안녕하세요, 부산경남부동산입니다!
오늘 소개드릴 매물은 부산 연제구 연산동에 위치한 1층 무권리 상가입니다.
연산역 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, **보증금 1,000만 원 / 월세 70만 원(부가세 별도)**이라는 합리적인 조건의 상가 매물입니다.
본 상가는 휴게음식점 등 다양한 상업적 활용이 가능하며, 유동인구가 많은 지역적 장점으로 안정적인 운영과 투자 가치를 동시에 기대할 수 있습니다.

매물 정보 요약

주소: 부산 연제구 연산동 

면적 정보: 공급면적 115㎡ / 전용면적 85㎡ (약 25.7평)

층수: 1층 (총 5층)

보증금: 1,000만 원

월세: 70만 원 (부가세 별도)

관리비: 3만 원

방/화장실: 1개 / 1개

주차: 없음

입주 가능일: 즉시 입주 가능

주용도: 휴게음식점, 제1종 근린생활시설

매물의 주요 특징

1. 초역세권 상가

부산 지하철 1호선·3호선 연산역 도보 3분 거리로,
지역 주민 및 방문객의 유동인구가 풍부한 핵심 상권에 위치.

부산 시청 및 공공기관과도 가까워 직장인 수요 확보 가능.

2. 1층 무권리 상가

1층 상가는 높은 가시성과 접근성 덕분에 고객 유치가 용이.

권리금 없이 시작할 수 있어 초기 투자 부담이 적음.

3. 다목적 활용 가능

현재 휴게음식점으로 사용 가능한 구조이지만,
소규모 카페, 디저트 전문점, 배달 전문점, 네일샵, 미용실 등 다양한 업종으로 용도 변경 가능.

4. 합리적인 임대 조건

보증금 1,000만 원과 월세 70만 원(부가세 별도)이라는 조건은
연산역 인근 상권에서 매우 경쟁력 있는 금액.

추천 업종

1. 소규모 카페 or 디저트 전문점

연산역 주변은 다양한 연령대가 오가는 상권으로,
트렌디한 분위기의 카페나 디저트 전문점 운영 시 높은 수익 가능.

테이크아웃 중심의 운영도 가능하며, 배달 서비스 추가 시 수익 극대화 가능.

2. 배달 전문 음식점

1층 상가는 배달 전문 음식점 운영에 최적화된 위치.
연산역 주변은 직장인과 거주 인구가 많아 한식, 중식, 분식 등
다양한 배달 음식 수요가 꾸준히 유지.

3. 네일샵 또는 피부관리실

인근에 다양한 주거지와 직장인 고객층이 밀집해 있어,
간단한 뷰티 서비스를 제공하는 네일샵, 속눈썹 연장, 피부관리실 운영에 적합.

4. 소형 리테일 매장

패션 소품, 악세서리, 문구류 등 소형 리테일 매장은
젊은 고객층과 직장인을 주요 타겟으로 안정적인 매출 기대.

5. 편의점

연산역 도보권 내 유동인구를 고려할 때, 편의점 운영도 성공 가능성이 높음.

주변 환경 및 입지 장점

1. 활성화된 연산역 상권

연산동은 부산의 중심 상권 중 하나로,
1·3호선 환승역인 연산역을 중심으로 다양한 상업시설이 밀집.

카페, 음식점, 편의점, 병원 등 생활 편의시설이 풍부해 상권 유입 효과 극대화.

2. 교통 접근성

**연산역(1호선·3호선)**과의 근접성으로,
부산 전역에서 대중교통으로 접근이 용이.

주요 도로와 인접하여 차량 접근성도 우수.

3. 풍부한 유동인구

인근에 공공기관, 학교, 병원, 주거지 등이 밀집해 있어
직장인, 학생, 지역 주민 등 다양한 고객층 확보 가능.

상권 및 개발 호재

1. 지속적인 상권 확장

연산동은 부산의 중심지로, 상권과 주거지 개발이 꾸준히 이루어지고 있는 지역입니다.

연산역과 가까운 위치 덕분에 장기적인 상업적 가치를 보장.

2. 주변 재개발과 지역 활성화

연제구는 부산의 도시재생사업과 연계해 주거와 상업지구의 정비가 활발히 진행 중입니다.

향후 지역 발전과 함께 지가 상승 가능성 기대.

3. 부산 시청 인근의 안정적 수요

부산 시청과 가까운 위치로, 공공기관 및 직장인 수요가 꾸준히 유지됩니다.

추천 포인트

초역세권의 입지

연산역 도보 3분 거리로, 지역 주민과 방문객 유동인구 풍부.

추천 업종으로 높은 수익 기대

카페, 디저트 전문점, 배달 음식점, 네일샵 등 다양한 업종으로 활용 가능.

1층 상가의 높은 활용도

1층의 접근성과 가시성으로 업종별 맞춤형 비즈니스 운영 가능.

연산역 상권의 장기적 가치

부산 중심 상권의 안정적인 수요와 개발 호재로 자산 가치 상승 가능.

문의 및 상담

이 매물에 대한 더 자세한 정보나 현장 방문 상담은 부산경남부동산으로 문의 주세요.
연산역 인근에서 창업과 투자의 성공적인 시작을 만들어 보세요!

부산 연산동의 중심에서 비즈니스 성공의 가능성을 만나보세요! 😊

😊