| 주소 |
경남 밀양시 내이동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸·투룸·쓰리룸·오피스텔
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
237.3㎡
72평
평
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건축면적 |
140.94㎡
43평
평
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| 연면적 |
450.33㎡
136평
평
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용적률산정연면적 |
450.33㎡
136평
평
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| 용적률 |
189.77%
|
건폐율 |
59.39%
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| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
다가구
|
| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥내)
4대
, 자주식(옥외)
4대
|
| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
11 가구
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| 사용승인일 |
2012-07-25
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테마 종류 |
HOT 매물,급매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
2716회
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| 매매가 |
7억8,000만
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대지면적 평단가 |
1,086만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
572만원
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건축면적 평단가 |
1,829만원
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다!
오늘 소개드릴 매물은 경남 밀양시 내이동에 위치한 4층원룸건물입니다.
밀양 시청 정문 앞이라는 최적의 입지와 안정적인 수익 구조를 자랑하는 이 매물은
현재 공실 0%, 보증금 4,000만 원, 월세 444만 원으로 안정적인 수익 창출이 가능합니다.
매매가는 7억 8,000만 원으로, 수익형 부동산을 찾으시는 분들께 추천드립니다.
매물 정보 요약
주소: 경남 밀양시 내이동
대지면적: 237.3㎡ (약 71.8평)
건축면적: 140.94㎡ (약 42.6평)
연면적: 450.33㎡ (약 136.2평)
구조: 철근콘크리트, 지상 4층 건물
층별 구성:
4층: 다가구주택 (2가구)
3층: 다가구주택 (4가구)
2층: 다가구주택 (5가구)
1층: 사무소
주차: 자주식 옥내 4대, 옥외 4대 (총 8대 주차 가능)
매매가: 7억 8,000만 원
수익 정보:
보증금: 4,000만 원
월세: 444만 원
매물의 주요 특징 및 장점
1. 밀양 시청 정문 앞, 최적의 입지
밀양 시청 정문 앞에 위치하여 공공기관, 관공서, 상권과 인접한 핵심 지역.
행정 업무와 생활 편의 시설이 밀집해 유동 인구와 임차 수요가 풍부한 곳.
2. 공실 0%, 안정적인 수익 구조
현재 공실 없는 상태로 안정적인 월세 수익(444만 원)을 창출 중.
다양한 가구 구성(11가구)으로 리스크 분산과 꾸준한 수익 확보 가능.
3. 넉넉한 주차 공간
옥내 4대, 옥외 4대 총 8대의 주차 공간을 확보하여 방문객 및 거주자 편의성 극대화.
4. 효율적인 공간 활용
4층 규모의 다가구주택과 1층 사무소 구성으로, 주거와 상업적 활용 모두 가능.
용적률 189.77%, 건폐율 59.39%로 합리적인 설계 구조.
주변 환경 및 생활 인프라
1. 교통 여건
주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 우수하며, 밀양 시내 주요 지역으로 이동이 용이.
인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리.
2. 생활 인프라
밀양 시청, 경찰서, 우체국 등 관공서와 가까워 생활 편의성이 뛰어남.
주변에 대형마트, 병원, 은행 등 주요 생활 편의 시설이 밀집.
3. 교육 환경
인근에 초·중·고등학교 및 학원가가 있어 자녀 교육에도 적합한 환경.
학원가 근처라는 점은 임대 수요가 꾸준히 유지되는 장점으로 작용.
4. 자연과 여유
밀양강과 가까워 자연을 누릴 수 있는 쾌적한 주거 환경.
산책로와 공원이 인접해 여가를 즐기기에 적합.
주변 개발 및 호재
1. 밀양시 도시재생 사업
밀양시는 도시재생 뉴딜 사업으로 상업지구 활성화와 생활 인프라 개선이 진행 중.
시청 주변 상권은 향후 가치 상승 가능성이 높은 지역으로 평가.
2. 교통망 개선
주요 도로와의 접근성이 개선되고 있어 물류와 이동 편의성이 더욱 증가할 전망.
밀양 KTX역과의 연계로 광역 교통망 접근성이 우수.
추천 포인트
안정적인 임대 수익
현재 공실 0%, 보증금과 월세로 꾸준한 수익 창출 가능.
다양한 활용 가능성
주거용 다가구주택과 상업용 사무소의 조합으로 다양한 임대 전략 가능.
핵심 입지
밀양 시청 앞이라는 최적의 위치로 상업 및 주거 수요 모두를 충족.
합리적인 매매가
7억 8,000만 원이라는 경쟁력 있는 가격으로 수익형 부동산 투자에 최적.
문의 및 상담
부산경남부동산은 고객님의 성공적인 부동산 투자와 거래를 지원합니다.
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밀양 시청 앞 핵심 입지에서 안정적인 수익과 높은 투자 가치를 확인하세요! 😊
| 주소 |
경남 밀양시 내이동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
237.3㎡
72평
평
|
건축면적 |
140.94㎡
43평
(건폐율 59.39%)
평
|
| 연면적 |
450.33㎡
136평
평
|
용적률산정연면적 |
450.33㎡
136평
(용적률 189.77%)
평
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| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
다가구
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| 기타용도 |
다가구
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
12.5m
|
지붕구조 |
슬래브
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| 주차 |
자주식(옥내)
4대
, 자주식(옥외)
4대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
11 가구
|
허가일 |
2012-02-08
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| 착공일 |
2012-02-27
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사용승인일 |
2012-07-25
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전화하기
문의하기연면적
136평대지면적
72평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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