| 주소 |
제주 제주시 애월읍
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
20억
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| 토지합계 면적 |
2,562㎡
775평
평
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필지수 |
2개
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| 테마 종류 |
HOT 매물,주말농장용 토지,재건축·재개발
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안녕하세요, 부산경남공인중개사입니다.
오늘도 소중한 하루 보내고 계신가요? 오늘은 제주의 자연 속에서 여유로운 삶을 꿈꾸는 분들께 완벽한 매물을 소개해드리려고 합니다. 제주 애월읍의 핵심 지역에서 드물게 찾아볼 수 있는 전원주택 및 펜션 부지 매물로, 투자와 삶의 가치를 동시에 누릴 수 있는 기회입니다.
매물 정보 요약
주소: 제주 제주시 애월읍 애월리
매매가: 20억 원
토지 면적: 2,562㎡ (약 775평)
지목: 전
용도지역: 자연녹지지역
접근성: 도로 접면 확보
추천 용도: 펜션, 리조트, 전원주택 단지
매물의 주요 장점
1. 최적의 입지 조건
제주국제공항에서 약 20~30분 거리로 접근성이 뛰어납니다.
한담해변, 곽지해수욕장, 애월 해안도로와 인접해 관광객 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.
자연과 도시의 조화가 뛰어난 애월읍은 관광지와 편의시설이 밀집된 지역으로, 거주 및 사업 운영에 탁월한 환경을 제공합니다.
2. 다양한 개발 가능성
770평의 넓은 부지로 펜션, 전원주택, 소규모 리조트 등 다양한 용도로 개발 가능합니다.
자연녹지지역으로 제주만의 독특한 감성을 살린 고급 힐링 공간 설계에 유리합니다.
투자자가 원하는 방향에 따라 설계와 활용 방안을 조정할 수 있는 높은 유연성을 자랑합니다.
3. 높은 투자 가치
애월읍은 제주의 대표적인 관광지로, 부동산 가치가 꾸준히 상승하고 있습니다.
인근 지역의 숙박시설 및 전원주택 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 제주 이주민 증가와 함께 장기적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.
주변 환경 및 주요 인프라
자연환경: 곽지해수욕장, 한담해변, 애월 해안도로 등 제주의 청정 자연과 힐링 공간
생활 인프라: 다양한 상권과 편의시설, 맛집 및 카페가 밀집된 중심지
교통 편리성: 주요 도로와 연결된 최적의 교통망으로 접근성 우수
결론 및 추천
이 매물은 애월읍이라는 최적의 입지와 넓은 부지를 갖춘 희소성 높은 기회입니다. 펜션이나 리조트 개발, 혹은 전원주택 단지로 활용하려는 분들께 적극 추천드립니다. 현재 제주도의 관광객 증가와 함께 지속적으로 부동산 가치가 상승하고 있는 지역이니, 관심 있으신 분은 빠른 문의를 부탁드립니다
.
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| 지번(주소) |
제주 제주시 애월읍
|
토지면적 |
579㎡
175평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
97,300원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
321,653원
|
| 개별공시지가(합) |
56,336,700원
|
지목 |
전
|
| 용도지역 |
자연녹지지역
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
펜션 및 전원주택 부지
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2013-11-04
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
2,562㎡
775평
|
개별공시지가(합계) |
125,741,700원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
자연녹지지역
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2008-12-26 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2006-07-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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