| 주소 |
경남 창원의창구 대산면 가술리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
4억4,000만
|
| 토지합계 면적 |
4,583㎡
1,386평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
HOT 매물
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다!
오늘 소개드릴 매물은 경남 창원 의창구 대산면 가술리 에 위치한 4,583㎡(약 1,386평)의 토지입니다.
매매가는 4억 4,000만 원으로, 농림지역 내 미래 개발 가능성과 투자 가치가 기대되는 매물입니다.
매물 정보 요약
주소: 경남 창원 의창구 대산면 가술리
토지면적: 4,583㎡ (약 1,386평)
지목: 답
용도지역: 농림지역
진입도로: 있음 (소로 접면)
지형: 평지, 세장형
매매가: 4억 4,352만 원
매물의 특징 및 장점
1. 넓은 토지와 합리적인 매매가
**4,583㎡(약 1,386평)**의 넓은 면적으로 다양한 활용 가능.
개별공시지가 대비 합리적인 매매가로, 중장기적인 투자 가치가 높음.
2. 접근성 좋은 진입도로
소로와 접면하여 차량 진입이 용이하고, 인근 지역으로의 접근성이 우수함.
3. 평지 형태로 높은 활용도
지형이 평탄하여 농업, 태양광 설비, 창고 부지 등 다양한 용도로 활용 가능.
4. 농림지역 내 잠재 개발 가능성
현재 농림지역으로 지정되어 있으나, 창원의 지속적인 도시 확장과 인프라 개발로 인해
장기적인 개발 가능성이 기대되는 지역.
주변 환경 및 입지 장점
1. 쾌적한 자연 환경
대산면 가술리는 자연과 가까운 환경으로,
조용하고 여유로운 분위기를 누릴 수 있는 지역.
청정 자연을 기반으로 농업, 체험형 관광지 등으로 활용 가능.
2. 교통 및 접근성
창원 시내 및 주요 도로와 가까워 차량 이동이 편리.
진입도로가 확보되어 있어 물류나 차량 이동에 유리함.
3. 주변 지역 개발 호재
창원 국가산업단지와의 인접성: 창원은 국내 주요 산업단지와 공업도시로,
인근 지역의 인프라 확장과 개발 가능성이 높음.
지역 내 농업 지원 정책: 농업 활성화를 위한 정부 및 지자체의 다양한 지원책 혜택 가능.
추천 용도
농업 및 귀농
넓은 면적과 평탄한 지형으로 농업, 귀농을 위한 최적의 조건 제공.
창고 및 물류
소로와 접면하여 물류 및 창고 부지로 활용 가능.
태양광 설비
일조량이 풍부한 지역으로, 태양광 발전 사업 부지로 활용 가능.
장기 투자
창원의 확장성과 주변 개발 호재를 고려한 장기적인 투자처로 적합.
매물의 투자 가치
창원 의창구는 지속적인 개발과 도시 확장이 이루어지고 있는 지역으로,
해당 토지는 중장기적인 가치 상승 가능성이 기대됩니다.
합리적인 매매가와 넓은 면적을 고려할 때, 농업 및 상업적 활용도가 높아
안정적인 투자처로 추천드립니다.
문의 및 상담
부산경남부동산은 고객님의 성공적인 부동산 투자를 위해 최선을 다합니다.
이 매물에 대한 자세한 정보나 현장 방문 상담은 아래 연락처로 문의 주세요.
넓은 토지에서 시작되는 다양한 가능성,
창원 대산면 가술리의 미래 가치를 지금 확인해 보세요! 😊
| 지번(주소) |
경남 창원의창구 대산면 가술리
|
토지면적 |
4,583㎡
1,386평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
84,400원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
279,010원
|
| 개별공시지가(합) |
386,807,606원
|
지목 |
답
|
| 용도지역 |
농림지역
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
없음
|
건축허가 |
없음
|
| 토지거래허가구역 |
없음
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-06-30
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
4,583㎡
1,386평
|
개별공시지가(㎡) |
84,400원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
279,010원
|
개별공시지가(합계) |
386,807,606원
|
| 포함 |
농림지역
|
|---|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,농업진흥구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2010-07-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1991-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1985-12-19 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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