안녕하세요, 부산경남부동산입니다!
오늘 소개드릴 매물은 부산 남구 대연동 경성대 삼정 그린코아 오피스텔입니다.
경성대·부경대역 초역세권으로, 임대 수요가 꾸준한 안정적인 수익형 부동산입니다.
매매가 6,900만 원으로, 합리적인 가격에 소형 투자처를 찾으시는 분들에게 최적의 매물입니다.
특히, 500만 원 보증금에 월 40만 원 임차인을 안고 매매되는 조건으로,
구매 후 즉시 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

매물 정보 요약

주소: 부산 남구 대연동 86-4

건물명: 경성대 삼정 그린코아 오피스텔

공급면적: 35.9㎡ (약 10.9평)

전용면적: 24.43㎡ (약 7.4평)

층수: 9층 (총 20층)

방/욕실: 1개 / 1개

보증금/월세: 500만 원 / 40만 원 (임차인 계약 유지 중)

관리비: 약 7만 원 (공동전기, 청소, 엘리베이터 포함)

매매가: 6,900만 원

준공연도: 2011년 11월

주차: 총 188대 (기계식 주차 177대, 자주식 주차 11대)

현관구조: 복도식

매물의 주요 특징

1. 초역세권 입지

부산 지하철 2호선 경성대·부경대역 도보 1분 거리(약 40m).

남천역(770m), 대연역(860m) 등 주요 지하철역과도 인접.

부산 주요 지역으로의 이동이 편리한 핵심 교통 요지.

2. 임차인 안고 매매로 안정적 수익

보증금 500만 원, 월세 40만 원 임대 조건 유지.

구매 후 즉시 안정적인 월세 수익 창출 가능.

임차 수요가 풍부한 지역으로 공실 위험이 적음.

3. 풀옵션 제공

에어컨, 세탁기, 신발장, 가스레인지, 싱크대 등 기본 옵션 완비.

입주와 동시에 생활 가능한 편리한 환경.

4. 합리적인 투자 비용

6,900만 원의 매매가로 소형 오피스텔 중에서도 투자 접근성이 높음.

관리비 약 7만 원으로 유지 비용 부담이 적음.

주변 상권 및 환경

1. 학생 및 직장인 중심 상권

경성대와 부경대 인근에 위치해, 학생과 직장인 수요가 많음.

주변에 다양한 카페, 음식점, 학원, 편의시설 밀집.

대학가와 상권의 시너지를 통해 꾸준한 유동인구 확보.

2. 풍부한 생활 인프라

편의점, 대형마트, 병원, 은행 등 주요 생활 편의시설 근접.

대연동 상권 및 남천동 카페거리와도 가까워 생활 만족도 높음.

3. 교통 접근성

부산 도시철도 2호선 경성대·부경대역 초근접.

주요 도로와 연결되어 자가용 이용 시에도 접근성 우수.

투자 및 구매 후 장점

1. 임대 수익 안정성

현재 500만 원 보증금과 월 40만 원 월세로 안정적인 임대 수익 제공.

경성대, 부경대, 인근 직장인 등 임대 수요가 풍부해 공실 우려가 적음.

2. 장기적인 자산 가치 상승 가능성

대연동은 부산 남구의 중심 상권으로, 지가 상승 가능성이 높은 지역.

남천동 및 대연동 재개발과 상권 확장으로 부동산 가치 상승 기대.

3. 소형 평수의 장점

소규모 투자로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 매물.

관리가 용이하며, 임대 수요와 관리 비용 측면에서 부담이 적음.

4. 다목적 활용 가능성

투자 목적으로 보유하거나, 직접 거주를 통한 생활 공간 활용도 가능.

대학생 자녀를 위한 주거 공간으로도 적합.

추천 포인트

초역세권과 풍부한 임대 수요

경성대·부경대역 바로 앞 위치로, 임대 수요가 꾸준히 유지되는 안정적인 수익형 부동산.

임차인 유지로 즉시 수익 가능

보증금 500만 원, 월세 40만 원 조건으로 투자 직후 수익 발생.

저렴한 매매가로 접근성 높은 투자 기회

6,900만 원이라는 합리적인 금액으로 소규모 투자 가능.

생활 편의성과 교통 접근성

풍부한 생활 인프라와 교통의 요지로 실거주 및 투자 모두에 적합.

문의 및 상담

이 매물에 대한 더 자세한 정보나 현장 방문 상담은 부산경남부동산으로 문의 주세요.
경성대·부경대 초역세권에서 안정적이고 가치 있는 투자를 시작하세요!

부산 남구 중심에서 안정적인 임대 수익과 자산 가치를 동시에 누려보세요! 😊

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