가(㎡) |
1,738,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
5,745,454원
|
개별공시지가(합계) |
363,242,000원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
중로2류(폭 15m~20m)
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2005-01-27 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1988-03-29 | 번과 합병 |
| 1983-12-15 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1974-09-23 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
88평대지면적
62평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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확인하고 싶으신 일반 회원
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