| 주소 |
부산 중구 부평동3가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
149㎡
45평
평
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건축면적 |
133.34㎡
40평
평
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| 연면적 |
657.2㎡
199평
평
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용적률산정연면적 |
533.36㎡
161평
평
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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사용승인일 |
1986-04-02
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| 테마 |
HOT 매물,코너 상가
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조회수 |
115회
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| 매매가 |
18억
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수익률 |
3.69%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
3억3,500만
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월 임대료 |
450만원
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| 대지면적 평단가 |
3,993만원
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연면적 평단가 |
905만원
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| 건축면적 평단가 |
4,462만원
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매물 상세 정보
위치: 부산광역시 중구 부평동3가
매매가: 18억 원
현 보증금: 3억 3,500만 원
현 월세: 450만 원
연면적: 627㎡ (189.6평)
대지면적: 149㎡ (45.0평)
건축면적: 133㎡ (40.2평)
층수: 지상 4층, 지하 1층
방향: 동쪽
건축구조: 철근콘크리트
용도지역: 일반상업지역
현재 용도: 근린생활시설, 주택
추천 용도: 근린생활시설, 주택
주변 환경 및 개발 호재
부평동3가는 부산의 상징적인 상권 중 하나로, 다양한 개발 호재가 예정된 곳입니다. 부산 중구 도시재생 뉴딜사업이 활발히 진행 중으로, 인근 지역의 인프라가 급속도로 발전하고 있습니다. 이 사업을 통해 기존의 노후된 시설들이 현대화되고 있으며, 새로이 조성되는 상업지구는 더 많은 인구 유입과 상권 활성화를 이끌어낼 전망입니다.
또한, 부평동3가 인근에는 부평깡통시장과 국제시장이 위치해 있어 상권이 매우 활발합니다. 특히 부평깡통시장은 다양한 먹거리와 독특한 아이템들로 유명하며, 관광객들이 필수로 들리는 코스로 자리잡고 있습니다. 이러한 시장 주변에 위치한 이 건물은 꾸준한 유동 인구로 인해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
뿐만 아니라, 부산항 재개발 프로젝트도 가까운 지역에서 진행 중에 있어, 장기적으로 이 일대의 부동산 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다. 부산항 재개발은 국제적인 물류 허브로의 도약을 목표로 하고 있으며, 이로 인해 주변 상업시설과 주거지의 가치 또한 크게 상승할 것입니다.
투자 가치 분석
이 건물은 현재 공실 없이 안정적인 수익을 내고 있는 우량 자산입니다. 지하 1층, 지상 4층 구조로, 각 층의 공간 활용도가 매우 높아 다양한 비즈니스 모델로의 전환이 가능합니다. 특히, 일반상업지역에 위치한 만큼 상업시설이나 오피스텔 등으로의 용도 변경이 용이하여 장기적으로도 투자 가치가 높습니다.
주변의 발전 가능성과 기존의 안정적인 수익 구조를 고려했을 때, 이 매물은 투자자들에게 매우 매력적인 선택지가 될 것입니다.
결론 및 문의
부산 중구 부평동3가의 이 건물은 안정적인 수익과 높은 미래 가치를 겸비한 우수한 투자처입니다. 주변 개발 호재와 함께 향후 더욱 높은 가치를 기대할 수 있는 이 매물에 대한 관심이 높아지고 있으니, 빠른 결정을 추천드립니다.
부산경남공인중개사는 이 외에도 다양한 우량 매물을 보유하고 있으며, 고객님의 성공적인 투자를 위해 최선을 다하고 있습니다. 임야, 상가, 토지, 건물 매매 및 임대 상담을 원하시면 언제든지 연락주세요.
| 건물명 |
-
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대지면적 |
149㎡
45평
평
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|---|---|---|---|
| 건축면적 |
133.34㎡
40평
(건폐율 -%)
평
|
연면적 |
657.2㎡
199평
평
|
| 용적률산정연면적 |
533.36㎡
161평
(용적률 -%)
평
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층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
근린생활시설 주택
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| 방향 |
동향
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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허가일 |
1985-10-19
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1986-04-02
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| 지번(주소) |
부산 중구 부평동3가
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토지면적 |
149.2㎡
45평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,204,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
13,897,583원
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| 개별공시지가(합) |
627,239,614원
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지목 |
대
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| 용도지역 |
일반상업지역
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이용상황 |
상업용
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2017-10-23
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소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로각지
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
가로장방
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| 필지면적 합계 |
149.2㎡
45평
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개별공시지가(㎡) |
4,204,000원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
13,897,583원
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개별공시지가(합계) |
627,239,614원
|
| 포함 |
일반상업지역,방화지구
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|---|---|
| 저촉 |
-
|
| 접함 |
-
|
| 포함 |
가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역
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|---|---|
| 저촉 |
-
|
| 접함 |
-
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1986-04-02 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1985-10-28 | 번과 합병 |
| 1952-06-10 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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