| 주소 |
부산 사하구 괴정동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
133.55㎡
40평
평
|
건축면적 |
79.15㎡
24평
평
|
| 연면적 |
378.95㎡
115평
평
|
용적률산정연면적 |
-
|
| 용적률 |
208.55%
|
건폐율 |
59.26%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 방향 |
남동향
|
주차 |
-
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
1 가구
|
| 사용승인일 |
1992-12-22
|
테마 종류 |
HOT 매물
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 조회수 |
1045회
|
| 매매가 |
11억
|
보증금 |
4,000만원
|
|---|---|---|---|
| 월 임대료 |
130만원
|
대지면적 평단가 |
2,722만원
|
| 연면적 평단가 |
959만원
|
건축면적 평단가 |
4,594만원
|
안녕하세요, 부산경남부동산입니다!
오늘 소개드릴 매물은 부산 사하구 괴정동에 위치한 지하 1층 ~ 지상 4층 상가주택 건물입니다.
이 매물은 지상 3~4층 주택, 지하 1층 ~ 지상 2층 상업시설로 임대 운영 중이며,
보증금 4,000만 원, 월 임대료 130만 원의 안정적인 수익을 창출하고 있습니다.
매매가는 11억 원으로, 실거주와 수익형 부동산을 동시에 고려하는 분들에게 추천드립니다.
매물 정보 요약
주소: 부산 사하구 괴정동
대지면적: 133.55㎡ (약 40.4평)
건축면적: 79.15㎡ (약 23.9평)
연면적: 378.95㎡ (약 114.6평)
층수: 지하 1층 ~ 지상 4층
구조: 철근콘크리트, 스라브 지붕
방향: 남동향
현재 상태:
지하 1층: 휴게음식점(다방)
1층: 소매점
2층: 사무소
3~4층: 단독주택으로 사용
임대 정보: 보증금 4,000만 원 / 월세 130만 원
매매가: 11억 원
주요 특징 및 장점
1. 안정적인 임대수익
현재 지하 1층 ~ 지상 2층이 임대 중으로, 매월 안정적인 임대 수익(130만 원)을 창출 중입니다.
3~4층 주택은 직접 사용하거나 추가 임대를 통해 수익을 극대화할 수 있습니다.
2. 다목적 활용 가능
건물은 상업시설과 주거공간을 함께 갖추고 있어,
상가 임대, 사무실, 개인 주거 등 다목적으로 활용 가능.
리모델링을 통해 숙박시설, 공유오피스 등 다양한 비즈니스 모델로 전환할 수 있습니다.
3. 광대한 도로 접면 & 평지 입지
건물은 광대한 도로와 접해 있어 접근성이 뛰어나며,
차량 및 도보 이동이 용이해 상업적 가치를 극대화할 수 있습니다.
4. 주거와 수익형 부동산을 동시에
3~4층 주택 공간은 가족 단위 거주에 적합하며,
임대 사업과 실거주를 동시에 할 수 있는 장점이 있습니다.
주변 상권 및 생활 인프라
1. 풍부한 상업 및 생활 편의 시설
괴정동은 사하구의 주요 상업 지역으로, 다양한 음식점, 카페, 병원, 학원이 밀집.
건물 인근에 마트, 은행, 학교 등 생활 편의 시설이 풍부해 거주 및 상업 활동에 적합.
2. 교통 편의성
괴정동은 사하구의 중심부에 위치하여 대중교통과 차량 이동이 용이.
부산 도시철도 1호선 괴정역 및 주요 버스 노선과 가까워, 부산 전역으로 이동이 편리.
3. 자연과 여유
도보로 접근 가능한 거리에 공원이 위치해 있으며,
가족 및 거주자들에게 쾌적한 주거 환경 제공.
투자 가치 및 개발 가능성
1. 장기적 투자 가치
괴정동은 부산 사하구에서 발전 가능성이 높은 지역으로,
안정적인 상업 수익과 주거지로의 매력이 공존하는 입지입니다.
2. 리모델링을 통한 가치 상승
현재 구조를 유지하면서 리모델링을 진행하면, 숙박업, 카페, 공유 오피스 등
더욱 높은 수익 모델로 전환이 가능합니다.
3. 임대 공간 확장 가능
공실 공간을 효율적으로 활용하거나 3~4층 주택 공간을 추가 임대하여 수익률 극대화 가능.
추천 포인트
안정적인 수익 창출
보증금 4,000만 원, 월세 130만 원의 안정적인 수익 구조.
다양한 활용 가능성
상업 및 주거 공간을 동시에 보유하여, 임대와 실거주를 모두 만족.
합리적인 매매가
11억 원이라는 매매가는 괴정동 상업지구 내에서 경쟁력 있는 가격.
장기 투자 가치
사하구 중심 상업지의 매물로, 안정성과 성장 가능성을 동시에 보유.
문의 및 상담
이 매물에 대한 더 자세한 정보나 현장 방문 상담은 부산경남부동산으로 문의 주세요.
괴정동 중심에서 수익과 실거주를 동시에 실현할 수 있는 건물을 만나보세요!
부산 사하구 괴정동의 안정적인 수익형 부동산, 지금 확인하세요! 😊
| 주소 |
부산 사하구 괴정동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
133.55㎡
40평
평
|
건축면적 |
79.15㎡
24평
(건폐율 59.26%)
평
|
| 연면적 |
378.95㎡
115평
평
|
용적률산정연면적 |
-
(용적률 208.55%)
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설 단독주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남동향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
13m
|
지붕구조 |
스라브
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
허가일 |
1991-03-18
|
| 착공일 |
1991-03-18
|
사용승인일 |
1992-12-22
|
| 지번(주소) |
부산 사하구 괴정동
|
토지면적 |
188㎡
57평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,957,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
6,469,421원
|
| 개별공시지가(합) |
367,916,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
상가건물
|
추천 용도 |
상가건물
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2013-10-31
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
광대한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
188㎡
57평
|
개별공시지가(㎡) |
1,957,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
6,469,421원
|
개별공시지가(합계) |
367,916,000원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 저촉 |
도시철도,대로1류(폭 35m~40m)
|
| 포함 |
상대보호구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1983-12-15 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1974-11-12 | 번과 합병 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
115평대지면적
40평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
