| 주소 |
부산 남구 감만동 111동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
아파트
|
매매 |
1억4,000만
|
| 관리비 |
100,000원
상세보기
관리비 상세내역
관리비 상세내역이 없습니다.
중개사에게 직접 문의해주세요
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
공급 75.49㎡ 23평 / 전용 59.46㎡ 18평 (전용률 79%) 평
|
| 층정보 |
현재층 :20층 / 총층 :23층
|
주용도 |
아파트
|
| 기타용도 |
공동주택(아파트)
|
방향 |
남서향 (거실 기준)
|
| 방/거실 형태 |
분리형
|
현관 유형 |
계단식
|
| 난방 유형 |
도시가스 ( 도시가스, 개별난방 )
|
방 / 욕실 |
2 개 / 1 개
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 224 대 )
|
엘리베이터 |
1 대
|
| 테마 종류 |
HOT 매물,급매물,소형아파트
|
입주가능일 |
가까운 시일내 협의
|
| 사용승인일 |
2016-12-09
|
베란다/발코니 |
있음
|
| 세대수 |
365
|
안녕하세요, 부산부동산입니다 😊
오늘은 부산 남구 감만동에 위치한 유창그린2차 아파트를 소개합니다.
합리적인 가격과 쾌적한 주거 환경을 갖춘 이 매물은 실거주와 투자를 동시에 고려하시는 분들에게 특히 추천드릴 만한 매물입니다.
매물 정보
위치: 부산 남구 감만동 189-78, 유창그린2차 아파트 111동 2003호
매매가: 1억 4,000만 원
관리비: 약 10만 원
면적:
공급면적: 75.49㎡ (약 22.8평)
전용면적: 59.46㎡ (약 18평)
전용률: 79%
구조: 방 2개 / 화장실 1개
층수: 20층 (총 23층)
방향: 남서향
주차: 총 224대 (옥내 95대, 옥외 129대)
입주 가능일: 협의 가능
매물의 특징 및 매력 포인트
1. 합리적인 가격
주변 시세 대비 1억 4,000만 원으로 가성비가 뛰어난 매물입니다.
초기 투자 비용이 적어 첫 주택 구매를 고려하시는 분들이나 소형 평형을 찾는 투자자분들에게 적합합니다.
2. 쾌적한 주거 환경
남서향으로 채광이 우수하며, 20층 고층에서 시원한 전망을 제공합니다.
단지 내 세대당 주차 가능(총 224대)으로 차량 소유자에게 편리합니다.
인근에 산책로와 공원이 많아 여유로운 생활을 누릴 수 있습니다.
3. 실속 있는 소형 평형
전용면적 59㎡(약 18평)의 효율적인 공간 구성으로 1~2인 가구, 신혼부부, 소규모 가족에게 적합합니다.
임대 수요가 풍부해 실거주와 투자 모두 활용 가능한 다목적 구조입니다.
주변 생활 및 교통 인프라
1. 생활 편의시설
쇼핑: 홈플러스 감만점과 못골시장이 가까워 장보기가 편리합니다.
교육: 감만초, 대연고, 부경대학교 용당캠퍼스 등 우수한 학군이 인접해 있습니다.
공원 및 여가: 감만공원, 부경대 산책로 등이 인근에 위치해 쾌적한 자연 환경을 제공합니다.
2. 교통 접근성
부산 지하철 2호선 못골역과 대연역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.
광안대교, 번영로, 부산항대교 등 주요 간선도로와 인접해 차량 이동이 수월합니다.
버스 노선도 다양해 부산 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
미래 가치와 재개발 호재
감만동은 부산항 재개발 및 인근 대연·우암 재개발 프로젝트로 인해 빠르게 성장하고 있는 지역입니다.
1. 부산항 재개발
부산항 일대의 상업 및 주거 지역 확장으로 인해 감만동 일대의 상권과 인프라가 크게 개선될 예정입니다.
2. 감만1·2구역 재개발
감만1구역: 지하 4층~지상 45층 규모의 대규모 단지 개발로 지역 랜드마크로 자리 잡을 예정입니다.
감만2구역: 2024년 하반기 정비구역 지정 및 2026년 조합 설립 추진 중.
3. 임대 수요와 지가 상승 가능성
소형 평형의 높은 임대 수요와 재개발 호재로 인한 지가 상승 가능성이 매우 높습니다.
추천 활용 방안
실거주
저렴한 매매가와 쾌적한 환경으로 첫 집을 구입하려는 분들께 추천드립니다.
임대 수익 창출
소형 평형 특성상 임대 수요가 풍부하며, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.
장기 투자
재개발 및 지역 인프라 확장으로 인한 가치 상승을 목표로 하는 투자처로 이상적입니다.
매물 요약
매매가: 1억 4,000만 원
면적: 전용 59.46㎡ (방 2개 / 화장실 1개)
교통 및 생활 인프라: 못골역, 대연역 근접 / 쇼핑·교육·여가 시설 풍부
미래 가치: 부산항 재개발 및 감만동 재개발 호재로 가치 상승 기대
문의 및 상담
유창그린2차 아파트는 실거주와 투자를 동시에 만족시킬 수 있는 매력적인 매물입니다.
더 자세한 정보가 필요하시다면, 지금 바로 연락 주세요! 😊
📞 부산부동산
믿을 수 있는 상담과 정보를 제공해드리겠습니다!
#부산부동산 #부산아파트매매 #감만동재개발 #부산소형아파트 #부산재개발투자 #감만동핫플 #부산급매물 #부산투자추천 #부산항재개발 #부산2호선 #유창그린2차 #부산아파트급매 #감만동핫매물 #부산부동산투자 #감만동아파트
| 주소 |
부산 남구 감만동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
452.38㎡
137평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
9,330.79㎡
2,823평
평
|
용적률산정연면적 |
8,905.34㎡
2,694평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 23층
|
주용도 |
공동주택
|
| 기타용도 |
공동주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남서향
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
62.4m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트평슬라브
|
| 주차 |
자주식(옥내)
95대
, 자주식(옥외)
129대
|
엘리베이터 |
비상용
2
|
| 세대수 |
106 세대
|
허가일 |
1980-09-19
|
| 착공일 |
1980-10-15
|
사용승인일 |
2016-12-09
|
전화하기
문의하기연면적
2,823평대지면적
4,783평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
