| 주소 |
부산 기장군 장안읍 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물·빌딩
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매매 |
35억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,090.7㎡ 935평 / 건축 900㎡ 272평 / 연 950㎡ 287평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 12M)
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
500Kw
|
호이스트 |
10톤
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| 대형트럭 |
진입가능
|
사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개 (내부/구분)
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| 현재 용도 |
공장
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추천 용도 |
공장
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
HOT 매물,공장창고용 부지
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2014-08-19
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부산 기장군 장안읍 공장 매매 – 대형 트럭 접근 가능, 넓은 부지와 최적의 제조 시설 🏭🚛
매물 개요
주소: 부산 기장군 장안읍 기룡리
매매가: 35억 원
대지면적: 3,090.7㎡ (약 935평)
건축면적: 900㎡ (약 272평)
연면적: 950㎡ (약 287평)
층수: 지상 2층
층고: 12.5m
용도: 공장
전력: 500kW
호이스트: 10톤
주차: 15대 이상 주차 가능
매물 특징 및 장점
1. 뛰어난 접근성과 입지
고속도로 접근성: 부산울산 동해고속도로 장안 IC에서 약 5분 거리로 물류 이동이 편리.
도로접면: 대형 트럭 및 트레일러가 쉽게 진입할 수 있는 4차선 도로와 인접.
산업단지 내 위치: 명례일반산업단지에 자리 잡아, 공장 및 물류 운영에 최적의 입지.
2. 넓은 부지와 최적의 공장 설계
대지면적: 3,090㎡(935평)로 넓은 부지, 다양한 공장 및 창고 활용 가능.
층고: 12.5m로 대형 설비나 기계 배치에도 제약 없음.
호이스트 10톤: 대형 물품의 이동 및 작업 효율 극대화.
3. 다양한 활용 가능성
현 용도: 제조업 공장 및 창고로 운영 중.
추천 용도: 물류 창고, 생산 공장, 대형 장비 제조 및 조립 시설.
부대시설: 2층 사무실과 1층 작업장으로 분리되어 업무와 생산의 동선 효율적.
4. 주차 및 부대 시설
주차: 15대 이상의 주차 공간 제공, 대형 차량 포함.
부대 시설: 사무실, 화장실 등 완비.
전력 용량: 500kW로 전력 수요가 높은 제조업에도 적합.
5. 투자 가치
준공 후 약 10년: 시설 상태 우수, 추가 비용 없이 바로 운영 가능.
산업단지 내 위치로 인해 안정적인 수요와 장기적인 가치 상승 기대.
개별 공시지가: 약 1,020만 원/평으로 주변 대비 합리적인 가격.
추천 포인트
제조 및 물류 중심지로서의 뛰어난 입지.
넓은 부지와 높은 층고로 다양한 업종의 공장 운영 가능.
대형 트럭 접근성과 풍부한 주차 공간.
부산과 울산을 연결하는 물류 허브 역할 가능.
산업단지 내 개발 호재로 인한 장기적 부동산 가치 상승 기대.
결론
부산 기장군 장안읍의 이 공장은 넓은 부지와 최적의 제조 환경을 제공하며, 접근성과 입지 면에서 탁월한 매물입니다. 물류, 제조, 창고 등 다양한 사업 모델에 적합하며, 장기적인 투자 가치가 높은 매물입니다.
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| 주소 |
부산 기장군 장안읍
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
3,090.7㎡
935평
평
|
건축면적 |
900㎡
272평
(건폐율 29.12%)
평
|
| 연면적 |
950㎡
287평
평
|
용적률산정연면적 |
950㎡
287평
(용적률 30.74%)
평
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| 층정보 |
지상 2층
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주용도 |
공장
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| 기타용도 |
일반공장
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
일반철골구조
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| 높이 |
12.5m
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지붕구조 |
판넬지붕
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| 주차 |
자주식(옥외)
4대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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현재용도 |
공장
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| 추천용도 |
공장
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허가일 |
2014-04-23
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| 착공일 |
2014-05-08
|
사용승인일 |
2014-08-19
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| 지번(주소) |
부산 기장군 장안읍
|
토지면적 |
3,090.7㎡
935평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
308,600원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,020,170원
|
| 개별공시지가(합) |
953,794,373원
|
지목 |
공장용지
|
| 용도지역 |
일반공업지역
|
이용상황 |
공업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
법인
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| 소유권 변동일자 |
2014-03-12
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
중로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
3,090.7㎡
935평
|
개별공시지가(㎡) |
308,600원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,020,170원
|
개별공시지가(합계) |
953,794,373원
|
| 포함 |
일반공업지역
|
|---|---|
| 접함 |
중로2류(폭 15m~20m),소로2류(폭 8m~10m),녹지,자연녹지지역
|
| 포함 |
가축사육제한구역,일반산업단지,산업시설구역
|
|---|---|
| 접함 |
공공시설구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2014-01-27 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
287평대지면적
935평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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