| 주소 |
경남 양산시 하북면 제1동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
19억
|
| 총보증금 |
2,000만원
|
총월세 |
200 만원
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
대지 2,326㎡ 704평 / 건축 358㎡ 108평 / 연 358㎡ 108평 평
|
| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
|
방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
|
| 주용도 |
창고및공장
|
매물상태 |
임대중
|
| 대형트럭 |
진입가능
|
사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개 (내부/구분)
|
| 현재 용도 |
창고및 공장
|
추천 용도 |
창고및공장
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
|
엘리베이터 |
0 대
|
| 화물 엘리베이터 |
-
|
테마 종류 |
HOT 매물,공장창고용 부지
|
| 입주가능일 |
즉시입주가능
|
사용승인일 |
2021-07-13
|
안녕하세요, 부산경남부동산입니다.
오늘 소개드릴 매물은 경남 양산시 하북면 백록리에 위치한 대형 공장 및 창고입니다.
이 매물은 넓은 대지와 편리한 접근성을 바탕으로 사업용 및 투자용으로 최적화된 부지입니다.
매물 요약 정보
주소: 경남 양산시 하북면 백록리
매매가: 19억 원
보증금: 2,000만 원
월세: 200만 원
대지면적: 2,326㎡ (약 703평)
건축면적: 358㎡ (약 108평)
건폐율: 16.56%
용적률: 16.56%
층수: 지상 1층
주용도: 창고 및 공장
사용승인일: 2021년 7월 13일
주요 장점 및 특징
1. 넓은 부지와 활용도 높은 구조
대지면적 2,326㎡, 건축면적 358㎡로 넓은 공간 활용 가능.
대형 트럭 및 물류 차량의 원활한 진입이 가능한 4차선 도로변 입지.
창고 및 제조업소로 활용 가능한 높은 층고(10.2m)와 효율적인 공간 배치.
2. 편리한 접근성
주요 도로와의 근접성으로 물류 이동 및 접근성 최적화.
중로 접면과 평지 지형으로 대형 차량의 출입과 이동이 용이.
3. 임대 안정성
현재 창고 및 공장 용도로 임대 중이나, 매매 시 즉시 비워주는 조건.
안정적인 월세 수익(200만 원) 확보 가능.
4. 다양한 사업 가능성
추천 용도: 창고, 공장, 제조업소, 물류센터 등 다목적 활용 가능.
자연녹지지역에 위치해 비교적 유연한 용도 변경 및 사업 운영 가능.
5. 미래 가치 상승
양산시 하북면은 산업단지와 물류 중심지로 성장 가능성이 높은 지역.
대규모 물류창고 및 공장 수요가 꾸준히 증가 중으로, 장기적인 가치 상승 기대.
부지 활용 아이디어
물류창고
넓은 부지와 대형 차량 진입 가능성을 활용해 물류 허브 구축.
제조업소
효율적인 공간과 접근성을 바탕으로 중소규모 제조업 운영.
복합 시설
창고 및 사무실 결합형 시설로 활용 가능.
입지 및 주변 환경
도로 및 교통
4차선 도로변에 위치해 대형 차량 이동이 편리.
양산시 및 주변 도시와의 연결성이 우수.
산업단지 근접
하북면 주변은 산업단지 및 물류 단지가 분포하여 관련 업종의 수요 증가.
지역 개발 호재
양산 지역의 지속적인 개발과 산업화로 인해 토지 가치 상승 가능.
결론
이 매물은 넓은 부지와 편리한 입지를 바탕으로 안정적인 수익과 다양한 사업 확장 가능성을 제공합니다.
특히 대형 트럭 출입이 가능한 4차선 도로변이라는 점은 물류 및 제조업 운영에 최적화된 조건입니다.
안정적인 월세 수익과 장기적인 자산 가치를 고려한다면, 이번 기회를 놓치지 마세요!
문의 및 상담은 부산경남부동산으로 연락 부탁드립니다.
성공적인 투자, 지금 시작하세요! 🚚💼
| 주소 |
경남 양산시 하북면
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
2,162㎡
654평
평
|
건축면적 |
358㎡
108평
(건폐율 16.56%)
평
|
| 연면적 |
358㎡
108평
평
|
용적률산정연면적 |
358㎡
108평
(용적률 16.56%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
10.2m
|
지붕구조 |
기타지붕
|
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
현재용도 |
창고및 공장
|
| 추천용도 |
창고및공장
|
허가일 |
2019-10-24
|
| 착공일 |
2020-09-15
|
사용승인일 |
2021-07-13
|
| 지번(주소) |
경남 양산시 하북면
|
토지면적 |
2,162㎡
654평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
340,200원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,124,633원
|
| 개별공시지가(합) |
735,515,605원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
자연녹지지역
|
이용상황 |
공업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-03-29
|
소유권 변동원인 |
성명(명칭)변경
|
| 도로접면 |
중로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
2,162㎡
654평
|
개별공시지가(㎡) |
340,200원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,124,633원
|
개별공시지가(합계) |
735,515,605원
|
| 포함 |
자연녹지지역
|
|---|---|
| 접함 |
하천,대로1류(폭 35m~40m)
|
| 포함 |
상대보호구역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 접함 |
도로구역,하천구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2021-12-07 | 번과 합병 |
| 2021-07-21 | 지목변경 |
| 2021-02-04 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2020-02-10 | 면적정정 |
| 2019-12-03 | 번과 합병 |
| 1996-03-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1994-09-22 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1993-05-21 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1979-10-04 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
108평대지면적
704평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
