| 주소 |
경남 사천시 송포동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
1,673㎡
506평
평
|
건축면적 |
330㎡
100평
평
|
| 연면적 |
456㎡
138평
평
|
용적률산정연면적 |
456㎡
138평
평
|
| 용적률 |
27.26%
|
건폐율 |
19.73%
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
3대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2021-05-21
|
테마 종류 |
HOT 매물
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 조회수 |
957회
|
| 매매가 |
35억
|
대지면적 평단가 |
691만원
|
|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
2,537만원
|
건축면적 평단가 |
3,506만원
|
매매 정보: 오션뷰 루프탑 카페의 매력적인 투자 기회
1. 매물 개요
매매가: 350,000만원 (35억 원)
연면적: 456㎡ (137.9평)
대지면적: 1673㎡ (506.0평)
건축면적: 330㎡ (99.8평)
지상 층수: 2층
방향: 북서
총 주차대수: 30대
현재용도: 카페
추천용도: 카페, 상업시설 등
2. 매물의 특징
송포동 해변도로에 위치한 이 매물은 성업 중인 오션뷰 루프탑 카페입니다. 이 카페는 탁 트인 바다 전망을 자랑하며, 매출 공개 가능하며 안정적인 매출을 올리고 있는 알짜배기 매물입니다. 해안도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 주변이 카페 거리로 형성되어 있어 안정적인 유동인구를 기대할 수 있습니다.
건축 구조: 철골조
용도지역: 자연녹지지역
건축물 용도: 제2종 근린생활시설
추가 정보: 건물 양도양수 가능, 협의 가능
3. 추천 포인트
해안도로 접근성: 고객들이 쉽게 방문할 수 있는 위치에 자리하고 있어 안정적인 수익 창출이 가능합니다.
오션뷰 루프탑: 바다를 바라보며 여유를 즐길 수 있는 루프탑 공간이 있어 차별화된 매장 운영이 가능합니다.
카페 거리 형성: 주변이 카페 거리로 조성되어 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
4. 투자 전망
이 매물은 성업 중인 카페로, 안정적인 수익을 보장합니다. 루프탑을 활용한 오션뷰라는 강력한 매력을 가지고 있어, 단순한 카페 운영 외에도 다양한 상업적 활용이 가능합니다. 자연녹지지역에 위치해 있어 향후 가치 상승 가능성도 기대할 수 있습니다.
기타 자세한 상담이나 추가 매물 정보가 필요하신 분들은 부산경남공인중개사로 문의해 주세요. 다양한 임야, 상가, 토지, 건물 등의 매물도 보유하고 있으니, 투자에 관심 있으신 분들은 언제든지 상담 가능합니다.
부동산 투자, 성공적인 첫 걸음은 올바른 정보에서 시작됩니다!
| 지번(주소) |
경남 사천시 송포동
|
토지면적 |
1,673㎡
506평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
463,600원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,532,569원
|
| 개별공시지가(합) |
775,606,351원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
자연녹지지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2020-04-21
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,673㎡
506평
|
개별공시지가(㎡) |
463,600원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,532,569원
|
개별공시지가(합계) |
775,606,351원
|
| 포함 |
자연녹지지역,고도지구
|
|---|---|
| 접함 |
중로2류(폭 15m~20m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|---|
| 접함 |
도로구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2021-05-24 | 지목변경 |
| 2020-05-06 | 번과 합병 |
| 2014-07-17 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1995-05-10 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
138평대지면적
506평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
