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부산 중구 남포동 5층 상가 건물 매매

안녕하세요, 부산경남부동산입니다!
오늘 소개드릴 매물은 부산 중구 남포동 4가에 위치한 지상 5층 상업용 건물입니다.
부산 최고의 상권 중 하나인 남포동 중심지에 위치하며,
현재 매매가 69억 원으로 시세 대비 매우 합리적인 가격에 제공되는 HOT 급매물입니다

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매물 정보 요약

주소: 부산 중구 남포동4가대지면적: 180㎡ (약 54.5평)

건축면적: 180㎡

연면적: 180㎡

층수: 지상 5층

보증금: 3억 6,000만 원

월세: 1,419만 원

매매가: 69억 원

주용도: 제2종 근린생활시설

매물의 주요 특징

1. 초역세권 입지

**남포역 도보 5분 거리(약 370m)**에 위치한 초역세권 건물.

주변에는 자갈치역(480m), 토성역(900m) 등 지하철 1호선 주요 역들과 연결되어 교통 접근성이 뛰어납니다.

2. 부산 최고의 상권

남포동은 부산의 명동으로 불리며,
자갈치시장, BIFF 광장, 남포 패션거리, 먹자골목 등 풍부한 상권과 유동인구를 자랑합니다.

24시간 상권으로 낮과 밤을 가리지 않고 방문객이 많은 지역입니다.

3. 유동인구와 임차 수요 풍부

광대로변에 위치한 건물로 접근성이 뛰어나며, 정면으로는 자갈치시장과 남포역,
코너 방향으로는 먹자골목이 위치해 임차 수요가 안정적입니다.

코로나 이전에는 월 임대료 3천만 원 이상을 기록한 건물로, 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

4. 급매물로 인한 매력적인 가격

감정가 73억 원, 시세 110억 원 대비 69억 원으로 급매.

부산 남포동 상권 내 동일 입지의 건물과 비교할 때, 매우 경쟁력 있는 가격입니다.

투자 및 개발 가치

1. 신축 시 랜드마크 건물 가능성

일반상업지역 내 위치, 건폐율 80%, 용적률 1,000% 적용 가능.

신축 시 5층 이상의 랜드마크급 상업용 건물로 개발 가능.

2. 안정적인 수익 창출

현재 보증금 3억 6,000만 원, 월 임대료 1,419만 원 수준으로 안정적인 임대 수익 제공.

명도 완료 후 임차인 유치를 통해 월 임대료 상승 가능성 높음.

3. 지속적인 지가 상승 기대

부산시의 도시재생과 상권 활성화 정책으로 인근 지역 개발 및 상권 확장 중.

남포동은 부산 관광의 중심지로, 장기적인 자산 가치 상승 기대.

추천 포인트

초역세권 및 핵심 상권

남포동 중심지와 남포역, 자갈치시장과의 근접성으로 높은 가시성과 접근성 보장.

임대 수익과 투자 가치

안정적인 임대 수익 창출과 함께, 신축 개발 시 투자 가치 극대화 가능.

남포동 상권의 특급 입지

부산 최고의 유동인구와 상업성을 갖춘 상권 내 코너 위치로 임차 수요가 풍부.

급매로 인한 기회가치

감정가 대비 낮은 가격, 시세 대비 경쟁력 있는 금액으로 희소성 높은 매물.

주변 환경 및 호재

1. 부산 관광 중심지

남포동은 BIFF 광장, 자갈치시장 등 부산을 대표하는 관광지 밀집 지역.

관광객 유입 증가와 함께 상권 활성화 지속.

2. 롯데 개발 및 도시재생 호재

인근 롯데타운 및 도시재생 사업으로 상업지구 확장 중.

새로운 랜드마크 건물들과의 시너지 효과 기대.

3. 남포동 패션거리 및 먹자골목

서울의 명동처럼 패션과 먹거리로 유명한 거리.

24시간 상권으로 낮과 밤을 가리지 않고 고객 유입 가능.

문의 및 상담

이 매물에 대한 더 자세한 정보나 현장 방문 상담은 부산경남부동산으로 문의 주세요.
남포동 중심지에서 투자 가치가 높은 건물을 만나보세요!

부산 남포동에서 최고의 입지와 미래 가치를 선점할 기회를 놓치지 마세요! 😊