| 주소 |
부산 금정구 장전동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
246㎡
74평
평
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건축면적 |
139.67㎡
42평
평
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| 연면적 |
466.86㎡
141평
평
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용적률산정연면적 |
466.86㎡
141평
평
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| 용적률 |
189.78%
|
건폐율 |
56.78%
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2010-01-14
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테마 종류 |
HOT 매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
942회
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| 매매가 |
15억
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대지면적 평단가 |
2,015만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,062만원
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건축면적 평단가 |
3,550만원
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다!
오늘 소개드릴 매물은 **부산 금정구 장전동에 위치한 4층 고시원 건물입니다.
부산대역 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 고시원으로 안정적인 수익을 유지 중이며,
다른 용도로도 활용 가능해 다양한 가능성을 가진 매물입니다.
매매가는 15억 원으로, 투자와 직접 운영 모두에 적합합니다.
매물 정보 요약
주소: 부산 금정구 장전동
대지면적: 246㎡ (약 74.4평)
건축면적: 139.67㎡ (약 42.2평)
연면적: 466.86㎡ (약 141.2평)
층수: 지상 4층
구조: 철근콘크리트
방 개수: 41개 중 21개 임대 중 (개당 월세 25~30만 원)
주차: 자주식 옥외 4대
매매가: 15억 원
용도: 고시원 또는 기타 용도로 변경 가능
주요 특징 및 장점
1. 부산대역 도보 3분의 초역세권
부산지하철 1호선 부산대역 도보 3분 거리로, 유동 인구가 많은 초역세권 입지.
부산대 및 금정구 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나, 임차 수요가 꾸준히 유지.
2. 안정적인 임대 수익
41개 룸 중 21개 임대 중으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.
각 룸당 월세 25~30만 원으로, 고시원 운영으로도 높은 수익 창출 가능.
3. 다목적 활용 가능
현재 고시원으로 운영 중이나, 숙박업, 학원, 사무실, 공유 오피스 등 다양한 용도로 변경 가능.
건물 인수 후 리모델링을 통해 새로운 수익 모델 개발 가능.
4. 넉넉한 주차 공간
자주식 주차 공간 4대 확보로 차량 이용이 편리하며, 방문객도 부담 없이 주차 가능.
주변 상권 및 생활 인프라
1. 대학가 상권
부산대학교 인근이라는 강력한 상권 입지로, 학생과 교직원, 유동 인구가 많아 임대 수요가 높음.
주변에 다양한 음식점, 카페, 편의점, 학원가 등이 위치하여 상권 활성화.
2. 생활 편의 시설
도보 거리 내 대형마트, 병원, 은행, 우체국 등 생활 편의시설이 밀집.
부산대의 중심지와 가깝기 때문에 주거와 업무의 편리함을 모두 제공.
3. 자연과 여유
장전공원과 가까워 쾌적한 환경에서 생활 가능하며, 여가 시간을 즐길 수 있는 자연친화적 입지.
교통 정보
지하철: 부산지하철 1호선 부산대역 도보 3분.
버스: 다양한 노선의 버스 정류장이 근처에 위치하여 대중교통 이용 편리.
도로 접근성: 금정 IC와 가까워 차량 이용 시 시내 및 외곽 지역으로 이동이 용이.
개발 및 투자 가치
1. 금정구의 개발 호재
금정구는 부산 내에서도 꾸준히 발전 중인 지역으로, 부산대 주변 재개발 및 상권 활성화가 진행 중.
부산대 상권은 지속적인 학생과 관광객 유입으로 상업지로의 가치 상승 가능성 높음.
2. 리모델링 및 용도 변경
현재 고시원으로 운영 중이지만, 리모델링을 통해 숙박업, 학원, 오피스텔 등 다양한 수익 모델로 활용 가능.
투자 후 건물 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력이 높은 매물.
3. 안정적인 임대 수요
대학가 인근이라는 입지 덕분에 고시원 및 임대 사업의 공실률이 낮고,
기존 세입자를 유지하면서 안정적인 월세 수익 창출 가능.
추천 포인트
부산대역 도보 3분 초역세권
대학가 상권 중심지로, 높은 유동 인구와 임대 수요 보장.
다목적 활용 가능성
고시원뿐만 아니라 다양한 상업용도로 변경 가능하며, 리모델링 후 건물 가치 상승 가능.
안정적인 임대 수익
현재 운영 중인 고시원으로 월세 수익이 꾸준하며, 즉시 수익 창출 가능.
합리적인 매매가
15억 원이라는 매매가는 대학가 상권 내 건물로서 경쟁력 있는 가격.
문의 및 상담
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금정구의 중심, 부산대역 초역세권에서 안정적인 수익과 투자를 동시에 실현하세요! 😊
| 주소 |
부산 금정구 장전동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
246㎡
74평
평
|
건축면적 |
139.67㎡
42평
(건폐율 56.78%)
평
|
| 연면적 |
466.86㎡
141평
평
|
용적률산정연면적 |
466.86㎡
141평
(용적률 189.78%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설(고시원)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
11.5m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2009-07-15
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| 착공일 |
2009-08-07
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사용승인일 |
2010-01-14
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| 지번(주소) |
부산 금정구 장전동
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토지면적 |
246㎡
74평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,512,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
8,304,170원
|
| 개별공시지가(합) |
617,954,811원
|
지목 |
대
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| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
연립
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2015-11-06
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로한면(가)
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세로장방
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
246㎡
74평
|
개별공시지가(㎡) |
2,512,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
8,304,170원
|
개별공시지가(합계) |
617,954,811원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
상대보호구역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1988-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1973-03-30 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
141평대지면적
74평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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