| 주소 |
부산 사상구 삼락동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
99억9,999만
|
| 토지합계 면적 |
1,137㎡
344평
평
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필지수 |
2개
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| 테마 종류 |
공장창고용 부지
|
거래완료
안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개드릴 매물은 부산 사상구 삼락동에 위치한 공장·창고 부지입니다.
부산의 핵심 준공업지역에 위치한 이 매물은 다양한 활용 가능성과 우수한 입지 조건을 자랑합니다.
매물 정보 요약
주소: 부산 사상구 삼락동
대지면적: 1,137㎡ (약 344평)
용도지역: 준공업지역
지목: 대지
도로 접면: 소로각지
지형: 평지
삼락동 공장·창고 부지의 주요 장점
1. 준공업지역의 장점
다양한 용도 가능: 공장, 창고, 물류센터, 소규모 제조업체 등으로 개발 가능.
준공업지역의 특성상 산업용 시설 설치가 용이하며, 법적 규제 완화로 활용도 높음.
2. 우수한 교통 접근성
삼락IC 인근: 고속도로 진입이 용이해 물류 이동에 최적.
부산외곽순환도로 및 남해고속도로와 근접: 부산 전역 및 인근 도시로의 물류 이동이 편리.
지하철 2호선 삼락역과 인접: 직원 및 방문객 접근성 우수.
3. 넓은 면적과 효율적인 지형
총 1,137㎡(약 344평)의 넓은 대지로 대규모 시설 설치 가능.
평지로 구성되어 있어 건축 및 개발 비용 절감 효과.
소로각지와 접한 세장형 부지로 효율적인 공간 활용 가능.
4. 발전 가능성 높은 지역
삼락동은 사상구의 핵심 공업지역으로 지속적인 산업 발전 가능성 보유.
부산 북구 및 사상구 일대의 도시 재개발과 산업단지 현대화로 인한 가치 상승 기대.
삼락생태공원 인근으로 자연 친화적 업무 환경 제공.
5. 다양한 활용 가능성
공장, 물류센터, 창고뿐만 아니라 산업 관련 부대시설로 개발 가능.
투자 후 임대 수익 창출 가능, 장기적으로 자산가치 상승 기대.
추천 포인트
산업 및 물류 거점으로 최적화된 위치
부산 중심부와 인근 도시에 대한 뛰어난 접근성으로 물류 및 제조업의 최적지.
활용도 높은 준공업지역 부지
공장, 창고, 물류센터 등 다양한 산업 활동을 위한 완벽한 부지 조건.
장기적 가치 상승 가능성
부산 사상구 일대의 도시개발 및 산업단지 현대화로 인한 부동산 가치 상승 전망.
대규모 부지로 사업 확장 가능
총 1,137㎡의 넓은 면적으로 대규모 설비 설치와 확장 용이.
삼락동 공장·창고 부지의 미래를 열어보세요!
부산의 핵심 산업 지역에 위치한 이 매물은 안정적인 투자와 비즈니스 확장을 위한 최고의 선택입니다.
삼락동 부지의 뛰어난 장점과 미래 가치를 직접 확인해보세요!
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| 지번(주소) |
부산 사상구 삼락동
|
토지면적 |
522.5㎡
158평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,332,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
4,403,306원
|
| 개별공시지가(합) |
695,970,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
준공업지역
|
이용상황 |
주상기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
1984-06-14
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,136.7㎡
344평
|
개별공시지가(합계) |
1,284,803,540원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
준공업지역
|
|---|---|
| 접함 |
학교
|
| 포함 |
비행안전제6구역(전술),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역
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|---|---|
| 저촉 |
절대보호구역,상대보호구역
|
| 접함 |
자연재해위험개선지구
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1979-09-05 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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