| 주소 |
부산 금정구 서동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
271.0744㎡
82평
평
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건축면적 |
72.23㎡
22평
평
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| 연면적 |
128.33㎡
39평
평
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용적률산정연면적 |
128.33㎡
39평
평
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지상 2층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
동향
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1978-07-24
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테마 종류 |
HOT 매물,재건축·재개발
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
548회
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| 매매가 |
21억
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보증금 |
1억1,000만
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|---|---|---|---|
| 대지면적 평단가 |
2,560만원
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연면적 평단가 |
5,409만원
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| 건축면적 평단가 |
9,611만원
|
[금정구 서동역 도보 1분 거리 상가주택+단독주택 포함 대지 82평 :: 신축 건물 부지로도 활용 가능]
안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개드릴 매물은 부산 금정구 서동 에 위치한
상가주택 1채와 단독주택 1채를 포함한 대지 82평 규모의 매물입니다.
역세권 입지와 안정적인 수익 구조는 물론, 신축 건물 부지로도 적합한 매물로 투자와 실거주 모두에 적합합니다.
매물 정보 요약
주소: 부산 금정구 서동
대지면적: 82평 (약 271㎡)
구성: 상가주택 1채 + 단독주택 1채
거래 형태: 매매
매매가: 평당 2,500만 원 (총 매매가 20억 5천만 원)
보증금: 총 전세 보증금 1억 1,000만 원
활용: 기존 건물 유지 및 활용 가능, 신축 건물 부지로도 활용 가능
매물 특징
1. 역세권 입지
동해선 서동역 도보 1분 거리의 초역세권 매물로, 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.
2. 복합 구성
상가주택: 안정적인 임대 수익을 창출 중인 상가 포함 주택.
단독주택: 실거주 공간으로 활용하거나 추가 임대 수익 가능.
3. 신축 건물 부지로 활용 가능
총 82평의 넓은 대지는 신축 건물 개발에 적합하며,
상업 시설, 오피스텔, 다세대주택 등으로의 용도 변경 가능성이 높습니다.
역세권 개발 호재와 맞물려 장기적으로 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다.
4. 임대 수익 구조
현재 총 전세 보증금 1억 1,000만 원으로 안정적인 수익 구조를 제공합니다.
상가와 주택의 복합 구성으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
주변 환경 및 입지 장점
1. 교통 편의성
동해선 서동역 도보 1분 거리로 부산 주요 지역 이동이 편리합니다.
차량 이용 시 금정IC와 가까워 부산 외곽 및 인근 지역으로의 접근성도 우수합니다.
2. 생활 인프라
도보 5분 거리에 서동 전통시장, 대형마트, 편의점, 병원 등 다양한 편의 시설이 위치합니다.
서동역 상권 활성화로 인해 생활 편의성이 더욱 향상되고 있습니다.
3. 교육 환경
서동초등학교, 금정중학교 등 우수 학군이 인근에 있어 교육 환경이 뛰어납니다.
4. 개발 및 투자 가치
역세권 개발 호재: 서동역을 중심으로 한 상권과 주거지 개발이 꾸준히 이루어지고 있습니다.
신축 건물 가능성: 대지 면적과 위치적 이점을 바탕으로 새로운 상업용 또는 주거용 건물 개발이 가능합니다.
매물의 활용 방안
1. 기존 건물 활용
상가주택과 단독주택을 유지하며 안정적인 임대 수익 창출.
실거주와 투자를 동시에 고려하는 분께 적합.
2. 신축 건물 부지
역세권 입지와 넓은 대지를 활용해 신축 건물 개발 가능.
오피스텔, 상업용 건물, 다세대주택 등으로 설계 가능하며,
장기적으로 높은 수익을 기대할 수 있습니다.
3. 재건축 및 재개발
인근 개발 호재와 연계하여 재건축 또는 재개발을 통한 자산 가치 상승 가능.
문의 및 상담
부산경남부동산은 고객님께 최고의 매물을 제공하기 위해 항상 노력하고 있습니다.
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서동역 도보 1분 거리의 프리미엄 입지,
기존 건물 활용과 신축 부지 개발 가능성을 동시에 가진 이 매물을 지금 바로 확인해 보세요! 😊
| 주소 |
부산 금정구 서동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
271.07㎡
82평
평
|
건축면적 |
72.23㎡
22평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
128.33㎡
39평
평
|
용적률산정연면적 |
128.33㎡
39평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
동향
|
주구조 |
블록구조
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| 높이 |
8.6m
|
지붕구조 |
슬라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
1978-03-10
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1978-07-24
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| 지번(주소) |
부산 금정구 서동
|
토지면적 |
271.07㎡
82평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,262,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
7,477,720원
|
| 개별공시지가(합) |
353,326,009원
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지목 |
대
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| 용도지역 |
일반상업지역
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이용상황 |
상업용
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
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국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2020-07-29
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세장형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
271.07㎡
82평
|
개별공시지가(㎡) |
2,262,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
7,477,720원
|
개별공시지가(합계) |
353,326,009원
|
| 포함 |
방화지구,일반상업지역
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|---|
| 포함 |
상대보호구역,가축사육제한구역,재정비촉진지구
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1988-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1978-03-02 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
39평대지면적
47평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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