| 주소 |
부산 중구 부평동3가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
149㎡
45평
평
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건축면적 |
133.34㎡
40평
평
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| 연면적 |
657.2㎡
199평
평
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용적률산정연면적 |
533.36㎡
161평
평
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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사용승인일 |
1986-04-02
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| 테마 종류 |
HOT 매물,코너 상가
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조회수 |
313회
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| 매매가 |
18억
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수익률 |
3.69%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
3억3,500만
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월 임대료 |
450만원
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| 대지면적 평단가 |
3,993만원
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연면적 평단가 |
905만원
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| 건축면적 평단가 |
4,462만원
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안녕하세요, 부산경남부동산입니다!
오늘 소개해드릴 매물은 부산 대표적인 상권 중심지, 중구 부평동3가에 위치한 코너 상가건물입니다.
이곳은 부평깡통시장, 국제시장과 바로 인접한 곳으로 24시간 활기 넘치는 상권에 위치해 있어 투자자분들께 최고의 가치와 안정적인 수익성을 약속합니다.
특히 코너 위치 특성상 높은 가시성과 접근성으로 인해 향후 가치 상승이 기대되며, 현재 안정적으로 임대가 이루어지고 있어 꾸준한 수익창출을 원하는 투자자에게 최적의 선택입니다!
🏢 매물 요약 정보
| 소재지 | 부산광역시 중구 부평동3가 |
| 거래유형 | 매매 |
| 매매가 | 18억 원 |
| 대지면적 | 149㎡ (약 45평) |
| 건축면적 | 133.34㎡ (약 40평) |
| 연면적 | 657.2㎡ (약 198평) |
| 층수 | 지하 1층, 지상 4층 |
| 현 임대현황 | 보증금 3억 3,500만 원, 월 임대료 450만 원 |
| 수익률 | 연 3.69% |
| 건축구조 | 철근콘크리트 |
| 주 용도 | 제2종 근린생활시설 (상가, 사무실, 주택 등) |
| 사용승인일 | 1986년 4월 2일 |
🌟 매물의 주요 특징
📌 핵심 상권의 중심지, 코너 위치 프리미엄
부평깡통시장, 국제시장, 자갈치시장과 매우 가깝게 위치한 부산 핵심 상권 중심부에 자리 잡고 있어 연중 유동인구가 끊이지 않습니다.
코너 건물 특성상 양방향으로 뛰어난 가시성을 확보하여 광고효과 및 매장 운영의 경쟁력이 높습니다.
📌 안정적이고 높은 임대수익
보증금 3억 3,500만 원과 월 임대료 450만 원으로 즉시 수익 창출 가능
지하 1층부터 지상 4층까지 다양한 용도로 운영 중이며, 추가적인 수익 개선 가능성이 높습니다.
📌 다양한 개발 가능성과 투자 잠재력
일반상업지역 내 위치하여 향후 리모델링 또는 재건축 시, 상업시설 및 오피스텔 등 다양한 용도로 개발 가능성이 뛰어납니다.
부산 중구 도시재생 뉴딜사업 및 부산항 북항재개발 등 대형 호재가 있어 지속적인 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
🏙️ 입지 및 상권 분석
부평깡통시장·국제시장 인접
부산을 대표하는 전통시장과 현대적인 쇼핑시설이 공존하는 곳으로 관광객과 지역주민 모두에게 인기가 많습니다.
뛰어난 교통 접근성
지하철 1호선 자갈치역, 토성역 도보 약 5~7분 거리
주요 간선도로 및 버스노선이 밀집하여 교통이 편리합니다.
우수한 생활 및 상업 인프라
인근에 쇼핑센터, 금융기관, 병원 등 생활 편의시설 밀집으로 상가 운영 및 거주가 용이합니다.
📈 투자 및 개발 포인트
✔️ 안정적이고 즉각적인 수익성 확보
이미 임대차계약을 통한 안정적인 수익 구조를 확보하고 있어 공실 리스크가 없습니다.
✔️ 장기적인 부동산 가치 상승 기대
부산 중구 지역은 지속적인 도시재생 사업과 관광 활성화 사업 등으로 인해 향후 부동산 가치의 꾸준한 상승이 기대됩니다.
✔️ 높은 재개발 및 리모델링 가능성
일반상업지역 내 위치하여 상업시설, 주거시설 등으로의 용도변경 및 재개발을 통한 부가가치 상승이 가능하며, 특히 코너 건물이기 때문에 신규 건축물 건립 시 가치가 극대화될 것입니다.
✅ 투자자 추천 포인트
부산 핵심 상권 중심지 코너 건물
안정적이고 꾸준한 임대 수익 발생
개발 호재 다수로 높은 미래가치 기대
다양한 용도로 활용 가능한 우수한 입지 조건
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📍 현장 주소: 부산 중구 부평동3가
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| 건물명 |
-
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대지면적 |
149㎡
45평
평
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|---|---|---|---|
| 건축면적 |
133.34㎡
40평
(건폐율 -%)
평
|
연면적 |
657.2㎡
199평
평
|
| 용적률산정연면적 |
533.36㎡
161평
(용적률 -%)
평
|
층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
근린생활시설 주택
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| 방향 |
동향
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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허가일 |
1985-10-19
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1986-04-02
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| 지번(주소) |
부산 중구 부평동3가
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토지면적 |
149.2㎡
45평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
4,204,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
13,897,583원
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| 개별공시지가(합) |
627,239,614원
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지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
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이용상황 |
상업용
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2017-10-23
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소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로각지
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
가로장방
|
| 필지면적 합계 |
149.2㎡
45평
|
개별공시지가(㎡) |
4,204,000원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
13,897,583원
|
개별공시지가(합계) |
627,239,614원
|
| 포함 |
일반상업지역,방화지구
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|---|
| 포함 |
가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1986-04-02 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1985-10-28 | 번과 합병 |
| 1952-06-10 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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